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（乐居买房）近日，南昌市自然资源和规划局发布《豪驰壹品项目建设工程规划许可证批前公示》，项目位于青山湖区，东升大道以西、南昌大道以北，具体详情如下：

项目总用地面积２３３３２．０８平（约３５亩），总建筑面积６６３４３．９７平，总户数４００户，其中高层８９平户型１１４户，高层１０５平户型１００户，小高层１２９平户型６４户，小高层１３４平户型５０户，洋房132平72户，容积率１．９９，绿化率３０．２７％，机动车总停车数５３５个（地上４８个、地下４８７个），车位配比１：１．３３；非机动车位２４６个。

该项目包括６栋建筑，２栋２６层住宅（６＃、７＃），２栋１７层住宅（３＃、５＃），２栋９层住宅（１＃、２＃）。１栋大门（８＃），１栋架空连廊（９＃），１栋地下室（１０＃）。项目预计２０２３年６月开工，２０２６年６月竣工。

该地块周边主要为青山湖产业园区，未来的出让开发也将进一步推进了产城融合。地块南临城市南二环南昌大道快速路，往西通达可通达红谷滩、朝阳、象湖，往东可达高铁东站新城。

拿地回顾

１１月２９日，青山湖区东升大道以西、南昌大道以北（控规ＣＮ５０３－Ｂ０９－０２地块）ＤＡＣＪ２０２２０６６地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约３５亩。

最终，江西豪驰壹品地产开发有限公司以１．１９亿元底价竞得该宗地，成交楼面价约２５５０．０３元／㎡。

ＤＡＣＪ２０２２０６６

位于青山湖区东升大道以西、南昌大道以北，地块面积３４．９９８亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率１．０＜ＦＡＲ≤２．０；建筑密度Ｄ≤３０％；绿地率ＧＡＲ≥３０％。

宗地拍卖起始价为３４０万元／亩（合楼面地价２５５０元／㎡），土地竞价上限为３９１万元／亩（合楼面地价２９３３元／㎡）。

土地出让要求：

１．宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖＋随机摇号”复合交易模式，具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字［２０２１］１６５号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

２．土地竞价上限为３９１万元／亩。

３．网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

４．竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

５．至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

６．地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。