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保利天汇全维度测评 | 寻找优选好房
来源:乐居买房2021-06-24 11:39:19
摘要
乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析,今天解锁的好房是:保利天汇,一起看看吧。

  (乐居买房讯)5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目,汇聚成购房人信赖的优选参考,诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析,今天解锁的好房是:保利天汇,一起看看吧。

  区域概述:  

  保利天汇位于南昌青云谱区广州路板块,第五医院对面;青云谱作为南昌的老城区,拥有着辉煌的历史,像八大山人文化、洪都工业文化,这里诞生了****架飞机、第一枚海防导弹、第一台轮式拖拉机、第一辆摩托车,工业英雄之风代代传承。青云谱区紧邻东西湖、青山湖,南靠全国百强县南昌县,从地理位置上看,也是老城交汇的中心位置!早期的青云谱因中航、江铃两大国企围合式的发展及历史背景的制约,导致区域内的基建配套等发展落后于其它板块。在很多南昌人的眼中,青云谱一直是属于比较落后的传统工业区,房价也一直是处于全南昌的价格洼地。

  我们都知道,有地才会有未来,青云谱由于老工业问题,蕴藏了大量的集中性土地可供开发,地理位置上它紧邻一环,与主城区紧密相连的关系,而且人口的密度以及产业的布局完全具备延续主城区发展的实力。特别是在南昌东站规划的设立之下,以交通先行的魄力,激活了城市东南角的潜力,是延续主城区发展的最佳空间,可以说朝阳的价值找到一个最有力的后续承接点。

  在这样的契机之下,青云谱顺应了发展的大趋势,是南昌未来发展潜力最大的板块之一。

  板块概述:

  保利天汇位于广州路总部经济带板块,广州路是青云谱的中轴,2021年政府提出了在广州路预计投入3000亿基建。主要以一轴一圈的概念进行发展,一轴指的是围绕广州路这条城市金脊线打造以“绿色办公区”和“商务休闲区”为一体的广州路总部经济带。 

  2015年广州路总部经济区城市设计方案发布暨招商推介会举行,2018年市人民政府通知明确广州路东延(含象湖隧道至井冈山大道贯通),2020年广州路计划与高铁东站(在建中)实现无缝对接。2021年,20多条路网开建、约503亩航空文化园(规划中),5.64万老旧小区升级,在这4个重要节点下,广州路迎来价值井喷元年。从政府投入的规模、产业布局来看,未来的广州路不仅是支撑整个南昌老城区经济发展的大动脉,也将是老城区复兴的主力军。

 轨道交通:

  保利天汇目前周边没有地铁线路覆盖,未来项目周边预计有南昌地铁5号线站点,具体以官方公布为准。

  公共交通:

  保利天汇项目周边0.5公里范围内有21、31、267、829、234路等5条公交线路、分别可前往青山湖东岸、新洪城大市场、罗家集、坛子口、老福山等热门区域,总体来说,目前公共交通一般。

  保利天汇位于广州路和城南大道十字交汇处,往东连接南昌高铁东站(在建),往西通过象湖隧道串联起象湖、朝阳、九龙湖。项目附近还有城南大道,从项目出发沿着城南大道行驶2.5公里可到达南昌二环线昌南大道,沿着广州往东行驶1公里可达到高新南大道,沿着高新南大道往北走可连接九州高架东延线(在建),快速达到南昌一环线。

  配套设施

  教育配套:

  保利天汇项目3公里范围内有青云谱第一幼儿园,南昌三中青云谱校区、江右艺术高中、万溪王华霖小学、南昌十中民德学校(私立)等教育资源。

  医疗配套:

  医疗资源方面,保利天汇一路之隔为南昌市第五医院(广州路院区)、4公里范围内还有南昌大学附属三三四医院(2.8公里)、江西省武警总队医院(3.7公里)等医疗配套。

  其他配套:

  商业方面,保利天汇自带约5万方商业和社区底铺形成的特色潮流商业街区类似红谷滩万达金街的形式,购物、餐饮、娱乐、场景体验集一体,涵盖多元商业业态。项目2-5公里范围有王府井、恒茂梦时代、青山湖万达和在建中的龙湖天街和绿滋肴庙街等;此外,保利天汇广州路对面就是13万方的商业综合体用地。

  公园方面,保利天汇2公里范围汇集包家花园文化广场、洪都公园、象湖湿地公园等休闲娱乐资源。

  现状和潜力:

  保利天汇为广州路纯新盘项目,目前还未开盘,具体单价未知,目前周边楼盘整体均价在12500-13500元/平之间,保利天汇整体定位为刚需偏改善,未来售价可能相比周边竞品会有所溢出。

  保利天汇位于青云谱广州路总部经济带核心位置,未来大概率会有南昌地铁5号线(规划)加持,项目自带小型商业,一路之隔为大型商业用地,未来周边肯定是比较繁华的,周边的路网也将会比较发达,项目保值性还是有的,增值性的话要看青云谱区对于广州路经济带的具体打造时间周期,而且周边厂房以及民房较多,周边面貌不佳,增值性一般。

  户型分析:

  保利天汇目前共有4个户型发布,分别为B户型101、C户型114平三房两厅两卫,D户型133、E户型143平四房两厅两卫;下面我们主要介绍下D户型133平四房两厅两卫,该户型仅占首开户型的26%,为高层端户户型,入门设置了玄关,整体布局四开间朝南,尺度很开敞,明亮客厅衔接南向约6.2米大阳台,采光通风都很不错。U形厨房,且餐厨一体,带北向生活阳台;南向舒阔主卧,还设置了一个独立空间,可以设计成步入式衣帽间或者开放式书房,自带卫浴;儿童房设置在主卧旁边,给孩子更多独立空间的同时,也能保证与父母的亲近,L形飘窗,保证更大采光面,通风效果更好。

  项目亮点:

  南昌保利天汇总占地约183亩,总建面约41万方,住宅总户数2408户,项目分三期开发,一期由13栋高层组成,户型涵盖101-143平三至四房,项目外立面为现代简约风格,外立面整体线条流畅;小区内部布局也比较合理,最大楼间距达到81米;小区自带5万方商业和社区底铺,满足小区业主基本生活所需;园林上小区以花为引,打造“三环三院九景”的景观设计;功能上,小区内部设有内院前庭、风雨连廊、碧海花溪、儿童主题乐园等活动区域;同时楼栋的地面一层(架空层)将打造儿童活动区、康体娱乐区及休闲会客区,里面会有逸趣馆、能量站、24H动力舱、靓妈养成坊等。

  南昌保利天汇的物业为保利物业,也是全国排名前列的物业品牌,有一定的保障。

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