正文

乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：东投国贸海棠之恋

  ①经开二中隔壁 接送方便

       项目为南昌二中经开校区隔壁，未来接送小孩会比较便利。

  ②户型不错 装标较高

       整个小区4个户型，最小的98平三房，最大147平四房，户型都还不错，中央空调、地暖、新风系统多数都配备。

  ③国贸负责工程、质量保障

       国贸负责项目的工程部分，在南昌的口碑还是很不错的，有一定的加分。

  ④自带商业 居住氛围浓

       项目自带1.9万方社区商业，爱情为主题，周边高校也比较多，未来人气不会差。

  综合推荐购买人群：

  总价约120万起，项目紧邻南昌二中经开校区，适合工作在经开区、新建区以及红谷滩的刚改客户。

  中式园林 自带街区商业  

       东投国贸海棠之恋总占地5.7万㎡（约85.7亩），总建面约16万㎡，容积率2.2，绿化率仅30%，在平均水平之下；项目总户数765户，车位1115个，车位配比1:1.45左右，车位很充足，小区人车分流设计，安静安全。 

       整个小区规划9栋小高层（18F）和高层（23-27F），1栋6层康养中心，1栋3层幼儿园，1栋3层派出所，3栋2层商业楼，1栋6层邻里中心(含商业裙楼)。住宅仅有4个户型，分别为98㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、145、147㎡四房两厅两卫。 

       98㎡户型分布在1#、3#、5#、7#、8-10#楼中间户；120㎡户型分布在1#、3#端户、5#西端户、7#东端户、8-10#端户；145㎡户型分布在2#、6#楼；147㎡分布在5#东端户、7#西端户。 

       目前东投国贸海棠之恋高层6#（18F）、7#（26F）在售，两梯四户，户型建面约98、120、147㎡，精装均价12000元/㎡，带新风系统、地暖和中央空调，交房时间为2023年9月。10#已领预售，27F，户型建面为98、120、147㎡，加推时间待定。

       从整个项目来看，做了个动静分区，北面为住宅区、南面为商业区，其中商业区由多层的仿古建筑组成，并通过统一的建筑风格，用组合的排阵方式将各个功能的建筑串联在一起，形成了一个整体。

       小区大门也颇为古色大气，作为业主肯定倍有面子；内部园林构造方面，假山、瀑布等七重景观园林，古色古香；内部配套方面，小区配备1.9万㎡的商业街区，是一个集餐饮、娱乐、旅游、文化、爱情、网红、情景式商业为一体的特色街区。

       同时整个项目还包含社区养老中心、文化活动中心、街道办事处、派出所等公建配套，后期业主休闲娱乐生活安全又方便。

  77%左右得房率 户型不错  

  1、A2户型98㎡三房两厅两卫  

       该户型为标准的高层中间户型，户型方正，但为半通透设计，得房率在77%左右，中规中矩；客餐厅一体，视觉感官上还是蛮大的。

       三开间朝南，配备南向观景阳台，次卧还做了一个直通阳台的门，比较的便利；双卫设计，主卧套房，配备独立衣帽间和卫生间。装修交付，98平户型带新风系统和地暖。

  2、A1户型120㎡四房两厅两卫  

       120平做了个“紧凑”四房，户型比较方正，北面窗户与南向阳台形成对流，南北通透；入户玄关设计，私密性强；餐客厅一体，配备南向大阳台；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光还是不错的。

       主卧套房设计，配备独立卫生间；这个户型整体来说没什么毛病，只是120平做四房，个别房间会比较小；120平户型同样配备新风系统和地暖。

  经开黄家湖板块 居住氛围较浓  

       东投国贸海棠之恋位于经开区的黄家湖板块，海棠南路与瑞香路交汇处，属红谷滩、新建、经开三大板块交汇处，目前项目周边工厂、高校都比较多。工厂的类型包含高新材料、药业、生物光电等；高效包含东华理工学院、南昌师范学院昌北校区、电力职业技术学院等；人气是不会差的。

       况且周边几个二手房像和正智汇谷（欧菲光的员工房）、新力帝泊湾、江报翰林世家等入住率还可以，居住氛围还是很浓的，有一定的人气和生活基础配套。

  公共交通待完善

  轨道交通：目前周边没有轨道交通配套。

  公共交通：东投国贸海棠之恋目前1公里范围内有10余个公交站点，但公交线路仅有214路（八一桥象山北路口-经开区富樱路公交首末站）、232路夜间车（老火车站-昌北公交停车场）、853路（南昌师范学院昌北校区-南昌理工学院）、高铁9线（九龙湖南昌西站-经开丁香路江西旅游商贸学院）、247路（红谷滩配套中心-南昌师范昌北校区）等5路公交车，主要前往老城区、红谷滩以及九龙湖等区域，南昌主要的板块都能直达或者间接直达。

  自驾：项目周边路网还是比较发达的，沿黄家湖西路4公里左右可直达黄家湖立交，连接南昌一环线，通达南昌各版块；项目1.9公里可沿广兰大道通达南昌大桥、西湖区、朝阳等板块。总体来说，项目距离红谷滩还是很近的，工作日路况良好，几乎不会有拥堵现象。

经开二中旁 接送便捷

  教育配套：项目隔壁为南昌二中经开校区（在建），很大概率能读（具体以官方公布为准），而且很近，很方便。但南昌二中现在分校比较多，每个分校的成绩情况也有不同。同时，小区自带一个幼儿园，基本上算是解决了学龄前和9年义务教育。

  医疗配套：医疗方面，项目1公里范围缺乏大型医疗配套，5公里范围内有南昌经开医院（3.6公里）、江西省儿童医院红谷滩分院（4.3公里）等医疗配套。

  公园配套：公园配套不多，距离项目500米左右在建龙潭公园，全长约6.5公里，面积约2000多亩，将建设山林回忆区、阳光艺术区、邻里交往区、生态休闲区等四个绿地活动片区。

  其他配套：项目自带1.9万方的商业街区，是一个集餐饮、娱乐、旅游、文化、爱情、网红、情景式商业为一体的特色街区。此外，项目2公里范围内有太平洋广场、首创奥特莱斯、优乐汇等大型商业。

价格适中 保值性不错       

       东投国贸海棠之恋目前装修高层的价格在12300元/平，周边在售新房有绿梦·隆和青岚书院装修洋房12500元/平（本土开发商、物业一般），中海云麓里装修小高层12000元/平，板块整体均价都在12000元/平上下。东投国贸海棠之恋因经开二中就在旁边，且装修品质及配套更齐全，价格会更高一些。

       周边二手房有江报翰林世家（11731元/平）、和正智汇谷（10596元/平）、新力帝泊湾（13197元/平），嘉业海棠湾（12016元/平）。

      价格潜力：东投国贸海棠之恋整体定位为刚需偏改善盘，四个户型都很不错，小区内部配套也挺齐全；国贸负责工程方面，品质有一定的保证，板块距离新建区、红谷滩都较近，未来多区的联系会越来越紧密，配套也能共享，保值性还是不错的，增值潜力一般。

       项目不足

       总体来说，东投国贸海棠之恋是一个处于刚需板块的刚改盘，因地处经开，周边面貌一时半会儿也很难得到一个大的提升，虽然目前经开区在转型，但是整体属性不够强势，交通和配套的完善度还需较长的时间来提升。