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  乐居买房 讯 近日，南昌市自然资源局印发了《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》。其中规定，“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人。

  时隔几天，9月27日，南昌10宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线，地块总面积617.27亩，其中红谷滩2宗、经开区4宗、高新区、西湖区、青云谱区、临空经济区各1宗。根据宗地要求，所有地块将采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  10宗地块将分2次开拍，开拍时间分别为10月27日和11月4日。

不过在躺平的开发商面前，这些地块，究竟有多少能够进入到摇号环节，又有多少地块将被央企、国企收入囊中，值得关注。而随着南昌批量上线617亩地之后，南昌今年度的供应计划完成率，将猛增至近40%，直接拉升了近10个百分点。

  DADJ2021017

  位于青云谱区新溪桥北二路以北、新溪桥北四路以西、洪都职工宿舍以南、鼎昇国际大酒店以东，地块面积7.912亩，用地性质为商业用地，二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.17，建筑密度D≤45%，绿地率GAR≥25%。

点评：青云谱洪都片区的迷你地块，容积率仅1.17，虽然房价上限与地价上限之间相差约8200元/㎡，但是......房企的热情恐怕不是很高。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12905元/平方米，土地竞价上限为374万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.住宅机动停车位按1.1车位/100平方米建筑面积进行配建。

  5.物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，最低不小于120㎡。

  DAL2021018

  位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北，地块面积68.89亩，用地性质为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤1.6，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。

点评：经开旭辉中心旁地块，有一定的吸引力，目前该片区是经开的核心发展区域，但与上罗村紧密相连，恐怕有一定影响。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10153元/㎡，土地竞价上限为603万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  DAGJ2021019

  位于南昌经济技术开发区江西昌昱实业有限公司以东、玉屏西大街以南、范家路以西、储备用地以北，地块面积51.47亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

点评：经开二中附近的项目，但该片区已经集中了多个新盘，竞争压力较大，而且近期经开二中的规划变动问题引发热议，恐怕对拍地有一定影响。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9530元/㎡，土地竞价上限为604万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.社区服务用房建筑面积不少于350㎡

  5.社区养老服务用房按照每百户建筑面积不少于20㎡，总建筑面积不低于200㎡配建。

  6.住宅建筑不得低于5层。

  DAEJ2021020

  位于红谷滩区九龙湖片区赣州大街以南、三清山大道以西地块[JLH1503-TD10（北侧用地）、TD12，地块面积93.769亩，用地性质为TD10（北侧用地）二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地；TD12（北侧用地）二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤1.54，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。

点评：九龙湖的优质地块，靠近地铁站。九龙湖的两宗地算是这10宗地中相对较为优质的地块了，其中2021020地块也是最有可能进入摇号环节的地块，拭目以待吧。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为11575元/平方米，土地竞价上限为726万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.配套6班幼儿园一所，用地面积不少于3380㎡。

  5.社区服务站（含党建工作站、居委会）建筑面积不少于600㎡。

  DAEJ2021021

  位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北，地块面积94.269亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。

点评：相较2021020地块，距离地铁站相对较远，但吸引力仍然不错，也很有可能进入摇号环节的地块。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12257元/㎡，土地竞价上限为931万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.住宅与项目同步建设完成充电车位比例不小于机动车停车位总数的20%（访客停车位须全部设置为快充车位）。其余机动车停车位应预留充电设施建设安装条件。

  5.住宅建筑面宽不超过50米。

  DAGJ2021022

  位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、苍翠路以南、青岚大道以西、芙华路以北，地块面积46.94亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。

点评：地块周边目前工厂较多，虽然经开在搬迁工厂，但这是个长久的事情。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9562元/㎡，土地竞价上限为844万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.沿路住宅建筑拼合不应超过两个单元，且单栋建筑面宽不应超过70米。

  DABJ2021023

  位于西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南，地块面积6.938亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥20%。

点评：西湖朝阳洲的MINI地块，开发商不太好发挥，体量小，吸引力一般般。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为15000元/㎡，土地竞价上限为737万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.住宅建筑不得低于5层。

  5.建筑立面为现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。

  6.老年人日间照料中心（养老服务站）建筑面积不少于150㎡。

  DAFJ2021024

  位于高新区昌万公路以北、东风路以东，地块面积110.532亩，用地性质为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

点评：高新麻丘的大地块，对于极度缺地又不差钱的开发商来说，是个好消息，未来随着地铁1号线东延，区域价值将会越来越好。但是，开发商熬的住吗？

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9354元/㎡，土地竞价上限为521万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.居住街坊内集中绿地的规划建设，建设不应低于0.5㎡/人，宽度不应小于8米，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应小于1/3。

  5.低层、多层平屋顶建筑宜实施屋顶绿化。

  6.住宅建筑不得低于5层，应满足洪都机场限高要求。

  DAGJ2021025

  位于南昌经济技术开发区金山大道公园绿地以东、中联街以南、疏影路以西、南田路以北，地块面积74.08亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。

点评：赣江新区儒乐湖核心区域地块，房价上限与地价上限空间较大，也许有一定的开发商会去抢。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为11025元/㎡，土地竞价上限为838万元/亩。

  网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  3.地块与东侧中心绿地和西侧沿路绿带行成连续的公共步行空间。

  4.沿路住宅建筑拼合不应超过两个单元且单栋建筑面宽不应超过70米。沿西侧公园绿地住宅面宽控制在40米以下，避免行成密闭的街墙空间。

  DAHJ2021026

  位于南昌临空经济区金水大道以东、港盛路以北、云盖路以南、聂家路以西 ，地块面积62.4678亩，用地性质为城镇住宅用地，商业用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%。

点评：赣江新区地块，有点远了，看未来发展吧，虽然地价便宜。

  地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为8770元/㎡，土地竞价上限为346万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.停车位按照《南昌市建设项目停车配建标准》配建停车位。

  5.建筑高度应满足昌北机场民航限高要求。

  6.地块内商业建筑面积不少于总计容建筑面积的30%；项目围墙后退港盛路、云盖路、聂家路道路红线不小于2米，后退金水大道防护绿地不小于1米。

  7.沿轨道交通两侧预留各60米为轨道交通控制保护地界，该保护地界内相关建设需满足轨道交通控制保护要求。