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  （乐居买房讯）12月23日，南昌市西湖区3宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，总面积约204.59亩，起拍总价约17.96亿元，其中，DABJ2020050地块限价14200元/㎡。根据土地出让要求，三宗地须统一规划，宗地竞买人须同时竞得该三宗地。

  最终，上海鹏利置业发展有限公司（中粮 ）底价竞得这三宗地，成交总额约17.96亿元。

  DABJ2020048

  位于西湖区抚生路以西、云锦路以南，地块面积30.23亩，用地性质为商业、商务用地，容积率FAR≤6.0；建筑密度D≤50%；绿地率GAR≥15%。

  土地出让要求：

  1.宗地不接受联合竞买。DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地须统一规划，宗地竞买人须同时竞得该三宗地。

  2.D05-09地块内商业计容建筑面积不少于70000平方米（其中服务型公寓不超过60000平方米）。

  3.在保证市政道路（金观路）道路交通及地下市政管线功能及满足消防要求的前提下，道路净空4.8米以上建筑可整体连通。

  4.设有轨道站点及其附属设施周边的地块，须充分做好地块与地铁站点设施一体化建设及出入口的有机衔接。

  5.受让人须在DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地的物业竣工后1个月内，在西湖区注册2家上市公司江西区域总部，且十年内不得更改注册地址。

  6.宗地内涉及轨道出入口用地，按规划条件计容积率，但受让人应无偿让出。

  7.宗地内高压线分支箱、电线杆和树木的迁改及迁移工作由南昌轨道交通集团有限公司负责。

  8.宗地东北角尚有正在使用的现状道路及轨道建设围挡约3.788亩用地占用净地范围，上述围挡拆除工作由南昌轨道交通集团有限公司负责。

  DABJ2020049

  位于西湖区抚生路以西、云锦路以北，地块面积64.33亩，用地性质为商业、商务用地，综合容积率FAR≤5.55，其中，D03-03地块容积率≤5.4，D03-04地块容积率≤5.9；建筑密度D≤60%；绿地率GAR≥10%。

  土地出让要求：

  1.DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地须统一规划，宗地竞买人须同时竞得该三宗地。

  2.须在D03-03地块内按规划要求建设朝阳新城中心区标志性制高点建筑，建筑高度不小于200米。

  3.宗地内须建设建筑面积不少于12万平方米的集中式购物中心并由受让人整体持有并经营。

  4.自持集中式购物中心建设须与DABJ2020050地块的商品住宅销售（含预售）挂钩。

  5.D03-03地块内商业计容建筑面积不少于72500平方米（其中地下商业面积不少于11000平方米）；D03-04地块内商业计容建筑面积不少于67500㎡（起重工地下商业面积不少于5500㎡，服务型公寓不超过40000㎡）。

  6.地下空间可统一规划，在保证地下市政管线功能的前提下，D03-03地块及D03-04地块地下空间可整体连通。

  7.竞得人须在签订宗地成交确认书后1月内在南昌市西湖区注册成立项目公司，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入2亿美元（或等值境外人民币、等值其他外币）外资。

  8.受让人须在DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地的物业竣工后1个月内，在西湖区注册2家上市公司江西区域总部。

  9.D03-04地块须按规划要求配建公共设施，宗地涉及轨道出入口用地，按规划条件计容积率，但受让人应无偿让出。

  10.宗地内尚有电线杆、变电箱未迁改，树木未迁移，迁移迁改工作由南昌轨道交通集团有限公司负责。

  11.宗地东北角尚有正在使用的现状道路及轨道建设围挡约5.292亩用地占用净地范围，竞买人报名参与竞买后视作对地块内现状道路及轨道建设围挡的现状无异议。

  DABJ2020050

  位于西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北，地块面积64.33亩110.032亩，用地性质为居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.2；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%。

  土地出让要求：

  1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14200元/平方米（毛坯价）。

  2.DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地须统一规划，宗地竞买人须同时竞得该三宗地。

  3.DABJ2020049地块的自持集中式购物中心建设须与本宗地商品住宅销售（含预售）挂钩。在集中式购物中心取得施工许可证之前，受让人可销售（含预售）50%比例的商品住宅；在集中式购物中心结构封顶前，受让人可销售（含预售）至90%比例的商品住宅；在集中式购物中心结构封顶后，受让人可销售（含预售）剩余10%比例的商品住宅。

  4.竞得人须在签订宗地成交确认书后1月内在南昌市西湖区注册成立项目公司，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入2亿美元（或等值境外人民币、等值其他外币）外资。

  5.受让人须在DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地的物业竣工后1个月内，在西湖区注册2家上市公司江西区域总部。

  6.受让人须按规划要求配套建设邻里中心等。

  7.宗地涉及轨道出入口用地，按规划条件计容积率。

  8.宗地周边抚生路中心线两侧各60米为轨道交通控制线。

  9.宗地东北角尚有正在使用的现状道路及轨道建设围挡约3.889亩用地占用净地范围。宗地内余土由受让人自行清运并承担费用。

  10.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。