乐居买房讯 近日，南昌市自然资源和规划局公示VR科创城科创大街北学校《建设项目用地预审与选址意见书》批前公示，项目位于VR科创城科创大街以北、三清山大道以西JLH1702-B04地块，学校用地性质为九年一贯制学校。
项目规划
根据市政府“洪府办抄字(2021) 203号”文件精神，同意将红谷滩区JLH1702-B04地块划拨给红谷滩区教育主管部门用于VR科创城科创大街九年一贯制学校项目建设。该项目已经红谷滩区行政审批局批复“红行审投字(2021) 92号”，明确了主要建设内容及规模。
项目用地面积约52. 65亩，容积率≤0. 8，建筑密度≤30%，绿地率>30%。
城市设计要求，建筑后退20米规划路5米以上。建筑尺度协调、体量适中。门口(主门)必须按生均0.4平方米/学生标准预留足够的交通集散广场。
建筑风格以现代建筑风格为主，建筑立面现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。建筑主基调色宜以素雅的中性色系为主。
设置围墙的建设项目须设通透式围墙，围墙高度不应超过2.2米，沿城市道路的围墙须退让道路红线，不得小于1.5米，学校接送区域围墙退距不少于3米。
建筑设管室外空调机和临街管道，应采用隐式设计，统一形式和安装位管，设置统一的遮挡设施。挑檐、雨棚和遮阳棚的范围不得超出人行道，且高度应符合相关要求。
导向标识主体应使用搪瓷、不锈钢、石材等耐磨且便于清洁的材质。可结合公共场所中的其他要素(设施或景观)进行一体化设计。
项目选址区位
从区位看，该学校位于VR科创城科创大街以北、三清山大道以西JLH1702 -B04地块，用地性质为中小学用地，
从早先备案信息看，该项目总投资23000万元，项目规划占地面积35099平方米，总建筑面积约42000平方米，规划小学24个班、初中9个班。建设内容包括教学综合楼（含教学辅助用房）、风雨球场、师生食堂、室内恒温游泳池、室外运动场，以及绿地、地下停车场等配套设施建设。
该项目建设单位为为南昌红润项目管理有限公司，项目预计开工时间2022年，竣工时间为2024年。这是整个VR科创板块中首个学校项目，对板块的入住率起到积极促进作用。
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