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  （乐居买房讯）10月14日，红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西地块（JLH1204-A07、B01、B02、B03地块）在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约294.212亩，起拍总价约10.42亿元。毛坯住宅最高销售均价为14648元/㎡。

  最终，保利（江西）房地产开发有限公司以10.42亿元竞得该宗地，成交楼面价2793元/㎡。

  DAEJ2020036地块

  位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西，地块面积294.212亩，用地性质为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，综合容积率1.0＜FAR≤1.901，其中，JLH1204-A07≤2，JLH1204-B01≤1.6，JLH1204-B02≤2，JLH1204-B03≤2；建筑密度：JLH1204-A07≤28%，JLH1204-B01≤40%，JLH1204-B02≤28%，JLH1204-B03≤40%；绿地率：JLH1204-A07≥35%，JLH1204-B01≥20%，JLH1204-B02≥35%，JLH1204-B03≥20%。

  土地出让要求：

  1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14648元/平方米（毛坯价）。

  2.住宅地块项目预售与大剧院施工进度挂钩。

  3.本次出让不接受任何形式的联合竞买。

  4.土地受让人在签订《土地成交确认书》后24个月内大剧院须竣工验收合格并形成开业演出条件。

  5.土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席，以最终批准的规划方案为准。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后，其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。

  6.大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。由红谷滩区政府与土地受让人共同委托第三方对上述配建项目建设费用进行审计，最终建设费用以审计结果为准。若最终建设费用低于9亿元，土地受让人需向红谷难区政府补足差额，若最终建设费用高于9亿元，则超额部分由土地受让人自行承担。土地受让人在签订《土地成交确认书》后24个月内大剧院须竣工验收合格并形成开业演出条件。

  7.为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场（自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场），以上演出场次中不少于30场的演出为国内外***团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得***奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。

  8.宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

  9.JLH1204-A07地块按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：配套幼儿园1处，规模12个班，用地面积不小于6160平方米；社区服务站（含党建工作、社会管理、社区服务）建筑面积400平方米；文体中心建筑面积800平方米；养老服务站建筑面积950平方米；卫生服务站建筑面积270平方米；生鲜便利店（含日常零售、餐饮、生鲜宅配、便民服务）建筑面积300平方米；

  10.JLH1204-B02地块配套幼儿园1处、规模6个班，用地面积不小于3380平方米；生活垃圾收集站1处，用地面积不小于120平方米；公共厕所一处，建筑面积80平方米。