正文

  2020年已经过了半个月，全国各地楼市都在忙于年终盘点和新年计划。对华中三市（长沙、武汉、南昌）而言，2019年楼市是趋于平稳的一年，土拍市场上，三个城市各有看点，也分别都交上了令人满意的成绩单。

  据乐居华中统计，2019年，华中三市共挂牌了448宗经营性用地，总供应面积4860万方。其中武汉供应了196宗地块，供应面积3570万方；长沙供应了153宗地块，供应面积876万方；南昌供应了99宗地块，供应面积414万方。

  成交来看，2019年华中三市共成交了406宗地块，总成交面积4221万方，总成交金额2776亿元。其中武汉成交了164宗地块，总成交面积3075万方，总成交金额1728亿元；长沙成交了149宗地块，总成交面积770万方，总成交金额685亿元；南昌成交了93宗地块，总成交面积375万方，总成交金额363亿元。

  从单宗土地成交金额来看，武汉方面，2019年成交金额最高的地块为P（2019）108号地块，被华御江（武汉）房地产开发有限公司以96亿元摘得；成交金额TOP2、TOP3则分别为P（2019）039号地块，70亿元成交；P（2019）136号地块，66.4亿元。

  长沙方面，[2019]长沙市072号地块被绿地以31.5亿元摘得，成为2019年长沙土拍市场上单宗土地成交金额TOP1，成交金额TOP2、TOP3则分别为[2019]长沙市092号地块，24.8亿元成交；[2019]望城区015号地块、24.5亿元成交。

  南昌方面，2019年度成交金额最高的地块为DAFJ2019030号地块，被南昌联辉置业有限公司（联发）以23.5亿元；其次是DACJ2019042号地块和DAFJ2018060号地块，成交金额分别为20.1亿元和13.5亿元。

  从热门地块来看，武汉方面，2019年，P（2019）139号地块以溢价率90.78%被武汉中城龙湖房地产开发有限公司摘得，成为当年度武汉土拍市场上溢价率最高的地块；P（2019）071号地块则有14家房企参与，最终被联发集团武汉房地产开发有限公司摘得，成为2019年武汉土拍市场上参与房企最多的地块。

  长沙方面，2019年，长沙 [2019]长沙县057号地块以101轮竞价、溢价率131%被弘坤房产开发有限公司摘得后，成为当年度长沙竞价轮数最多、溢价率最高的地块；[2019]长沙市007号则以31家房企参与竞拍，成为2019年长沙参与房企最多的地块，该宗地最终被时代地产摘得。

  南昌方面，2019年，DACJ2019008号地块在溢价率110%之后被江西茂阳房地产有限公司摘得，成为当年度南昌土拍市场上溢价率最高的地块；参与房企方面，DAJ2019003则是2019年南昌土拍市场上参与房企最多的地块，共有21家房企参与竞价，最终被南昌正荣（新加坡）置业有限公司摘得。

  不论是火热还是平淡，2019年华中三市的“土拍大戏”都已落下帷幕，2020年的土地大战也如期开幕，开发商们开始了新一年的较量。究竟今年三个城市的土拍市场会有怎样的表现？让我们拭目以待。