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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：联发美的云玺台

  ①容积率较低 生活更为舒适

       项目作为小高社区，但容积率却只有1.8，略低于平均数，整个小区居住起来相对比较舒适。

  ②临近公园 生态环境不错

       距离抚河故道和昌南外滩公园均在1公里范围内，生活休闲还是蛮惬意的。

  ③美的打造的5M智能小区 科技感不错

       所有户型均安装了智能门锁、智能空气开关、智能电水闸、mixpads智能化家居体验等等。

  综合推荐购买人群：

    均价约1.2万元/㎡，不限购，适合在南昌县周边生活工作或非南昌户口的刚改住户。

  容积率低 美的智能社区      

       联发美的云玺台项目整体为新中式建筑风格，占地约6.6万m²，总建面约15.8万m²，容积率为1.8，绿化率35%作为纯小高项目而言，这个容积率稍低于其他项目的平均水平，居住起来比较舒服。

       项目由15栋18层高的小高层组成，总户数为1118户；车位共1410个，其中地上停车位154个，地下室停车位1256个，车位配比1:1.2，车位比较充足。另外，小区还配备了一个2802.77㎡的幼儿园和一个400.19㎡菜市场，另外项目北面有约2千㎡的沿街商业，能满足住户日常基本需求。 

       整个小区共2个人行、3个车行出入口，采用人车分流设计，目前在售的户型一共4个，分别为86㎡三室一两厅一卫、96㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫，均价为12000元/㎡。目前在售2#、8#、10#、11#、12#、16#。

       整个小区环境已园林为主题，引入了62种植被树木，采用多组团设计，搭建了8个林荫绿地景观带；小区內也有健身器械区、环形跑道、中央花园、亲子空间和老人休闲区等，能满足不同年龄段的活动需求。

  开放式厨房 空间感极强

  1、瑞玺118㎡四房两厅两卫        

       118㎡四室两厅两卫、户型方正、南北通透，虽无入户玄关，但其朝北的开放式厨房和半开放式书房，与餐客厅的朝南6.5米大阳台形成对流，无论是自然采光还是空气通透性都非常好；由于开放式的设计，让客厅、餐厅、书房、阳台、厨房5个区域，基本融为一体，整体空间感极强，但活动区域又相对明确。

       厨房为L形设计，整体正正方方，还设计了吧台区域，让生活更有情调；卫生间干湿分离，北面带窗，足够保持其干爽卫生；全卧（包括书房）飘窗，且不算在建面中，大大提升房间的空间利用率，让该户型整体变得更加实惠；主卧设置了衣帽间和独立卫生间，卫生间北面的开窗与我是朝南的开窗形成对流，通风效果拉满。

  2、悦玺86㎡㎡三房两厅一卫         

       86㎡三室两厅一卫，户型方正、半通透、三开间朝南，南向6米宽的大阳台与南向次卧相连，保证了该卧室和餐客厅的自然采光。

       南向次卧就在卫生间对面，但卧室的门避开卫生间的门，同时卫生间也是干湿分离，整个设计都比较合理。

       3、润玺96㎡三房两厅两卫

       96㎡三室两厅两卫，户型方正、半通透、三开间朝南；主卧带独立卫生间，该卫生间朝北开窗，与卧室南向的开窗形成对流。

       朝南阳台贯穿餐客厅和次卧，保证了自然采光；厨房为U形设计，烹饪操作、储存更为便捷。

       4、知玺105㎡三房两厅两卫

       三室两厅两卫，设独立玄关，方便储存；户型方正、南北通透；L形厨房设计，灶台可操作面积较宽；阳台连接次卧和餐客厅，保证自然采光；南向两卧室，动静分区设计，居住舒适度较高；主卧套房带独卫，保证了户主的私密性；公用卫生间干湿分离设计，可以有效保持卫生间的干爽卫生。

  板块处于大开发阶段 潜力较大       

       据相关规划，区域被划作南昌南部投资空间承载区，尤其是象湖滨江片区将会被开发成城市商务科创副中心，经济潜力巨大，让开发商前赴后继在入驻这个片区。 

       就目前的土地开发状态而言，象湖滨江以东祥路为南北主轴，形成了三大圈层，其中北部为商贸圈，中部为商业产业圈，南部为文化生态圈。同时，板块内正在建设南昌第七座过江通道（九龙湖过江大桥），大桥西起抚州大街，东接东莲路，总里程约4.7公里（具体以相关主体的施工建设及政府审批为准），建成后象湖滨江可快速往返九龙湖片区。

  自驾便利 公共交通待完善

  轨道交通：目前，联发美的云玺台周边没有已建成的地铁路线，也没有相关的地铁建设规划出台，短时间內通地铁的机会不大。

  公共交通：目前区域仍处于大开发阶段，公交还没进入片区，目前项目附近的公交只有241路一条线路正在运行，可达朝阳公交枢纽，整个区域的公交线路都有待改善。

  自驾：联发美的云玺台自驾相对比较方便，项目往西便是沿江快速路，错峰出行可以快速接驳南昌一环、二环线，通达全城。另外，目前片区內还在建九龙湖过江大桥和桃新大道，建成后能大幅降低前往九龙湖、红谷滩中心、南昌老城区的通勤时间。

缺乏大商业 教育资源不足

  教育配套：联发美的云玺台所在的象湖滨江一带，仍处于大开发阶段，教育资源本就不足。就目前而言，项目自带一个2800㎡的幼儿园，一街之隔为莲三小洪安学校，至少可以满足学童的学前教育和小学教育。此外，项目距离莲塘一中东新校区，直线距离为2.4公里。

  医疗配套：离项目最近的大型医院为南昌大学第一附属医院象湖分院，直线距离约3.1公里。

  公园配套：项目距离抚河故道湿地公园约700米左右，距离赣江风光带象湖段直线距离约1.6公里。其中，抚河故道湿地公园工程总投资约57.7亿元，整体景观布局结构为“一带四区十八景点”，“一带”是以蜿蜒的抚河为核心组织的主要绿色景观轴，是抚河故道整个区域的景观长廊；“四区”是根据不同功能需求划分“文化风情区、休闲运动区、都市田园区、湿地科普区”。

  其他配套：商业方面，项目除了自带2555㎡沿街商业，，项目北面3公里则是新洪城大市场，占地规模2300余亩的，总商业体量达400万㎡，经营户将扩充至2万户，是南昌市政府重点工程。

       另外，项目往东南方约1公里，便是南昌县文化中心，该区域有博物馆、文化活动中心、图书馆等社区设施。

板块竞争较大 价格居中              

       联发美的云玺台目前均价为1.2万㎡左右，由于整个板块新盘太多，竞争激烈，目前价格上不去，各楼盘定价都相差不多；项目往南的新城高速昱江来和彰泰中梁力高君誉印象，均价在1.1万/㎡左右，但这两个盘都是高层小区，与云玺台的小高相比，价格稍微弱一些也正常。 

       另外，在二手房方面，项目往北的新力象湖湾均价在1.3万左右，该项目就在莲塘一中东新校区旁，离新洪大商圈、4号线地铁更近，自然价格更高。

      价格潜力：目前，项目所在的象湖滨江板块，作为南昌一江两岸的重要组成部分，北接朝阳新城、东临九龙湖、区位优势还是很明显的；未来规划配套落地后，发展潜力还是蛮大的。

      项目不足

      板块目前配套不足，多项规划待落地，公共交通出行非常不便。