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  3月，南昌土地市场有点冷。

  据乐居江西统计，2021年3月，南昌市（含赣江新区，不含安义县、进贤县，下同）共成交7宗经营性用地，总计约298.764亩，吸金约18.24亿元。

  纵观3月土地成交的区域，仅南昌县扛起了“土地揽金”这面大旗，南昌市本级土地市场“零供应、零成交”。

  相比2月份，3月南昌土地成交面积环跌28.39%，同比上涨131.15%；成交金额环比上涨58.47%，同比上涨26.58%。

  1-3月南昌土地市场“三连降”

  这意味着什么？

  同比去年，2021年1-3月，南昌土地市场降温明显，成交宗数、成交面积及成交金额“三连降”！成交宗数同比下跌35.29%，成交面积同比下跌12.66%，成交金额同比下跌13.33%。

  3月土拍精彩回顾 

  1.万科首入象湖滨江

  （乐居买房讯）3月19日，南昌县象湖滨江DAJ2021006地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约80.559亩，宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

  最终，江西万科益达置业投资有限公司以5.13亿元竞得该宗地，成交楼面价约5308元/㎡，溢价率4.43%。

  2.新力7.18亿进驻南昌县莲塘

  （乐居买房讯）3月19日，南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西DAJ2021005号地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，地块面积约62.77亩，起拍总价约4.73亿元，起拍楼面价为4518元/㎡，宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

  最终，江西越拓房地产开发有限公司，Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港控股有限公司（新力）以7.18亿元竞得该宗地，成交楼面价约6864元/㎡，溢价率51.93%。

  3.力高&国资4.59亿进象湖滨江

  （乐居买房讯）3月19日，南昌县象湖滨江DAJ2021007地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约66.2055亩，宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

  最终，南昌力宏企业管理咨询有限公司，南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司，江西省瑞远磊信商贸有限公司以4.59亿元竞得该宗地，成交楼面价约5783元/㎡，溢价率13.77%。

  从全年度供地计划完成情况来看，2021年，南昌市本级（不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）商服+商品住宅用地供应计划共7553亩，截至3月，南昌市本级土地成交367.602亩，完成年度计划的4.87%。

  分区域而言，南昌市本级中，仅青云谱、红谷滩、新建区“开张”，完成率分别为3.74%、10.41%、10.18%，其他区域仍为“零”。（由于2021年南昌县土地供应计划仍为出炉，故无法进行统计。）

  4月青山湖、赣江新区土地上新

  据乐居江西统计，截止3月30日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统显示，目前南昌已上线3宗经营性用地，其中，1宗位于青山湖，2宗位于赣江新区，地块总面积约120亩，起拍总额约2.71亿元。

  4月将至，南昌土地市场是否会迎来转机，我们期待一下！

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