（乐居买房讯）2021年上半年已经悄然消逝，下半年的帷幕已拉开，对于房企来说，2021年是机遇与挑战并存的一年。回顾上半年的南昌房地产市场，各房企项目的上半年成绩就像是中考，反映着各楼盘的努力成果，更映射出南昌楼市购房者的口碑与喜好，对于还未购房的朋友来说，也是一个重要的参考。
据江西易居研究中心统计，2021上半年（1-6月）南昌市区商品住宅供应约184万平，备案233万平，总体呈现供不应求的大趋势，供应方面，九龙湖占据供应榜首，占比25%；成交方面，高新区成交量居首位，占比22%；房价方面，红谷滩区、西湖区、东湖区的成交均价在17938—19277元/平，三区为价格高地。
新建区住宅供应141.48万方，备案115.16万方，同比下降28.97%，备案均价11552元/平。
南昌县1-5月住宅备案75.92万方，对比主城区，南昌县备案量较为稳定，备案量同比超过2020年同期水平；备案均价11271元/平，同比上涨3%。
2021年1-6月南昌市区住宅成交TOP20
从排名前10的项目可以看出，南昌市区购房热点板块主要集中在朝阳、九龙湖、湾里等区域；其中华侨城万科·世纪水岸是当之无愧的销冠，其高单价彰显了南昌人民的购买力，也说明只有地段、配套优势明显的项目才能长期受青睐。
其次，湾里板块也同样显眼，作为南昌新房市场中唯一一个均价不过万的区域，前10位中三盘入榜，位列第二位的恒茂未来都会，凭借上半年多轮次的低价策略吸引了众多购房者的目光，这也说明南昌市场还是存在多种选择的，各层次各阶段的购房者均能挑选到自己合适的房子；
同样关注度颇高的为九龙湖片区，三盘入榜前5，其中华润昆仑御凭借花式的营销手段以及华润品牌的影响力，收获了一大批的追随者，上半年共备案688套，位居第三位；而金地金茂九峯府紧随其后，列第四位，这两盘+南昌祥生府被戏称为九龙湖“三兄弟”，因地理位置相似，配套也类似，总是拿来做比较，总有人问这三个盘怎么选？就小编的看法，三者配套基本差不多，看中品牌的话，其实三者都是品牌房企，百强前30的存在，实在要选，华润稍微强一些；看中户型的话，选金地和祥生，金地产品类型多，各户型都还不错，祥生类似；看中外部环境的话，选华润，旁边有个虎形山公园（规划）、隔壁又是省委党校；看中交通？三个盘离地铁均有1.3公里以上的距离，离4号线最近的为祥生府，其次为金地、华润。此外，九龙湖6月底迎来了两大改善盘开盘，热度不输于上榜项目，只是开盘时间较晚，还未备案。如：保利天珺、联发红城投藏珑大境等。
除了以上说的几个板块，高新区艾溪湖东岸、经开区、青云谱区各有一盘入榜，均为该区域关注度最高的楼盘之一。
新建区1-6月南昌市区住宅成交****0
新建区方面，成交主力主要集中在欣悦湖板块，其中新力大境天城、金地中奥九颂·都会之光位居前两位，两者均位于欣悦湖最核心的位置，各类配套均一致；此外，新建区经开板块（望城）同样比较抢手，凭借着与九龙湖千丝万缕的联系（相关配套），外加4号线地铁的加持，新力城、江铃时代城成交不错。
南昌县1-6月南昌市区住宅成交****0
南昌县方面，成交比较靠前的项目主要集中在地铁3号线沿线以及象湖滨江板块，其中鸿海万科天空之城、九颂山河时代城、华良枫和府均为3号线地铁沿线盘，配套相对成熟，价格也高一些；而象湖滨江区域内因楼盘众多，同质化严重，竞争压力大，前10中仅有4盘入榜，具体详情如下：
以下是相关楼盘最新资讯：
华侨城万科·世纪水岸五期完美清盘，全新组团【汀岸】 载誉上新，站前路&外国语双学校环伺，近享华侨城大文旅配套，在售高层、大平层、合院，建面约89～230㎡全系综合住区，容积率约1.84。
目前在售二期(A05地块)1、2、3、6#，均为洋房，11F，一梯两户，户型89、112、122㎡，精装均价13000-14000元/㎡，预计2023年年中交付。另项目目前在售A08地块4、5#，11F洋房，一梯两户，户型建面约112、122㎡，均价13500元/㎡。
保利和光位于青云谱区城南大道与墅溪路交汇处向西300米，目前主要在售高层1、2、4、6#，27-34F，两梯四户，户型建面约125、130㎡，均价13000元/㎡；洋房7、8#，11F，一梯两户，户型建面约122-132㎡，均价13500-14000元/㎡，预计2022年11月精装交付，物业费2.85元/㎡·月。
力高国资雍江府位于沿江北大道与塘山路交汇处。项目目前在售高层，21#，18F，2个单元，1梯2户，建面约116㎡，带装修均价17000元/㎡，物业费3.6元/㎡·月 ，预计2023年6月底交付。
新力大境天城位于新建区子实路与工业三路交汇处。项目预计5月份加推高层另一栋房源，13#，27F,建面约99、112㎡，一梯两户，具体时间和价格待定。目前在售高层，11、15#，27F，两梯四户，建面约90、99、115㎡，均价12000元/㎡，预计2023年8月毛坯交付。
金地中奥九颂都会之光位于红谷滩西吾悦广场旁工业三路与文化中心南路交会处。项目在售高层，6#和少量7、8#，建面为89、109、119㎡，毛坯均价12000元/㎡，物业费 2.85元/㎡·月。
九颂山河时代城3号线地铁口小高层6#在售，总层为18F，建面约86-107㎡，均价12000元/㎡，预计2023年交付；另有洋房18#、19#在售，123㎡一梯两户，均价12200元/㎡，预计2022年3月底带装修交付。
楼盘点评
写评论