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  （乐居买房讯）寒冷的冬天终将过去！2021年南昌新房市场处于下行状态，在经历了政策收紧后，市场环境较为理性。四季度各房企采取了以价换量的方式，刺激得成交市场看似“热闹”起来，但是市场均价有所下滑。具体详情如下：

  2021年度住宅成交市场

  据江西易居数据研究中心显示，2021年，南昌住宅市场供应量达372万㎡，新房成交403万㎡，供求相对平衡；成交均价约13570元/㎡，均价环比稍有下降。比较明显的是，下半年市场较为困难，量价齐跌。

  其中供应主力为红谷滩九龙湖板块，全年供应量占比22%。成交方面主要集中在高新区，成交量占比18%。截止2021年12月底，主城区库存面积约321.58万㎡，去化周期延长。

  市区住宅年度备案前十：

（数据来源：江西易居数据研究中心、南昌房信网）  

  华侨城万科是全年度备案金额、套数、面积的三料“冠军”，当之无愧的南昌楼市销冠。这是有原因的：华侨城万科位于朝阳新城，地理位置优越；项目以自带齐全配套的优势在南昌楼市“独树一帜”，交通、学校、商业、公园、医院等配套均很能打。住宅产品包含高层、小高层、洋房以及合院产品，户型多样，选择空间非常大，满足了各阶层的需求。

  前十榜单中，九龙湖楼盘占一半，且排名靠前，是绝对的成交主力。华润昆仑御、金地金茂九峯府，位于九龙湖起步区核心板块，承接西站、虎形山公园、枫生高速等配套，华润、金地的品牌加持，适宜居住。保利天珺在年中时期加入“战场”，出场就带有“文艺气质”-37万㎡文化地标综合体包括大剧院和商业，改善为主，项目160、190㎡的大平层户型更是九龙湖稀缺。

  万众瞩目的万象城住宅悦府，今年再次开启了“万人摇”神场面，376套房源很快就售罄。这得益于悦府位于红角洲黄金地段，自带万象城，学区、交通、商业配套成熟，而项目限价后的价格“倒挂”，买到就是赚到，热度空前。

  大悦城住宅项目—中粮·建发·祥云悦府是继万象城之后的又一神盘，项目占据城市一环线，地铁4号线云天路站上盖，邻近南昌大悦城购物中心(同步建设)、西湖万达、九洲天虹等顶流商圈；生态、休闲环境优良，朝阳中央公园、赣东大堤滨江公园、玛雅乐园、动物园等。

  新建区住宅一周备案前十：

  新建区住宅成交81.02万方，成交均价约11287元/㎡，全年变化不大，整体态式比较平稳，成交主力集中在欣悦湖板块。

  东投华章欣悦府

  东投华章欣悦府位于长堎大道与长坪路交汇处，新城吾悦广场隔壁，欣悦湖板块配套逐步落定中，位置优越。

  目前在售高层2#，26-27F，2梯4户，户型建面约89、103、119㎡，单价9500元/㎡起，均价11000元/㎡，物业费2.68元/m²·月，预计2022年12月毛坯交付。

  金地中奥九颂·都会之光

  金地中奥九颂·都会之光位于吾悦广场旁，邻近欣悦湖公园。板块集体育运动、文艺休闲、生态湿地三大主题，是全面的现代化城市休闲场所。

  目前在售高层1、3、6#，27F，2梯4户，户型建面约89、96、109㎡，毛坯均价11000元/㎡，物业费2.85元/㎡·月，预计2022年12月底交房。

  金科世茂绿都观澜府

  金科世茂绿都观澜府距吾悦广场约20米，包括欣悦湖生态公园，新建七小、新建五中/六中，中华情医院、新建区人民医院、新建区妇幼保健院等醇熟配套，另南昌二十八中欣悦湖学校(在建)、新建文化中心(在建)、欣悦湖体育场(在建)等周边城市级配套在建中。

  目前一期清盘中，1、3、5、7、8#在售，18F，2个单元2梯3户，户型建面约99、106㎡，毛坯均价11000元/㎡，预计交房时间2023年3月底。预计1月份加推二期5#，18F小高层，户型建面约89、108㎡。

  南昌县住宅一周备案前十：

  南昌县1-11月住宅成交132.26万方，成交均价约11127元/㎡，对比主城区下滑幅度较小。

鸿海万科天空之城

  鸿海万科天空之城地块东侧为规划公园，距北侧澄碧湖园1.3Km，紧邻地铁3号线斗门站地铁口；与BRT线路邻近，居住环境优美，交通便利。

  目前主要在售高层2#，户型建面约89、115㎡，6、8#，6#为31F，3梯6户，户型建面约89、115㎡，交付时间为2022年12月底；8#为34F，2梯4户，户型建面约138㎡，现房；整体带装修均价12800元/㎡，物业费为3.2元/㎡·月，不限购。

九颂山河时代城

  九颂山河时代城是集洋房、高层、多层、地铁商业为一体的综合性项目，且商业综合体紧邻地铁三号线与之无缝对接。周边教育、医疗、购物配套齐全。

  目前在售B2地块5#，5#为23F，户型建面约89、110㎡，均价11500元/㎡；交房时间为2023年6月底。另洋房在售18#，10F，一梯两户，户型建面约123㎡，精装均价12000元/㎡，交房时间为2022年3月底。

洪大新力合悦滨江

  洪大新力合悦滨江项目紧邻赣江，与赣江东岸风光带一路之隔，未来居住舒适度较高。 社区内配套齐全，装修配备地暖+中央空调。项目距离南昌地铁4号线东新站约400米，一路之隔为沿江快速路，出行便利。

  目前主力在售二期4#高层，24F，2梯4户，户型建面约104、118㎡，均价14000元/㎡，2023年12月底交付。另一期12#剩余少量房源在售，26F，2梯4户，户型建面约128、141㎡，均价15000-16000元/㎡，2023年3月底交付，带中央空调和地暖。

力高君誉滨江

  力高君誉滨江项目位于象湖滨江当红板块，紧临东莲路及沿江快速路，扼守象湖一江两岸桥头堡。

  目前清盘特惠，在售高层11#，27F，2梯4户，建面约89、105㎡，带装修均价11000元/㎡；另在售洋房，仅剩天地楼，11F，1梯2户，户型建面约114㎡，带装修均价12000元/㎡，送车位。预计2022年6月份交付，还有一批2022年9月份交付，物业费均为2.8元/㎡·月。