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  （乐居买房讯）站在2020年的起点，回顾2019年，无数画面闪现在时光的回眸中。集政策“宠爱”于一身的华中（武汉、长沙、南昌）楼市，在2019年也走出了独立行情，无论是从热度、还是销售量，都在全国楼市中划出了一道美丽的风景线。

  据乐居华中统计，2019年华中三城住宅供应面积共计4115万平方米，武汉、长沙全年供应维持高水平。其中， 武汉住宅面积供应为2510万平方米，当之无愧的华中“老大哥”，长沙住宅供应面积为1083万平方米，南昌住宅供应面积为522万平方米。

  出于冲击年度销售业绩的考虑，房企通常会在四季度加大销售力度与增加供应，从月度走势看，武汉、长沙的住宅供应峰值均出现在年尾，南昌稍有不同，供应峰值位于3季度。  

  从住宅销售量来看，2019年，华中三城住宅销售量共计237459套，其中武汉住宅销售量为179754套，稳居华中第一；长沙住宅销售量为106540套，南昌住宅销售量为47051套。

  从月度走势来看，除了春节月为传统淡季以外，2019年的其余月份销售量，武汉基本在12000~21000套区间内，长沙处于6600~14000套区间内。南昌情况与武汉、长沙略有区别，住宅销售量淡季处于1月份，2月份或许与返乡置业有关，成交量处于全年高位，其余月份销售量位于3600~4700套区间内。  

  与往年相比，2019年的“小阳春”效应不明显，华中三城三月的成交量与其他月份相比并无明显的增量；传统旺季“金九银十”则表现各不相同，具体到各个城市，武汉9月住宅销售量20596套，位居全年第三，10月销售量环比下滑将近一倍；长沙9月、10月住宅销售量位居全年高位，销售量分别为9397套、10906套，然则全年销售量最高位处于6月，14032套；南昌方面，住宅销售量“金九”处于全年最高位为4748套，“银十”销售量从全年看，并无明显差别。

  具体到华中三城的各个楼盘，长沙阳光城尚东湾以6918套的销售量位于华中TOP1，武汉孔雀城航天府、恒大科技旅游城以销售量3550套、3522套位于TOP2、TOP3，南昌的新力城以销售量2898套紧随其后。【点击查看详细：2019年华中三城住宅成交榜TOP50 】 

  2019年华中三城楼市在稳中前行，但依然有一些楼盘在“稳”中爆发。比如长沙的鑫远翡丽郡，项目位于省府片区， 2018年一期首次开盘，197套房认筹超2000余人，认筹比1:10；2019年二期首次开盘，196套房认筹约1696余人，认筹比近1:9，12月月底开盘认筹比接近1:8，均价9400-9800元/㎡，住宅产品一经面世即售罄，放眼整个长沙楼市，鑫远翡丽郡堪称绝对的“流量担当”。

  又如武汉军运村，2019年 11月，项目首开盘推出高层、小高层住宅共2496套，开盘去化率81%，备案总金额17.38亿，足以证明项目的实力无可匹敌。

  还有南昌的华侨城万科，以48.28亿元登顶2019南昌市住宅销售金额排行榜，成交2117套列成交套数排行榜第四，在2019年12个月的月度成交排行中，均列前10，热销具有较强的持久力。在朝阳板块新房房源缺乏的情况下，广受南昌改善型、品质型购房者青睐。 

  不管欢喜几何，2019已然逝去。2020年，华中三城又有哪些住宅项目将独领风骚？华中三城楼市走势又将走向何方？让我们拭目以待。

  【数据来源：长沙来源于湖南中原、武汉来源于CRIC武汉数据中心、南昌来源于江西易居研究中心（不含南昌县、新建区、进贤县、安义县）。】