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  （乐居买房讯）6月21日，青云谱区DADJ2021007、DADJ2021008、DADJ2021009三宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式挂牌，三宗地总面积约310.6亩，起拍总价约21.82亿元。毛坯住宅最高销售均价为11914元/平方米。

  三宗地块将于7月14日上午10：00开拍。

  DADJ2021007

  位于青云谱区上海路以西、18米规划路以东、溪桥南路以北，地块面积72.65亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，容积率1.0＜综合容积率≤2.384，建筑密D≤22%，绿地率GAR≥35%。

  土地出让要求：

  1.宗地受让人须按用地规划设计条件（2021）第05号要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11914元/㎡（毛坯价）销售。

  3.宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米（含）以下的应实施全装修建设。

  4.宗地内普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  5.D04地块：须按专项规划要求，预留并无偿提供楼面（5G）宏基站一处建设条件。

  6.D06地块须配建以下项目：社区服务站（含党建工作站、居委会）建设面积不少于600平方米；社区文化活动站建筑面积不少于250平方米；社区卫生服务站建筑面积不少于150平方米；社区养老服务站建筑面积不少于350㎡；生鲜超市建筑面积不少于60平方米；托婴所、社区食堂等配套设施建筑面积不少于430平方米；配套9班幼儿园一所，用地面积大于4840㎡； 须按《完整居住社区建设标准（试行）等规范要求配建小型多功能运动（球类）场地，室外综合建设场地（含老年户外活动场地）》。

  7.塑造协调有序城市天际线。建筑高度由北向南依次跌落，以形成面向洪都跑道公园有序形成高度层次，临上海路构建梯级变化的天际轮廓线。同时建筑高度由西向东依次跌落，与西侧现状高层建筑一同形成有韵律起伏变化的天际轮廓线。

  DADJ2021008

  位于青云谱区城南路以北、青山湖大道以西、佛塔南路以东，地块面积185.814亩，用地性质为二类城镇住宅用地，城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，商业用地，商务金融用地，容积率1.0＜综合容积率≤2.0054，建筑密D≤30%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地受让人须按用地规划设计条件（2021）第03号要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施、幼儿园、肉菜市场等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11867元/㎡（毛坯价）销售。

  3.宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米（含）以下的应实施全装修建设。

  4.宗地内普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  5.建筑风格应为现代，建筑立面应为现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面一体化设计。建筑屋顶要体现建筑特色和区域整体效果；多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑主基调色宜以素雅的中性色系为主，禁止大面积使用高饱和度的颜色（如红、橙、绿、蓝等）。

  DADJ2021009

  位于青云谱区博文路以东、溪桥南路以北(控规CN205-A06地块） ，地块面积52.138亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密D≤22%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地受让人须按用地规划设计条件（2021）第04号要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11867元/㎡（毛坯价）销售。

  3宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米（含）以下的应实施全装修建设。

  4.宗地内普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  5.建筑立面要现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑建筑立面相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面一体化设计；地块沿溪桥南路、博文路居住建筑须立面公建建筑化处理。建筑屋顶体现建筑特色和区域天际线整体效果;多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑色彩与周边建成环境向协调，建筑主基调色宜以建筑色彩素雅的中性色系为主，禁止大面积使用高饱和度的颜色（如红、橙、绿、蓝等）。