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  不知不觉，2020年已经打卡四分之三！回顾前三季度，南昌土地市场表现如何呢？我们一起来看一下！

  据乐居江西统计，2020年前三季度（1-9）月，南昌市（含赣江新区、新建区、南昌县，不含进贤县、安义县，下同）共成交76宗经营性用地，成交面积约7229.21亩，同比上涨99.93%，成交总金额约413.49亿元，同比上涨83.69%。

  7月成交创全年新低

  纵观月度成交数据，整体呈跌宕起伏之势。

  进入三季度，土地市场热度有所下降，特别是7月份，不论是成交面积，还是成交金额均创下全年新低。三季度，南昌市共成交23宗经营性用地，成交面积约1996.5亩，同比上涨59.37%；成交金额171.17亿元，同比上涨138.66%。

  新建区乃供地大户

  从土地成交区域来看，2020年前三季度新建区、赣江新区、南昌县是南昌土地供应主力军，这三个区域总计供应42宗土地，占据南昌土地供应的半壁江山。

  其中，新建区凭借2073.927亩的成交面积，居区域成交面积榜首，占比29%；赣江新区、南昌县、经开区、赣江新区表现同样可圈可点，分别占总成交面积的14%、13%、12%。

  前三季度南昌仅完成47.82%的供地计划

  从全年度供地计划完成情况来看，2020年，南昌市本级（不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县）商服+商品住宅用地供应计划共6900亩，截至9月底，南昌市本级土地成交3299.7365亩，仅完成年度计划的47.82%，市区供地压力仍然巨大。

  分区域而言，经开区已圆满完成年度土地供应计划，完成率103.41%，****其他区域；青云谱区、湾里以70.62%、53.43%的完成率位列第二、三名。值得一提的是，东湖区今年终于破“零”，并以52.14%的完成率一跃成为第四名。

  2020年前三季度南昌土地市场大盘点

  1.楼面价最高地块：11618元/㎡

  5月13日，南昌新丰房地产开发有限公司以0.27亿元竞得红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南地块，楼面价约11618元/㎡，不过该宗地为服务设施用地。若以住宅用地来算，楼面价最高约为9205元/㎡，由华润竞得，该宗地位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西，限价11700元/㎡。

  2.总价最贵地块：21.74亿元

  6月3日，华润以21.74亿元竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块，限价11700元/㎡，溢价率84.17%，成交楼面价约9205元/㎡。

  3.溢价率最高地块：101.55%

  5月15日，东投、金开以6.68亿元竞得南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北（JQ303-E08T地块），限价8886元/㎡，溢价率101.55%。成交楼面价约5305元/㎡。

  4.限价与楼面价最小差值：2495元/㎡

  6月3日，华润以21.74亿元竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块，成交楼面价约9205元/㎡，限价11700元/㎡。

  5.最大面积地块：623.486亩

  4月10日，旭辉以20.2亿元竞得南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西DAGJ2020004地块，限价8950元/㎡，溢价率47.27%，成交楼面价约4050元/㎡，地块面积达623.489亩。