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  不知不觉，2021年上半场赛程已经结束。

  回顾上半年的南昌土地市场，没有明显的大起大落，一直处于较为冷清的局面。

  据乐居江西统计，2021年1-6月，南昌市（含赣江新区，南昌县，不含进贤县、安义县，下同）共成交24宗经营性用地，成交面积约2056.69亩，同比下跌60.7%，成交总金额约102.08亿元，同比下跌57.87%。

  对比2018年-2021年的南昌土地成交数据，从2018年开始，不论是成交宗数，还是成交总金额，均呈逐年上升的趋势，并在2020年达到巅峰。但好景不长，进入2021年后，南昌土地市场成交宗数、成交面积、成交金额均创下近四年新低。

  6月达上半年峰值

  从月度成交数据来看，南昌土地市场整体表现较为平稳。

  一季度，南昌土地市场起伏不大，整体表现平平；4月份，土地市场更是降至冰点，跌至上半年最低谷，后续土地市场略微回暖，并呈逐渐上升的趋势；到6月，土地成交面积、土地成交金额达到上半年峰值，成交面积达568.99亩，成交金额达48.16亿元。

  新建区扛起“供地”大梁

  从土地成交区域来看，新建区无疑是2021年上半年南昌土地市场最亮眼的区域，成交金额、成交面积均为南昌市最高。新建区上半年共成交7宗地块，成交面积1105.95亩，成交金额64.46亿元，占比高达53.77%。赣江新区、南昌县、红谷滩上半年表现也还不错，分别占土地总成交面积的17.65%、15.45%、10.14%。

  上半年，南昌土地市场的表现可以说“惨不忍睹”。老城区的话，仅青云谱和青山湖各成交一宗地块，东湖区、西湖区暂未开张。另外，高新区、湾里、临空区、经开区同样未“开张”。

  上半年南昌仅完成18.22%的供地计划

  从全年供地计划完成情况来看，2021年，南昌市本级（不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止6月底，南昌市本级土地成交1375.951亩，仅完成年度计划的18.22%，市区供地压力可以说非常大。

  分区域而言，1-6月仅青云谱、青山湖、红谷滩、新建区、南昌县有经营性用地成交。新建区年度计划完成率约66.42%，暂居第一名；湾里以23.13%的完成率位列第二；第三名为红谷滩，完成率为13.79%。

  2020年上半年南昌土地市场大盘点

  1.楼面价最高地块：6864元/㎡（案名：新力大唐九颂山湖印）

  3月19日，江西越拓房地产开发有限公司，Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港控股有限公司（新力）以7.18亿元竞得南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西地块，楼面价约6864元/㎡。

  2.总价最贵地块：23.12亿元（案名：金茂天辰学府）

  6月1日，嘉兴硕茂置业有限公司（金茂）以23.12亿元竞得南昌市新建区望城镇梅岭大道西侧、青石路南侧地块，限价11000元/㎡，溢价率66.5%，成交楼面价约5167元/㎡。

  3.溢价率最高地块：68.91%

  6月1日，保利（江西）房地产开发有限公司以10.62亿元竞得南昌市新建区望城镇四联路西侧、青石路南侧地块，限价11000元/㎡，溢价率68.91%，成交楼面价约5360元/㎡。

  4.限价与楼面价最小差值：3136元/㎡（案名：新力大唐九颂山湖印）

  3月19日，江西越拓房地产开发有限公司，Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港控股有限公司（新力）以7.18亿元竞得南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西地块，限价10000元/㎡，成交楼面价约6864元/㎡。

  5.最大面积地块：245.74亩（案名：新力香樟学府）

  5月26日，江西新沪力房地产开发有限公司（新力）以5.95亿元竞得南昌市新建区望城镇向莆铁路西侧、祥云大道北侧地块，限价8500元/㎡，溢价率3.42%，成交楼面价约1815元/㎡，地块面积达245.74亩。

  上半年土拍详情：