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  乐居买房讯2022年五一假期，是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何？

  一边是促销优惠政策的花样百出，一边是往年热销海报刷屏之势不复，今年五一期间，南昌楼市似乎陷入了开发商的自嗨，“物有所值”成为了当下南昌购房者最大的抗性。

     花样促销下的价格大战

 “南昌红盘，当红不让，快深夜11点了，还在卖房”

  5月3日深夜12点，欧阳在朋友圈写下了这段文字，并配上了一张客户正在签约的实拍照。

  五一假期，在受到疫情反复的冲击下，南昌各大楼盘都牟足了劲，试图在假期中拉回业绩。据不完全统计，目前南昌市对外开放的售楼处中，绝大部分都在五一期间推出楼盘优惠活动。

  位于青山湖区的力高国资雍江府项目，5套精品房源钜惠折扣优惠。青云谱的保利时光印象5套特价房，单价9字头起。中国铁建知语拾光助力英才减负有购房节专属2%优惠等。

  保利和光璞悦正值向上生活节，最高五重礼，不仅有大量特价房，更有抗疫特惠。除此之外，万科联发四季光年、江铃龙湖云璟、湖城大境金地广场等新房售楼处也推出了力度不等的优惠。

  随着房地产利好政策接连释放，房企们牟足了劲，纷纷开启大促模式，在价格方面都给足了诚意，在同一个片区内，出现了价格内卷。

  五一期间，位于经开区的金科集美天宸，以金装现房“7字头”的单价，刷屏南昌购房者群。

  据了解，该项目目前在售高层15、19、20#，28-34F，1个单元2梯4户，户型建面约89、108㎡。根据房管局最新本案数据显示，五一期间金科集美天宸一套总层高12层、位于3楼的备案价格为7830元/㎡，而两个月前，同样位于总层高12层的3楼107㎡户型，备案价为9788元/平米，横向对比，下跌了近2000元/㎡。

  该项目在五一期间，最低的备案价仅为7018元/㎡，且并非“天地楼”。

  金科集美天宸的大幅降价促销，给了同片区内其他项目极大的竞争压力。

  为了应对来势汹汹的价格大战，一向促销优惠较少的经开区域热盘——旭辉中心，在五一期间打出了10400元/㎡起的价格政策，另外五一期间认购还能享受家电礼包。

  而这样的价格促销，效果也是立竿见影。根据置业顾问透露，五一期间旭辉中心到访量明显上升，甚至出现了深夜11点买房、看房半个小时就认购。

  热销海报刷屏“消失”

  不过不是所有的楼盘都能如旭辉中心一般，通过价格优惠成功达到吸引来访量、促进成交的目的。与开发商对于五一假期的满怀期待相比，南昌购房者则显得比较“淡定”。

  五一假期最后一天开始，按照往年，南昌各大房企、楼盘的热销海报都相继会在朋友圈刷屏。然而今年，取而代之的是“立夏”海报。

  而能够发“热销”海报的房企、楼盘，则是有足够的底气。

  五一期间，保利江西三天成交额破6亿，来访量超5000组，劲销423套。这也是目前为止，发布五一期间销量的为数不多的房企之一。

  央企出身的保利，自2007年进入江西，深耕江西15载，足迹遍布南昌、九江、赣州、抚州、宜春五城，打造了40余个标杆性项目。

  楼盘方面，华侨城万科世纪水岸五一期间累计销售额约1亿元；旭辉中心五一期间劲销约6000万元；湖城大境·金地广场销售额超5000万元；力高雍湖国际成交89套LOFT；禧悦雅云累计意向客户近236组。

  而更多的房企、楼盘，选择了“低调”。

  一位从事渠道工作的业内人士表示，今年五一期间带看量有所下降，开单难度比往年确实要大一些，一方面是疫情影响，售楼部都必须要48小时核酸才能进，另一方面很多购房者的观望情绪仍然很浓，短时间内仍难回暖。

  疫情反复，对于南昌楼市的影响持续，“24小时、48小时、72小时”核酸检测记录，成为了近期南昌人出行的必备。

  南昌楼市走出疫情阴霾，仍需时日。

  线上营销继续发力

  疫情影响的，也不单单是线下来访量。

  4月27日，南昌旭辉Cmall发布关于南昌旭辉Cmall开业延期通告，通告提到，现接南昌经开区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部通知，不得不遗憾地暂缓开业时间，开业时间将待五一节后根据疫情防控形势，由南昌经开区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部审核研究确定后，另行告知。

  根据现场路透照，南昌旭辉Cmall已基本装修完毕。

  于是，线上营销仍然是五一假期南昌房企的侧重点。

  5月1日上午，位于九龙湖的宝龙·理想启城示范区正式对外开放。作为江西首个ParkPro示范区盛大开放，宝龙方面采取的是线上直播方式对外进行信息释放。此次直播，通过天猫好房、乐居双平台直播，在2个小时的直播时间内，共吸引了超30万人次的观看量。

  相关负责人表示，疫情确实对于项目的营销节点有较大影响，但线上直播能一定程度将影响降低。

  在直播刚结束，宝龙·理想启城营销中心便迎来了到访购房者。该购房者透露，主要是对九龙湖片区的看好。

  事实上，南昌开发商对于线上的接受度，越来越高，尤其是在购房者出门意愿较低的情况下。

  位于高新的旭辉高新江来在五一期间推出了“云端漫游计划”，通过视频号直播的方式对项目进行推介。

  保利半山温泉谷五一期间开展漫时光艺术集活动，看画展、制作书画纪念品、糖果集、帐篷节、准点抽奖活动等，还有1元抢先体验湾里五大景区vip通票的福利，活动期间通过线上直播+线下体验的方式结合推广。

  地市补贴 南昌“羡慕”

  五一期间，江西地市掀起了一波购房补贴潮。

  4月28日，抚州开启“红五月”房地产消费月，配套推出若干大力度促销方案，打造“红五月”，做热房地产市场，其中契税补贴50%、公积金额度提高至最高额度60万元，符合政策三孩家庭公积金额度再提高30%（即最高贷款额度78万元）。

  4月30日，上饶市住房和城乡建设局官网发布《上饶市关于有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施的通知》。购买中心城区范围内给予300元/平方米补贴； 属改善型的给予200元/平方米补贴；上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。全面落实高层次人才购房优惠政策，人才经认定后， 可享受20 一100 万购房补贴；给予交易税款财政补贴50%等。

  5月1日上午，赣州市第二届“红五月”百城千企万店房地产消费季活动暨线上房地产展销会启动仪式举行。金融机构代表、建设银行赣州分行个贷中心副总经理严超表示，全辖所有机构自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；购房者年龄放宽至70周岁；首付比例调至国家政策规定最低比例；二手房房龄调至最长35年；贷款手续齐全后三个工作日内放款。

  据了解，江西地市的购房补贴措施，来自于江西省、市房地产业协会联合发文举办“第二届‘红五月’百城千企万店房地产消费季活动”，该活动旨在进一步激发市场消费潜力、提振市场信心、稳定市场预期，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

  江西地市的这些购房补贴，惹得南昌购房者很是羡慕。部分南昌购房者直言：“红五月”怎么南昌没有动作？

  也许，南昌购房者，需要一些“刺激”。