正文

  本期探访：亚琦·城央尊品

   项目亮点

       ①正地铁盘 出行较便捷

  项目距离南昌地铁3号线沥山站约500米，同时紧邻城市主干道迎宾中大道，出行便捷。

  ②毛坯住宅 高车位配比

  项目由9栋毛坯高层组成，装修更随心，避免了由装修带来的烦恼，车位配比高达1:1.38，车位相当充足。

  ③周边配套醇熟 生活便利

  项目距离盛汇城市广场（商业）约500米，澄碧湖约1.8公里，3公里范围内莲塘板块核心配套都在其中。

       ④户型多样 功能性强大

       项目高层93平做三房两卫、110平做到四房两卫、125平做五房，相当强悍！

  综合推荐购买人群：近地铁，低总价，适合莲塘周边土著换房或者周边工作的刚需人群。

  最新快讯：亚琦城央尊品已开盘，高层2#楼，26F，2梯4户，户型建面约93、113、100㎡，最低5900元/平起，目前整体均价7800元/㎡，目前售楼处及样板间均已开放，项目预计2024年年底交付。

      项目自身 

      亚琦·城央尊品是亚琦集团首次进入南昌的项目，通过网络查询，亚琦集团成立于2005年，总部位于北京。开发运营了众多大型商贸物流园、高端住宅、酒店公寓、物流运营、物业管理、电子商贸、装修装饰等多个行业，目前已经进入了江西多个县市区，比如赣州、抚州等，不过多是开发的商贸城及物流园，住宅项目较少。

       亚琦·城央尊品位于南昌县迎宾大道与小蓝二路交界处，沥山地铁站往南约500米，项目总占地约62亩，总建面约15.2万方，规划9栋毛坯高层以及1.2万方乐活商业街。小区自带2000㎡6班幼儿园，总计948户，车位1312个，车位配比1:1.38，车位充足。

       小区容积率约2.5，绿化率30%，楼间距较密，采光和居住舒适感上会有些影响。整体上以一字排开的形式分为三排，幼儿园位于西侧，商业位于东侧和南侧临街。小区主要有92、100、109、113、125㎡三至五房，户型设计符合刚需定位，113做到四房，125做到五房！

       小区内部采用大师手笔打造的主题园林，绿化主要分布于楼栋之间，全龄化社区，设施完善，人车人流，保证安全。社区内规划儿童游乐区、运动休闲区、邻里交流区，满足业主日常生活的休闲需求。

 交通测评

  轨道交通：亚琦·城央尊品距离地铁3号线沥山站约460米，距离柏岗站约800米，是正经的地铁盘，通勤方便。

  公共交通：项目周边500米左右有3个公交站台，1公里范围之内有9个公交站。项目位于迎宾中大道的沿街出入口，出门即是公交站，迎宾中大道小蓝二路口站，经过路线179、218。179路（浃溪村—老福山南），218路（万坊路西口—大市场东路建设西路口），南北向贯穿南昌主城区，也是通勤比较方便的路线。

  自驾：亚琦·城央尊品地处南昌县昌南核心区域，位于迎宾大道与小蓝二路交界处，东接城市主干道迎宾大道，北上为小蓝东大道、澄湖北大道连接处。迎宾大道为南北向主干道，贯穿南昌东湖区、西湖区、青云谱、南昌县等主城区，南连南外环高速；澄湖北大道为东西向主要路线，东连主干道莲塘中大道，可以说是四通八达了。

 配套测评

  教育配套：亚琦·城央尊品自带2000㎡6班幼儿园，临近柏岗小学（步行距离550米）、莲塘三小（步行距离880米）、洪州学校（步行距离1.5千米）、莲塘一中（步行距离1.4千米）。周边教育资源在南昌县内算得上实力不错的。

  医疗配套：项目周边3km范围内包含南昌县中医院、南昌县人民医院、南昌县妇幼保健院，医疗资源基本能满足自身需求。

  商业配套：项目位于南昌县比较成熟的地段，生活小店不少，自带1.2万方乐活商业街，距离盛汇城市广场约步行700米。3km范围内还有华润万家、玺悦城生活广场等商圈，购物休闲都是好去处。

  公园配套：项目距离澄碧湖公园约2.2公里，澄碧湖公园是江西省南昌市南昌县城一座以休闲娱乐为主题的多功能生态公园，公园分南北两苑，南苑又名文化广场，面积120亩，四面环水，三桥贯通，供市民休闲娱乐。北苑紧靠澄湖北大道行政办公区，规划面积238亩，以集会升旗、休闲观光等功能为主。

  ☆☆☆评测师有话说：3公里范围内莲塘板块核心配套都在其中，且发展成熟，生活方便。

 主力户型分析

  1、B户型

  该户型分布于1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼中间户，92.75-93.92㎡的三房两厅两卫，北面开窗，做到南北通透，户型方正，功能齐全，92㎡做到两卫，生活更方便；动静分离，动线自然，三开间朝南，采光好。次卧入口设置在南向阳台，设计大胆。

   2、C1户型

   该户型分布于2#、3#、4#楼东端户，113.65㎡四房两厅两卫，功能齐全，空间紧凑；4.2米客厅连接7米南向景观大阳台，采光性佳；110平就做四房，也是极致，可容纳三代人；卧室带阳台或者飘窗，视野不错。唯一有点遗憾的是，端户却是半通透的。

       3、D户型

       该户型分布于7#东端户，125.08㎡五房两厅两卫，舒适五房，空间布局不错，减少面积浪费，四开间朝南，三卧室向南带有阳台或者飘窗；南北通透，餐客厅一体，空间感延伸。125平做五房，这个面积段在洋房中可能还会出现，在高层面积段中，还是极其少见的。

 房价及潜力分析

  亚琦城央尊品已开盘，毛坯交付，最低5900元/平起，目前整体均价7800元/㎡。

       周边竞品中包括景域铂悦高层约13000元/㎡、润永通东投悦港城高层9500-10500元/㎡，九颂大唐山湖印高层价约11500元/㎡，华良枫和府9500元/㎡。

       区域内二手房均价约11500元/㎡，项目对面的天祥棕榈湾交易价约11000-12000元/㎡，煌盛中央公园12000元/㎡，君悦府13000元/㎡。

       项目产品符合区域刚需的定位，户型设计特别，6字头的价格，在区域内较有竞争力，项目地处南昌县昌南核心区域，距离地铁站不远，具有一定的升值潜力。

  ☆☆☆评测师有话说：价格比较实惠，自住不错。