3月,南昌土地市场有点冷。
据乐居江西统计,2021年3月,南昌市(含赣江新区,不含安义县、进贤县,下同)共成交7宗经营性用地,总计约298.764亩,吸金约18.24亿元。
纵观3月土地成交的区域,仅南昌县扛起了“土地揽金”这面大旗,南昌市本级土地市场“零供应、零成交”。
相比2月份,3月南昌土地成交面积环跌28.39%,同比上涨131.15%;成交金额环比上涨58.47%,同比上涨26.58%。
1-3月南昌土地市场“三连降”
这意味着什么?
同比去年,2021年1-3月,南昌土地市场降温明显,成交宗数、成交面积及成交金额“三连降”!成交宗数同比下跌35.29%,成交面积同比下跌12.66%,成交金额同比下跌13.33%。
3月土拍精彩回顾
1.万科首入象湖滨江
(乐居买房讯)3月19日,南昌县象湖滨江DAJ2021006地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,面积约80.559亩,宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。
最终,江西万科益达置业投资有限公司以5.13亿元竞得该宗地,成交楼面价约5308元/㎡,溢价率4.43%。
2.新力7.18亿进驻南昌县莲塘
(乐居买房讯)3月19日,南昌县范围内澄湖北大道以南,莲塘大道以西DAJ2021005号地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,地块面积约62.77亩,起拍总价约4.73亿元,起拍楼面价为4518元/㎡,宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。
最终,江西越拓房地产开发有限公司,Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港控股有限公司(新力)以7.18亿元竞得该宗地,成交楼面价约6864元/㎡,溢价率51.93%。
3.力高&国资4.59亿进象湖滨江
(乐居买房讯)3月19日,南昌县象湖滨江DAJ2021007地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,面积约66.2055亩,宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。
最终,南昌力宏企业管理咨询有限公司,南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司,江西省瑞远磊信商贸有限公司以4.59亿元竞得该宗地,成交楼面价约5783元/㎡,溢价率13.77%。
从全年度供地计划完成情况来看,2021年,南昌市本级(不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县)商服+商品住宅用地供应计划共7553亩,截至3月,南昌市本级土地成交367.602亩,完成年度计划的4.87%。
分区域而言,南昌市本级中,仅青云谱、红谷滩、新建区“开张”,完成率分别为3.74%、10.41%、10.18%,其他区域仍为“零”。(由于2021年南昌县土地供应计划仍为出炉,故无法进行统计。)
4月青山湖、赣江新区土地上新
据乐居江西统计,截止3月30日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统显示,目前南昌已上线3宗经营性用地,其中,1宗位于青山湖,2宗位于赣江新区,地块总面积约120亩,起拍总额约2.71亿元。
4月将至,南昌土地市场是否会迎来转机,我们期待一下!
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