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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：美的新力公园天下

  ①临近4A级景区 文旅资源丰富

       项目一路之隔为南昌八大山人梅湖风景区，文旅资源丰富。

  ②交通便利 离地铁口不远

       离地铁口直线距离为800米，不算远；公交资源较丰富，可以通达南昌大部分区域。

  ③产品多样 选择性多

       项目产品涵盖高层、洋房，户型多样，选择性强！

  综合推荐购买人群：

  临近梅湖景区，风景不错，均价13500元/㎡，价格适中，适合青云谱原住民或者工作在周边的刚需客户。

  梅湖景区旁 高层洋房高低搭配 

      美的新力公园天下总占地约135亩，总建面约28.7万㎡，容积率2.5，绿化率35%；项目总户数2000户，车位1876个，其中地上车位有181个，地下车位有1695个，车位配比1:0.93左右，小区采⽤了⼈⻋分流的设计，内部比较安全安静。

       美的新力公园天下共规划27栋住宅，分别有10栋高层、4栋小高层、13栋洋房；项目共3由三个地块区域构成，其中东⾯组团由9栋洋房（20#、22-27#、30#、31#），2栋18层的小高层（18#、19#）组成，人口密度相对较低；北⾯组团为6栋⾼层（1-6#），离地铁口较近；南⾯组团由4栋洋房（13#、14#、16#、17#）、2栋⼩⾼（11#、12#）和4栋高层（7-10#）组成，错落式布局，大部分楼栋可观梅湖景区。同时项目自带幼儿园，能满足幼童的学前教育问题。 

       美的新力公园目前规划分4期交付，其中2021年12月底开始第一批交付，交付楼栋为3#、6#、13#、18#、19#、24#等；第二期交付将在2022年12月初，交付楼栋为2#；第三批交付预定在2022年12月31日，10#共交付108套、16#交付28套；最后一批交付将在2023年6月，交付楼栋为1#的118套。 

       美的新力公园天下各个组团都设置了会客厅；同时也有⼉童乐园和健身场地、塑胶跑道；北面组团中心有一直径为90米的绿地小花园；东⾯组团西南角有一个约2200㎡的小商场，只能满足住户日常最基本的需求。

  洋房户型优秀 功能分区明确 

  1、A1户型115㎡三房两厅两卫  

       该户型为115㎡三室两厅两卫房型，入户玄关南北通透，餐客厅一体，北面的餐厅带飘窗，整体空间感很强；朝南宽景大阳台，保证了整个客厅的自然采光。

       户型整体方正，主卧带一个独卫，主卧朝南窗户和朝北卫生间的窗户中间无遮挡，让整个主卧的空气可以顺畅流通，同时保证了户主生活的私密性。 

       除了朝南能连通阳台的次卧外，主卧和朝北次卧均带飘窗，在保证采光的同时，还保证了房间的空间利用率。

  2、C2户型105㎡三房两厅两卫 

       该户型为105㎡三房两厅两卫设计，无入户玄关，户型方正，半通透，为小高层的中间户，分布在11#12#18#19#。

       该房型餐客厅一体，客厅朝南的阳台往外延展距离较宽，阳台的空间感很强。朝南的次卧无飘窗设计，且窗外设置为空调外机安装处，顶部会外延，很可能挡住该房间的自然采光。

       2、D2户型122㎡三房两厅两卫

       户型为122㎡三房两厅两卫，为洋房户型，户型方正，整体户型非常好，带独立的入户玄关，南北通透，朝南阳台非常宽敞，3+1设计，整个客厅+办公区域和餐厅+厨房相对独立，功能区分明确，让生活充满仪式感。

       主卧卫生间朝北开窗，与卧室朝南的窗户形成对流，整体通透舒适干爽。另外主卧带衣帽间，南向带飘窗，储物空间极佳。

  青云谱板块 梅湖景区旁  

       美的新力公园天下位于的青云谱区，是南昌人口中所说的老城区。青云谱区，曾经是中国工业的摇篮，也是新中国首架飞机起飞的地方，它曾经见证了这座城市的历史，也承载了南昌这座英雄城市的骄傲和荣光。

       青云谱区作为传统工业区，面积共43.2平方公里，共有5个街区，分别为三店、洪都、徐坊京山、岱山街道；常住人口逾34万，2020年的地区生产总值约339.82亿元，实现财政总收入42.56亿元。

