正文

  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：南昌嘉福新天地，一起看看吧。

  区域概述：

  南昌嘉福新天地位于南昌县象湖滨江，南昌县是南昌市三县之一，位于南昌市南部，辖1个街道、11个镇、7个乡。户籍总人口105.8294万，面积1810.7平方千米，东接进贤县，南邻宜春丰城市，西、北与红谷滩区隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，三面环抱南昌市主城区。距南昌市中心约15公里。

  南昌县是江西省首府首县，2020年南昌县成为江西唯一入榜的百强县全国第31位（据来源于中国县域经济百强榜数），2019年南昌县GDP达1027.76亿元，约占据南昌市的1/5。

  据南昌县2021年政府工作报告指出，2021年南昌县将重点发展以下几个方面：

  第一、拓展创新平台。加速融入赣江两岸科创大走廊建设。高标准推进滨江商务科创中心、金湖科创小镇、富山高新技术产业园等平台建设。

  第二、提升数字经济。重点培育VR/AR、5G、大数据、云计算、物联网、人工智能等数字经济新产业、新业态、新模式，加快推进小蓝数字经济产业园、泰豪VR产业基地建设。

  第三、提升制造竞争力。加快构建汽车及新能源汽车、绿色食品、生物医药，智能装备制造、半导体、新能源新材料，VR/AR、5G、数字经济等“3+3+N”产业格局。其中，重点推进汽车零部件企业的集群集聚，力争整车产能突破100万辆、汽车及零部件产业营业收入突破千亿元大关。

  第四、提升现代服务业带动力。主攻高端商贸、电子商务、总部经济、夜间经济等业态，着力打造新洪城商圈、滨江总部楼宇经济带、迎宾大道地铁商业经济带等核心商圈。加快红星美凯龙、王府井商业综合体、润永通商业综合体等项目建设，重点支持新洪城大市场、原城纪做大做强，力争商贸服务业主营业务收入突破1000亿元。

  第五、全面拉开城市发展框架。2021年南昌县将全面完成国土空间总体规划和乡镇国土空间编制，加快推进九龙湖过江大桥、澄湖北大道东延、滨江片区开发等标志性工程，全面拉开城市发展框架。连续三年持续加大基础设施投入，加速打造向塘国际陆港新城。

  板块概述：

  南昌嘉福新天地位于南昌县象湖滨江板块，板块位于昌南大道快速路（南昌二环线）以南，桃新大道以西，沿江快速路以东，南外环高速以北，东靠象湖新城传统片区，北依朝阳新城，西接九龙湖新城，南傍小蓝经济开发区！

  南昌是一座沿着赣江发展的城市，经过快20年的发展，“一江两岸”仍然是发展的主旋律，象湖滨江从地理位置看，还是非常不错的，北接朝阳新城，西看九龙湖新城，虽然目前没有改区属于南昌县，但还是享受到部分利好的延续，例如赣江东岸风光带、地铁4号线等。

  利好是有，但区和县的区别还是很大的，最为直观的体现在房价上，相比于周边板块的房价，北面朝阳新城均价19000元/㎡，西面九龙湖新城均价15500元/㎡，红角洲均价21000元/㎡，而象湖滨江均价才12000元/㎡，虽说地理位置相近，但是各项配套不尽相同，导致房价的差别巨大。象湖滨江真正开发也已经4年多了，虽然在交通、文化、生态项目方面在逐步兑现，但其短板也很明显，缺乏优质的教育资源以及大型商业。仅有新洪城大市场与洪大长薪Mall，核心区规划的“爱琴海”已经“失联”，新疆特色产品交易中心虽然已经开工，但体量过小且位置偏内，辐射不了大片区。以上的种种都是目前象湖滨江面临的问题，也是房企面临的问题，片区内大大小小的楼盘多达20余个，同质化严重的情况下，如何快速去化手上的房子，是一大棘手的问题。

  同时，产城融合也是九望新城规划的重头戏。建造大数据产业城，在九望新城规划建设大数据产业园，培育壮大以大数据、云计算、人工智能等为主的数字经济产业。目前，已同省级政务信息化建设运营平台——云上（江西）大数据发展有限公司达成合作，建设省电子政务外网数据中心、数据指挥中心。与江西省电子商务协会达成合作，打造数字流量经济产业园，建设数字经济创业孵化基地、数字经济IP运营服务中心、数字经济直播短视频中心等。

