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  （乐居买房讯）9月11日，南昌市新建区乐化镇两宗地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，两宗地总面积约551.78亩，限价均为9200元/㎡。从容积率来看，这两宗地均为低密度产品，但楼层数不低于4层，两宗地须一同竞得，须引进2019年中国连锁百强前30名的上市公司，须在地块红线外区政府指定位置无偿配建一所九年一贯制学校，须引进一家江西省内的三级甲等综合医院。

  两宗地将于10月9日上午开拍。

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  位于南昌市新建区乐化镇府前西路两侧、山岭路南侧，地块面积281.85亩，用地性质为A、B地块：住宅、商服用地；C地块：商服用地，容积率1.0＜FAR≤1.2；建筑密度D≤43%；绿地率GAR≥25% 。

  土地出让要求：

  1、毛坯住宅最高销售均价为9200元/㎡。

  2、宗地内商品住宅销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。购房人自签订《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

  3、竞买人须同时参与该地块及相邻的269.93亩土地竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点,此后其他未竞得人须停止对剩余另一地块的报价),否则视为恶意竞争,其所交这两宗地的竞买保证金均不予以退还。

  4、这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

  5、竞得人在竞买成功后必须引进一家江西省内的三级甲等综合医院，对地块中的康复医疗医养中心、健康体检中心进行运营管理，且该综合医院须入选复旦大学医院管理研究所发布的《2018年度中国医院排行榜(综合)》,或入选广州艾力彼医院管理研究中心发布的《2018中国**医院百强榜》。

  6、竞得人在竞买成功后应建设健康体检中心、康复医疗医养中心，康复医疗医养中心面积不少于5000平方米。自取得土地不动产权后,医养中心自持经营不少于五年(自取得房屋不动产证之日起算)。

  7、宗地内所有商业建筑项目主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；宗地内所有商业建筑项目主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；宗地内所有商业建筑项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。

  DAK2020032

  位于南昌市新建区乐化镇军民路西侧、山岭路两侧，地块面积269.93亩，用地性质为住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤1.2；建筑密度D≤43%；绿地率GAR≥25% 。

  土地出让要求：

  1、毛坯住宅最高销售均价为9200元/㎡。

  2、宗地内商品住宅销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。购房人自签订《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

  3、竞买人须同时参与该地块及相邻的269.93亩土地竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点,此后其他未竞得人须停止对剩余另一地块的报价),否则视为恶意竞争,其所交这两宗地的竞买保证金均不予以退还。

  4、这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

  5、土地竞得人须在地块红线外区政府指定位置无偿配建一所九年一贯制学校，学校建设应满足以下要求：建筑密度≤25%，容积率≤0.8，绿地率≥40%，设置小学不少于30个班，初中不少于15个班，计划建设总面积不小于23330平方米，学校规划设计方案需经区教育行政部门同意后方能实施。学校建成后无偿移交给区教体局管理,不动产权证登记给区教体局。

  6、竞得人在竞买成功后必须引进一家全国知名的连锁零售企业入驻宗地范围，引进的公司须是中国连锁经营协会发布的“2019年中国连锁百强”排名前30名内的上市公司。建设的商业综合体，零售经营面积不少于5000平方米，自持经营不少于五年。

  7、区政府指定地块建设的学校和宗地内所有商业建筑项目主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；宗地内所有商业建筑项目主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；宗地内所有商业建筑项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。