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  盼望着，盼望着，南昌市本级的土拍，终于在下半年发力了。

  8月4日，南昌市本级5宗地计划出让，其中高新区3宗、经开区1宗、青山湖1宗，合计733.08亩。

  这些地块，虽然同一时间开拍，但“同人不同命”，有人被疯抢193轮，有人惨遭“终止”。

  最终，4宗地成交1宗流拍，合计揽金33.34亿元，溢价率最高达94.62%，最高楼面价为6317.52元/㎡。

  整体来说，南昌开发商们虽然求地心切，但计算器疯狂的按了起来。

  什么该拿，什么不该拿，多少价格拿，这本账算得越来越细。

  以下是今天南昌土拍情况：

  中海193轮抢艾溪湖西岸66亩地

  最引人关注的，是高新艾溪湖西岸的这宗地。

  按照土地的基础参数，面积约66.0255亩，毛坯住宅限价13409元/㎡。若加上装修限价，最高可达17909元/㎡。

  这个价格与楼面价的6317.52元/㎡相比，空间还算可观。

  不过细算下地块，由于需要配建一些公共配套，因此真正可开发的住宅部分，面积在30亩左右，也就意味着，相应的成本楼面价，可能要破万，这也提高了开发商开发难度。

  不过该宗地周边配套都较完善，因此也引发了13家房企的报名抢夺，包括建发、正荣、国贸、龙湖、力高、万都、旭辉、远洋、保利、新旅、中海、赣电（12号）、绿都等多家国内知名品牌房企。

  终于，中海笑到了最后，地块溢价率最终达到了94%。

  从目前该地块周边二手房情况来看，毛坯14000-15000元/㎡，装修房18000-19000元/㎡。

  与该地块的限价整体相当，没有出现房价倒挂情况。不过艾溪湖西岸算是新房一房难求，因此该地块热度将较好。

  当中海拿地的结果出来之时，坊间便有了一些不同的声音。

  对于一些南昌购房者而言（尤其是中海业主），中海可能在南昌打造的产品，并不算太优秀，槽点也很多，因此也提出了一些担忧。

  这是后话了。

  旭辉速战速决 连拿瑶湖2宗“巨地”

  还没等小编反应过来，旭辉就速战速决，果断将瑶湖的两宗超200亩的大型地块，收入囊中。

  这两宗地，总面积约477.112亩，毛坯住宅限价9498元/㎡。

  若简单的按照面积*容积率计算，可售货值将超过50万方。当然，这是包含了所有配建。

  旭辉也算是很有魄力，能够豪掷超21亿元，一锤定音，拿下这477亩地。想必旭辉也打算两宗地一同开发，而447亩地，对于现阶段的南昌市场而言，也算是比较大型的楼盘了。

  这也是旭辉继拿下经开超600亩的旭辉中心后，在南昌打造的又一大型社区，可见其对自身打造大盘能力信心十足。

  相关信息显示，在“2021中国房地产开发企业综合实力排行榜”中，旭辉位居全国第13位，排名较上年再次提升。

  从全国业绩表现来看，旭辉业绩表现较为突出，实现高质量增长，上半年全国业绩突破1300亿+，全口径销售金额1361.5亿元，同比涨幅近七成，较2019年同期增长54%。

  优秀的业绩表现，也给了旭辉兑现“大盘”的底气。

  以旭辉中心为例，该地块在竞价时，要求的配建非常多，彼时，南昌坊间对于旭辉的兑现能力，持怀疑态度。

  2021年1月22日，旭辉广场招商中心启动仪式举行，正式开始全面铺开招商工作。

  2021年3月26日，城市公园2.0实景开放

  2021年4月17日，约9万方旭辉广场正式封顶，标志着项目主体阶段告一段落，接下来将进入外立面及内部机电等工程的施工，以及商家资源洽谈、入驻条件接洽；

  整体而言，南昌经开的旭辉中心有条不紊的进行着，也算没让人失望，给南昌经开区的城建品味带来了质的升级。

  而此番，旭辉再在瑶湖，大刀阔斧的拿下477亩地，又会给瑶湖航空城，带来什么改变呢？

  经开91.5亩地 有条不紊的拍出

  经开的地块位于南昌二中旁。受限于9586元/㎡的毛坯限价，即便加上装修限价，最高售价13086元/㎡、14086元/㎡，因此经开的这宗地，开发商报价都较为谨慎。

  最终，武汉京铁房地产开发有限公司（中铁建）以6.65亿元竞得该宗地，成交楼面价约6058元/㎡，溢价率42.55%。

  楼面价与限价之间，相差也仅3500元/㎡左右，对于开发商而言，有一定的空间，但不大。

  此时，开发商的计算器疯狂的按了起来~~~

  环顾该地块周边的项目，目前最大的竞争对手，恐怕是东投国贸海棠之恋，两者之间恐将“贴身肉搏”。

  目前东投国贸海棠之恋对外报价12000元/㎡左右。

  时间回到2020年5月15日，南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北（JQ303-E08T地块）DAGJ2020012地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积85.799亩，最终，江西金帆项目管理有限公司（东投+金开）以6.68亿元竞得该宗地，溢价率101.55%，成交楼面价5305元/㎡，限价8886元/平方米（毛坯价）

  东投国贸海棠之恋：楼面价5305元/㎡，限价8886元/平方米

  中铁建地块：楼面价约6058元/㎡，限价9586元/㎡

  整体而言，中铁建地块的楼面积、限价均比东投国贸海棠之恋高出约700元/㎡左右。

  中铁建的“计算器”，不得不服！

  未来项目入市后，你觉得哪个项目会更好呢？

  青山湖98亩地因故终止交易

  据南昌市自然资源局公告，原定于8月4日开拍的青山湖区规划罗家中路以东、规划梧岗路以南、规划罗家东路（原岗上路）以西、规划杨家山路以北（控规YH1201-F01、F13地块），因故终止交易，重新交易时间另行公告。

  据了解，该宗地总面积约98.439亩，毛坯住宅限价10004元/㎡。

  从地图上看，该地块位于昌南大道南边，周边环境不佳，或许是影响开发商报名竞价的因素之一。

  虽然限价为10004元/㎡（毛坯价），不过究竟能不能卖到限价，开发商们估计心里都在衡量。