土拍快讯 | 流拍！象湖滨江128亩地无人竞价-土地解析-南昌乐居网

土拍快讯 | 流拍！象湖滨江128亩地无人竞价

来源：乐居买房2022-06-29 11:29:32

摘要

5.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现。 6.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%；且土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。

（乐居买房讯）6月29日，南昌县范围内银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北DAJ2022028号地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约128亩。

最终，因无人竞价，该宗地再度流拍。

DAJ2022028

位于南昌县范围内银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北，地块面积128.001亩，用地性质为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的29.397%）；其中FSD02-10B地块：商业用地、 FSD04-02B地块：城镇住宅用地，综合容积率2.041（FSD02-10B 地块：1.365、FSD04-02B地块：2.507），综合建筑密度27.44%（FSD02-10B地块：38.31%、FSD04-02B 地块：19.94%），综合绿地率26.01%（FSD02-10B 地块：22.13%、FSD04-02B 地块：28.69%）。

土地出让要求：

1.FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积 1050.02 ㎡的社区用房; FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积400.09㎡的净菜市场。

2.FSD04-02B地块配套建设计容建筑面积120.00 ㎡的垃圾中转站及计容建筑面积60.00㎡公厕。

3.FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积443.21㎡的物业用房；社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件。

4.FSD02-10B 地块配套建设计容建筑面积 23002.74 ㎡的养老配套服务用房（医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心）；养老配套服务用房须按国家二级护理院的标准进行建设，建成后产权全部无偿移交县政府指定部门，并须与县政府指定部门签订10年经营协议；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

5.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现。

6.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%；且土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。

值得一提的是，DAJ2022028与DAJ2022029地块为带方案出让地块。

2021年5月，南昌县政府网站发布了《南昌县昌南新城河州路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北229.385亩用地规划建筑设计方案征集公告》，同时在年初公布了地块出让的最终方案！

从公布的建筑方案来看，项目用地面积161925.15平方米，其中净用地面积152949.15平方米，占用市政道路面积8976平方米，总建筑面积（装配前）424050.77平方米，总建筑面积（装配后）433059.04平方米，其中地上总建筑面积314738.47平方米，地下总建筑面积118320.57平方米，总计容建筑面积314738.47平方米。

其中养老配套服务中心（护理中心）23002.74平方米，包括医疗服务中心、生活服务中心、膳食中心、医养服务中心，住养公寓23009.16平方米，全自理住养公寓35063.46平方米，商业面积13398.96平方米，住宅面积214808.55平方米，配套面积5454.6平方米，包括幼儿园、社区配套等。