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  乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：彰泰中梁力高君誉印象

  ①容积率较低 生活更为舒适

  项目作为高层小区，但容积率却只有2.2，算是非常低了，整个小区居住起来相对比较舒适。

  ②临近公园 生态环境不错

  距离抚河故道和昌南外滩公园均在1公里范围内，生活休闲还是蛮惬意的。

  ③临近7万方商业 满足日常需求

  与嘉福新天地商业综合体相邻，内含大型商超等，满足业主日常需求。

  综合推荐购买人群：

  均价约1.1万元/㎡，不限购，适合在南昌县周边生活工作或非南昌户口的刚需客户。

  低容积率 居住舒适

  彰泰中梁力高君誉印象由彰泰、中梁、力高三家房企联合开发，占地约4.9万㎡，总建面为14.89万㎡，容积率2.2，绿化率35%。整个项目由10栋27层的高层住宅组成，共1073户，小区西南角为一个三层高的幼儿院，小区东北处为目前的售楼部。

  整个项目采用行人车分流设计，共有车位1324，车位配比达1:1.23，在刚需盘中算是比较高的比例，可满足小区业主的停车需求。

  彰泰中梁力高君誉印象目前在售8#、10#、11#三栋；在售户型共两个，分别为89㎡三房两厅一卫和107㎡三房两厅两卫，均价约11000元/㎡，预计整体交付时间为2023年11月。

  作为一个全高层的住宅小区，它的容积率仅有2.2，算是一个非常低的数值了，足以证明项目内部环境应该很不错。据了解，小区内部设了一个景观会客厅，一处阳光草坪和花园，可以让业主在小区内有足够的室外活动空间，人车分流的设计也提高了在小区内部活动的安全系数。

  另外小区内也设置有全龄化儿童活动场地、慢跑跑道、羽毛球场、瑜伽里、林下康体空间等设施。

  89㎡紧凑三房 性价比较高

  A户型89㎡三室两厅一卫

  户型方正，半通透，分布在小区1#、2#、3#、5#、7#、8#、10#、11#板楼的中间户。

  整个户型算是中规中矩，餐客厅一体，动线明显，足够把餐厨和客厅的活动范围区分开，朝南的宽景阳台连接次卧，保证了整个房间的自然采光。

  值得一提的是，该户型虽然只有一个卫生间，但是该为卫生间非常宽敞，让人非常舒服，在这种卫生间几遍放在较大的户型中，都是比较少见的。

  此外，89㎡的户型还有一定的税务优惠，性价比不错。

  C户型107㎡三房两厅两卫

  户型方正，南北通透，全卧飘窗让房间的空间利用率提高了不少，主卧设有独卫，保障了户主日常生活的私密性。

  入户虽无玄关设计，但入户后有一个较大的空间，未来户主可以在门口和餐厅中间竖一个屏风，这样便和独立玄关的作用差不多了。

  公用卫生间干湿分离设计，可以一定保障卫浴整体的干爽卫生。

  板块处于大开发阶段 潜力较大

  彰泰中梁力高君誉印象位于南昌县，在南昌市老城区的南面。去年，南昌县在中国百强县中排行21，位列江西省第一。目前县內常住人口约145万，地区生产总值达1048.02亿元，位列南昌第一。产业方面，南昌县第一产业占比6.2%；第二产业占比55.5%；第三产业占比38.3%，可见其工业相对发达。

  截至2020年，南昌县下个共1个街道、11个镇、7个乡、1个开发区、1个管委会，共有264个村、71个社区，县政府驻扎莲塘。

  县內，105国道、316国道、320国道、温厚高速公路穿境而过；京九铁路与浙赣铁路在南昌县向塘镇交汇，目前南昌地铁3号线已开通至南昌县绝大多数区域。

  据相关规划，区域被划作南昌南部投资空间承载区，尤其是象湖滨江片区将会被开发成城市商务科创副中心，经济潜力巨大，让开发商前赴后继在入驻这个片区。

  就目前的土地开发状态而言，象湖滨江以东祥路为南北主轴，形成了三大圈层，其中北部为商贸圈，中部为商业产业圈，南部为文化生态圈。同时，板块内正在建设南昌第七座过江通道（九龙湖过江大桥），大桥西起抚州大街，东接东莲路，总里程约4.7公里（具体以相关主体的施工建设及政府审批为准），建成后象湖滨江可快速往返九龙湖片区。

  自驾便利 公共交通待完善

  轨道交通：目前，彰泰中梁力高君誉印象周边没有已建成的地铁路线，也没有相关的地铁建设规划出台，短时间內通地铁的机会不大。

  公共交通：目前区域仍处于大开发阶段，公交还没进入片区，目前项目附近的公交只有241路一条线路正在运行，可达朝阳公交枢纽，整个区域的公交线路都有待改善。

  自驾：彰泰中梁力高君誉印象自驾相对比较方便，距离红谷滩万达约18公里，距离八一广场约17公里；项目往西便是沿江快速路，错峰出行可以快速接驳南昌一环、二环线，通达全城。另外，目前片区內还在建九龙湖过江大桥和桃新大道，建成后能大幅降低前往九龙湖、红谷滩中心、南昌老城区的通勤时间。

  缺乏大商业 教育资源较远

  教育配套：彰泰中梁力高君誉印象所在的象湖滨江一带，仍处于大开发阶段，教育资源本就不足。目前，距离项目较近的莲塘一中东新校区（直线距离3.5公里）、洪新学校（直线距离3.9公里）等，都离得有点远。

  医疗配套：离项目最近医院为南昌大学第一附属医院象湖分院，直线距离约为4.1公里。

  公园配套：项目距离抚河故道湿地公园约700米左右，距离赣江昌南外滩公园直线距离约1.6公里；自然环境还是不错的。

  其他配套：商业方面，项目除了自带小商业，和一些周边项目所带的沿街商业外，还与将在2023年开业的嘉福新天地相邻，其商业体量约7万㎡，内含商超、亲子主题乐园、婚庆主题酒店、生鲜超市、水幕电影等，能满足住户日常生活需求。

  另外，项目临近南昌县文化中心，直线距离约500米左右，该区域有博物馆、文化活动中心、图书馆等社区设施。

  板块中价格竞争激烈

  彰泰中梁力高君誉印象目前均价在1.1万㎡左右，整个板块非常多的新盘，其价格也和这个价格相差不大；靠在项目西侧的新城高速昱江来，均价也在1.1万/㎡左右；另外，周边新盘还有南昌嘉福新天地，1.1万元/㎡，但其自带滨江新南里商业，且距离南昌县文化中心更近，这一点来看，君誉印象优势不够明显。

  二手房方面，新力象湖湾均价在1.2万左右，比君誉印象稍高，原因也很明确，新力象湖湾虽然2017年落成，但胜在位置就在洪新学校和莲塘一中东新校区隔壁，有不错的学校加持，且距离南昌地铁4号线、新洪大商圈较近，价格自然高走。

  价格潜力：目前，项目所在的象湖滨江板块，作为南昌一江两岸的重要组成部分，北接朝阳新城、东临九龙湖、区位优势还是很明显的；未来规划配套落地后，发展潜力还是蛮大的。

  项目不足

  板块处于开发阶段，很多设施都没落地，目前去到项目除了打车和自驾，其他公共交通基本未打通。