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     本期探访项目：江岸嘉院

  ①国资背景 有一定保障

  江岸嘉院开发商为江西泽林房地产开发有限公司，南昌工业控股国资旗下单位。

  ②桥头堡位置 江景房

  江岸嘉院位于南昌大桥桥头，紧邻赣江，江景房。

  ③近地铁 出行便利

  江岸嘉院距离南昌地铁4号线南昌大桥东站约450米，正地铁盘。

  综合推荐购买人群：整体均价15000元/㎡，适合对江景感兴趣或者享受老城区便利的刚改客户。

  最新快讯：项目目前在售2、3#高层，2#33层，3#19层，2梯3户，建面约110、127、148㎡三至四房，带装修均价15000元/㎡，板式结构，南北通透；预计2023年12月交付。

  项目自身

  江岸嘉院总占地约23.3亩，总建面约6.75万方，容积率2.8，共4栋楼，2栋高层住宅，1栋写字楼，1栋2F商业楼，住宅共计156户，车位472个，车位配比1:3.02。（楼盘测评：鸥鹏湾 西湖区江景高层单价1.1万起？正宗地铁房好跑火）

       整个小区仅有2栋住宅，2#楼共33层、3#楼共19层，共3个户型，A户型148平四房、B户型110平三房、C户型127平三房各52套，合计156套；1#楼为写字楼，50%自持，作为南昌工业控股集团有限公司总部大厦。

       总的来说，江岸嘉院位置还是很不错的，位于西湖区朝阳洲老城区位置，配套都是现成的，生活、出行都很便利，也是南昌少有的江景住宅产品。

  ☆☆☆评测师有话说：总的来说，江岸嘉院位置还不错，但是楼盘体量太小，内部配套稍欠缺。

  交通测评

  轨道交通：江岸嘉院属于正地铁盘，距离南昌地铁4号线南昌大桥东站约450米，出行便捷。

  公共交通：江岸嘉院1公里范围内分布有10余个公交站点，最近的有抚生路口站，仅110米，经过的公交车多达10余条，包含9路、27路、146路、169路、202路、204路、221路、225路、228路、238路、251路、255路、864路、高铁巴士1线、253路、830路等，可直达南昌大部分区域，出行非常便捷。

  自驾：江岸嘉院位于西湖区沿江南大道2099号，南昌大桥桥头位置，紧邻沿江快速路以及抚生路，往北是南昌大桥、往南是朝阳大桥，两座过江桥离项目都不远，平时自驾比较便利，但是沿江快速路早晚高峰堵车比较严重，交通状况一般。

  ☆☆☆评测师有话说：出行各方面都比较优秀，唯一的一点就是沿江快速路早晚高峰堵车比较严重。

  配套测评

  教育配套：目前距离项目较近的学校是抚生路学校 （约422米），根据2021年12月最新西湖区义务教育相关公告，未来板块内学校会进行大整合，抚生路学校未来大概率会并入铁路一小教育集团，具体以实际公布为准。

  医疗配套：江岸嘉院以南500米左右已建有江西省中医院抚生院区（三甲），另外1公里范围内还有桃花医院、西湖玉兰综合门诊部等医疗配套。

  商业配套：商业方面，江岸嘉院往南约2.5公里，乘坐地铁4号线3站便是大朝阳商圈，九州天虹、西湖万达、大悦城（在建）、绿滋肴潮阳里等多个大型商业汇聚。

  公园配套：江岸嘉院往西一路之隔便是朝阳江滩公园，不仅可在公园看到沿江风景，里面还有羽毛球场、足球场等运动设施。

  主力户型分析

  1、B户型三居室

  高层中间户型，户型较为方正，半通透；大面宽朝南设计，达到了四开间朝南，客厅、双次卧以及主卧朝南，采光非常不错；每个飘窗均配备飘窗，主卧套房，配备独立卫生间。明厨明卫，干净卫生。

       ☆☆☆评测师有话说：南向大面宽户型有个弊端，长长的过道有点浪费面积。

  2、C户型三居室

  高层东端户户型，户型很方正，但是不是全通透户型；入户空间还不错，有个西面窗户，采光还可以；配备了双阳台，不过南向阳台与北向阳台都比较小，不是很大气；北向阳台连接的是厨房，后期可以作为储藏空间；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，整体空间比较的局促。

    3、A户型四居室

       高层西端户户型，项目唯一的四房产品，而且是瞰江户型，户型比较方正；项目最大特色是把阳台改造成了飘窗设计，紧邻一线赣江景观；三个卧室均朝南，采光得到了保障；不过瞰江的尺度相比于周边的项目来说稍显局促，不是很大气。

  房价及潜力分析

  江岸嘉院目前2栋高层住宅均在售，特价房12420元/㎡起，整体均价15000元/㎡，好一点的楼层16000-17000元/㎡靠上；周边最近的在售新房有鸥鹏湾，装修高层14000-15000元/㎡（非一线江景楼栋），一线江景高层价格高一些，16000-18000元/平左右。

       再远一点，中粮·建发·祥云悦府（南昌大悦城）装修高层17000元/㎡左右，大户型148㎡更贵一些，可以达到19000-20000元/㎡。

       二手房方面，鸥鹏湾周边小区多为老旧小区，康桥绿城，目前房价大约在1.1万元/㎡；绿地朝阳中心二手房价格15000-16000元/平左右。

       总的来说江岸嘉院性价比一般，价格没太大优势，而且项目体量实在太小，住宅也仅有2栋，户型也非一线江景设计。

  ☆☆☆评测师有话说：低楼层价格1.2万元/㎡左右，正常楼层价格都在1.5-1.7万元/㎡左右，性价比一般。