       但随着南昌各区经济飞速发展，传统工业逐渐高新产业取替，青云谱作为老工业区逐渐变得不太吃香，在南昌市各区中更是略显落后，房价也一直处于低洼。

       但随着市政府出台相关政策、南昌地铁三号线的通车及规划中的4号线、南昌东站建设，青云谱区也逐渐“活”了起来。

       据悉，青云谱区将在今后五年，打造15个专业市场，13条商业特色街，10个大中型购物中心，同时该区域还将配备75万方商业配套，46万方教育配套，19万方医疗配套，132万方绿色景观长廊，使该区真正意义上成为南昌的城市副中心。

       美的新力公园天下位于青云谱区梅湖景区（梅湖板块）旁，受“八大山人”文化IP辐射影响，整个区域被定位是南昌八大山人明清文化文旅格局主战场；市政府计划通过基建提升、产业导入、联动发展等举措，推动整个板块的向旅游优势转变，将板块推向南昌文化、精神高地。

  自驾便利 公共交通较发达

  轨道交通：距离最近的地铁口为南昌地铁三号线施尧站，直线距离大约880米，步行距离约1.5公里，距地铁口距离不算太近；另外，项目离八大山人站步行距离约1.7公里。

  公共交通：公交路线较多，项目距离南莲路上的墨山立交北（brt）、熊坊公交站约900米，可乘坐公交（203路、brt2线、167路）来往南昌县银三角板块、昌南、南昌市东湖区、青云谱区；距八大山人梅湖景区东站约700米，可乘89路公交（小蓝公交总站—南昌站西广场北）；距离迎宾北大道上的多个公交站，均不到1公里，可乘坐公交线路有179路、158路、20路、37路，218路等，前往南昌市各个区域都比较方便。

  自驾：靠近南昌二环线，昌南快速路、迎宾⼤道、南莲路、施尧路四条干线环绕项目，自驾出行前往南昌各个区域都比较方便。

靠近国家4A级景区 绿化优秀

  教育配套：美的新力公园天下目前周边的教育配套尚可，项目自带幼儿园，可以解决业主孩子学前教育的需求；两公里范围内分别有象湖实验学校（洪都小学教育集团），江铃学校（二十八中教育），从2020年学区划分范围来看，项目在以上两个范围内。

       此外，周边还有定山小学（约700米）、民德学校（约600米）等教育资源。

  医疗配套：医疗方面，项目所在片区有武警江⻄总队医院（与地铁施尧站相邻，直线距离约800米）、第五医院（约2.5公里）、九四医院（约4.8公里）等，医疗配套较优秀。

  公园配套：公园绿化是美的新力公园天下整个项目主打的优势，它所在的位置一路之隔，便是国家4A级景区—南昌八大山人梅湖风景区。该景区占地3200亩，建筑面积约48.5万㎡，与滕王阁同时划定为南昌历史名胜风貌区。

       另外，项目往西不到3公里，便是象湖湿地公园和象湖生态风景区，其中象湖风景区由南江、北江、东江、西江，以及青山湖的水流汇聚而成，道教圣地的正一派道场南昌万寿宫的域址，正是位于象湖中的一座小岛，总面积约60亩，被人们称为“祈福岛”，极具中国古典园林风格。

  其他配套：项目的商业配套较为匮乏，虽然项目自带底商可以满足住户日常最基本的需求，但如果要去大型商超，便要从项目出发去到直线距离大约在3.7公里的沃尔玛聚仁城店；同时，项目距离洪城路上的王府井购物中心，直线距离大约5公里，地铁要坐3站才能抵达。

价格适中 保值不错      

       美的新力公园天下目前均价在13700元/㎡，该价在项目所在板块还是比较适中的；周边在售的新盘保利美的云筑目前均价在12500元/㎡，由于云筑位于梅湖风景区以东，周边工厂较多，所有价格一直没有公园天下高。

       而在梅湖风景区西南面的融创雪个庭，均价则在15000元/㎡，但雪个庭这个项目主打洋房，纯改善盘，环境也比公园天下更好，容积率更低，这也是其价格较高的原因。

       周边二手房方面，如万科润园，洋房的价格为13500-14000元/㎡，房龄比较长，价格相差不是特别大。

      价格潜力：从周边二手房目前的状况所见，价格一直比较稳定，这也印证了美的新力公园天下的保值应该不错；政府目前正规划让作为国家4A级景区的八大山人梅湖景区，在10年內冲击5A，未来环境和配套会有大的提升，但是受限于整个区域的大环境，升值潜力依然不会太大。

       项目不足

       目前，对于南昌而言，青云谱区整个大板块的房价依然处于弱势，区域还是有很多工厂未完成转型，区内的大部分建筑已有一定年限，周边可改善空间有限；临近景区，当旅游季节到来，很可能让周边道路堵车，人头涌动，也可能会阻碍住户出行；临近二环主干道—昌南大道，汽车尾气和噪音污染，很可能会影响到住户。