  九望新城作为南昌市"十四五"期间重点打造的五大新城之一，2021年1月，中国铁建携300亿入局九望新城。再加上绿地国际贸易港，九望新城俨然成为南昌快速发展的重要动力源。

  轨道交通：

  目前南昌嘉福新天地周边没有轨道交通覆盖，不过从南昌地铁远期规划中获悉，未来项目周边或将有6或9号线经过，具体要以实际批复为准。

  公共交通：

  由于处于开发的新城板块，目前南昌嘉福新天地周边公交线路很少及远，最近的为老屋、龙安花园等公交站点，约1公里左右的距离，线路有241路（朝阳公交枢纽-渡口河洲路站）、848路（迎宾北大道地铁站-公交河洲路停车场），目前乘坐公共交通出行不够便捷，但随着日后楼盘的交付及周边配套的成型，公共交通会日趋完善。

  南昌嘉福新天地3公里范围内涵盖沿江南大道、桃新大道（在建）两条城市快速路，可快速通达朝阳、老城区板块；同时距离项目一公里左右有条汇仁大道，可通达象湖老城区以及莲塘板块；距离项目3.5公里左右的东莲路上将修建九龙湖过江大桥（在建），未来可以快速抵达九龙湖片区。

  配套设施

  教育配套：南昌嘉福新天地属于新房项目，未有明确的学区划分；据了解，象湖滨江片区共规划有4所九年制学校，距离项目最近的有正在建设的洪州学校（拟引进），大约1公里左右，此外，项目周边还规划有文南学校（待建），具体开工时间未定。

  医疗配套：由于处于开发状态，目前南昌嘉福新天地周边医疗配套较少，仅有一所南大一附一院象湖分院（三甲），距离项目约4公里，该院区各科室及器材齐全，完全能满足业主的就医需求。

  其他配套：商业方面，南昌嘉福新天地自带约7万㎡特色主题商业，将打造集商业、情景集市、影院、购物中心、儿童乐园、酒店等一体的综合体。此外，距离项目约3公里左右规划有中奥商业用地。

  文化方面，距南昌嘉福新天地直线仅350米处正在建设南昌县文化中心项目，内部规划了文化活动中心、档案馆、艺术展览馆中心、广电图书中心、剧院等多项配套，项目预计于2021年国庆期间竣工。

  公园方面，项目周边将新建抚河故道湿地公园，距离大概300米左右。向西1.5公里有赣江昌南外滩公园。

  现状和潜力：

  目前象湖滨江新房均价在11000-14000元/平不等，东莲路以北整体均价在13000-14000元/平，汇仁大道与东莲路之间区域整体均价在12000-13000元/平之间，汇仁大道以南整体均价在11000-12000元/平，自北向南房价呈现递减，南昌嘉福新天地位于汇仁大道以南区域，高层新房均价11500元/平，与周边楼盘相差不大；二手房方面，区域3公里范围内基本无二手房房源。

  南昌是一座主打“一江两岸”为发展主基调的城市，象湖滨江作为“一江两岸”重要组成部分，发展潜力还是比较大的；同时南昌嘉福新天地自带商业，这一点在片区内比较稀缺，有一定的升值潜力和保值性；但整个象湖滨江还是属于南昌县管辖，像教育配套、公共交通配套还是比较薄弱，升值潜力有，但没有大的行政区划的调整情况下，升值潜力一般。

  户型分析：  

  南昌嘉福新天地一共有2个户型，89平三房两厅一卫、109平三房两厅两卫，下面看到的为109平三房两厅两卫户型，户型方正，南北通透；U型厨房设计，省时省力；三开间朝南，主卧套房设计，双卫生间，起居便利！南向超大阳台，采光观景效果好！两个卧室带飘窗，一卧室与南向阳台相连，节省了不少面积成本。

  项目亮点：

  南昌嘉福新天地总建面约25万方，其中住宅约18万方，商业约7万方，住宅包含8栋高层建筑，户型面积89、109三房；整个小区定位刚需，建筑外立面由米白色搭配灰色，整体感官比较稳重大气；小区设置有全龄段儿童乐园、多功能会客厅、老人休闲空间、阳光大草坪、羽毛球场地、书桌花园、景观步道、休闲滑梯等配套设施；此外，项目自带约7万㎡特色主题商业，包含情景集市、影院、购物中心、儿童乐园、酒店等配套，完全能满足业主的生活需求。

  南昌嘉福新天地物业为自持嘉福物业，在业内口碑还不错。