正文

  在今年22城集中土拍政策刚出时，不少南昌业内感慨，南昌没能进入这22城，在其他大型房企将主要资金和精力投入在这22城之时，或许给了其他中小房企在南昌的机遇。

  而今天，随着南昌城区下半年土拍的正式开胡，中小房企在南昌的这种机遇，恐怕也成为了“妄想”。

  7月14日，南昌青云谱区DADJ2021007、DADJ2021008、DADJ2021009三宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式挂牌，三宗地总面积约310.6亩，起拍总价约21.82亿元。毛坯住宅最高销售均价为11914元/平方米。

  最终，保利、万科、世茂分羹青云谱。三宗地成交金额合计约24.72亿元，总体溢价率约13.29%。

  保利（江西）房地产开发有限公司以6.94亿元竞得DADJ2021007地块，面价72.65亩，成交楼面价约6008元/㎡，溢价率23.23%，毛坯限价11914元/㎡。

  江西万科益达置业投资有限公司以12.6亿元竞得DADJ2021008地块，面积185.814亩，成交楼面价约5071元/㎡，溢价率4.15%，毛坯限价11801元/㎡。

  南昌广哲企业管理有限公司（世茂）以5.19亿元竞得DADJ2021009地块，地块面积52.138亩，成交楼面价约5970元/㎡，溢价率26.59%，毛坯限价11867元/㎡。

  万科：2021南昌新增土储达312亩

  自2016年以来，万科在南昌的拿地，积极性都不算太高。

  在继2016年1月15日拿下青山湖区DABJ2015049地块（项目为万科金域滨江）之后，直到三年半的赣江新区万创城的拿地。而在拿下万创城地块后，万科在2021年，已经在南昌连拿三块地，区域涵盖南昌县象湖滨江、新建望城、以及今天的青云谱。

  可以说，今年但凡南昌有土地出让的区域，万科都会参与其中的竞价。PS：2020年江西益达拿下的湾里万科星光世纪地块，严格意义上并非以万科名义拿下。

  于是，到目前为止，2021年，万科在南昌的新增土储达到312.896亩，规划建面达42.57万方，暂时成为今年南昌的“大地主”。

  2021年6月，据公开媒体报道，万科的区域架构再生变动，成形不到一年的五大区域格局，再被拆分，将原有的五个区域调整为七个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。

  按照万科最新的区域划分，北方区域将拆分为北京和东北两个区域，原中西部区域范围内的湖北、河南，划给新成立的华中区域，其余保留为西南区域，西北区域不变。上海区域、南方区域分别把江西、湖南划给了新成立的华中区域。

  调整完成后，万科江西区域，将从华东进入新成立的华中区域。万科华中区域包括江西、河南、湖北、湖南。

  或许，这一区域的调整，对万科在江西的拿地策略，有不小影响，一改近些年的“收购”战略，转而在土地招拍挂市场开始主动寻找机会。

  保利：对青云谱情有独钟

  每逢青云谱拍地，保利必然会成功拿下其中的地块。因此，南昌网友们都戏称：青云谱可以改名“保利家园”。

  网友们的戏称，并未心血来潮。

  在乐居后台查询土拍结果，仅2020年-2021年7月14日，保利已经在青云谱拿下了4宗地块，而这两年，保利在南昌总共拿下10块地。

  若按照地块的区域属性来说，保利南昌地块分别为：4宗青云谱、2宗南昌县、2宗新建、1宗高新区、1宗九龙湖。

  若按照地块面积而言，2020年到今天，保利在南昌合计拿下1083.65亩地，其中青云谱地块329.65亩，占比超3成。

  另外，2020年到今天，青云谱区共推出11宗涉住宅用地，合计面积约915.255亩，而保利就包揽了其中的4宗地329.65亩，成为了青云谱的“大地主”。

  国央企业落子布局已成碾压

  保利、万科的拿地强势，不仅仅只是在南昌市场。

  虽然南昌没有进入土地集中供应的22城，但在22城第一轮集中土拍的抢地大战中，保利、万科表现抢眼。