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  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：保利文化艺术城，一起看看吧。

  区域概述： 

  保利文化艺术城位于南昌红谷滩九龙湖，是目前南昌楼市热门置业的区域之一。九龙湖是红谷滩区的重要组成部分，与红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、生米构成五大片区,是红谷滩区向南延伸扩展的重要区域，集商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的现代化新城。

  在南昌市《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》中提出，要高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。 九龙湖在南昌定位为副城，是大南昌江北发展轴的一员，未来将形成<儒乐湖——红谷滩——九龙湖——丰城、樟树、高安>的发展轴线。

  目前九龙湖逐渐成熟，南昌西站、国体中心、融创乐园、绿地国际博览城、南昌市民中心、地铁2号线等基础配套的落地，让片区的生活氛围有所提升。规划中还有包括明园中心、赣商中心、碧桂园温泉城、保利文化艺术城（在建）、平安国际金融中心（在建）、城市体验式购物中心等多个商业。而九龙湖也是南昌VR产业对外的窗口，每年一度的世界VR产业大会在九龙湖绿地国际博览城举办，南昌市政府倾力打造的全国首个城市级VR产业基地落地九龙湖，并吸引了华为南昌研究院和阿里巴巴的入驻。  

  在南昌楼市板块中的定位，九龙湖一直受到的关注度都非常高，除了市政配套的大力度投入外，另一个重要原因是不限购。

  板块概述：

  相较于目前九龙湖在售的其他项目，保利文化艺术城位于九龙湖湿地公园西岸板块，一侧便是九龙湖乃至南昌的地标性建筑——融创乐园。这个片区是九龙湖目前人气最旺的区域，也是九龙湖的核心区，周边的万达城、绿地国博城等小区都已经交付入住，生活气息渐浓，加上不限购的加持，新房、二手房市场都较为活跃。2020年九龙湖成交量占南昌市新房总成交量的25.31%。

  轨道交通：

  距离保利文化艺术城最近的地铁站点为地铁2号线九龙湖南站，实际距离约1公里。通过地铁2号线，可以抵达红谷滩中心区、老城区（八一广场、省人民医院、儿童医院、省妇幼保健院等。未来规划有南昌地铁8号线，昌北机场-VR科创板块，目前还未获批，具体以实际批复为准。

  公共交通：

  距离保利文化艺术城最近的公交站点为“主题乐园”站，实际距离约450米，这也是到融创乐园的实际距离。途径“主题乐园”站的公交线路有39路长班、850路，通过39路长班可到省政府、红角洲、老城区等地，通过850路可到红角洲大学城、红谷滩万达广场等地，基本上可到达南昌主要成熟区域。  

  保利文化艺术城靠近九龙大道，九龙大道是九龙湖最重要的主干道，贯穿区域南北，双向十二车道。项目距离枫生高速/S49入口直线距离较近，但由于道路尚未连通，进入该出入口需要通过龙虎山大道绕行，绕行距离约3.2公里，到萍乡大街的快速路出入口约4公里，并可通过枫生快速路直达红谷滩、老城区等地。

  配套设施

  教育配套：保利文化艺术城由于目前仍在建，未交付的楼市没有明确的学区划分。但由于九龙大道西边最近交付的小区也是在2020年年底，暂无明确学区划分，因此没有参考性。项目周边有规划教育用地，但由于周边交付的小区极少，因此该教育用地暂没规划信息释出。

  医疗配套：目前在九龙湖片区落地的已有四所三级甲等的医院了，保利文化艺术城5公里范围内有南大附属眼科医院、南昌市第一医院九龙湖分院、江西省妇幼保健院等医疗配套。

  其他配套：保利文化艺术城所处的位置属于九龙湖核心区域，因此距离九龙湖各大商业综合体、大型公园都比较近。门口就是九龙湖湿地公园，一路之隔就是南昌融创乐园（隔着九龙大道），距离融创茂门口约450米、绿地国际博览城（约2.6公里）、杉杉奥特莱斯（约1.8公里）、华南城（约11.5公里）均已开业。

  现状和潜力：

  保利文化艺术城周边主要的竞品为祥生府、华润昆仑御、金地金茂九峯府、联发·红城投藏珑大境，华润昆仑御小高层14900元/㎡起，祥生府洋房均价15000元/㎡，金地金茂九峯府小高层均价约14500元/㎡、洋房均价16200元/㎡，联发·红城投藏珑大境暂未入市。由于保利文化艺术城位置比这些楼盘都要好，因此在外界的预测中，价格将比这些楼盘要高一些。从开发商对外释放的信息来看，保利文化艺术城定位为保利天珺系列，产品以洋房、小高层为主，为保利较高端系产品，因此价格可能会相对周边有所溢价。    

  周边目前的二手房都比较新，均价都在1.5万元/㎡左右。正荣华润玲珑府挂牌均价在1.5万元/㎡左右，新力琥珀园一期挂牌均价在1.4万元/㎡左右，新力合园挂牌均价在1.5万元/㎡左右，而保利文化艺术城的价格可能要比这些二手房的价格要高。

  目前来说九龙湖枫生高速以东剩下的住宅供应已经不多，不过在蛰伏了一阵之后，九龙湖加大了供应量。目前，九龙湖主要在售项目包括绿地科创城、祥生府、华润昆仑御等项目，大部分地块都是2019年11月之后竞拍成功。不过在南昌限价政策下，即便是不限购区域的九龙湖，二手房房价受到新房限价的影响较大，因此后期房价上涨空间有限。

  由于九龙湖系南昌重点打造新城，医院、教育、商业等配套不断完善，加上保利文化艺术城位置正处于九龙湖湿地公园旁，较为难得，规划图释放的信息来看品质也不错，保值性尚可。

  户型分析：

  保利文化艺术城项目共有五种不同建面的户型可供选择，分别是小高层100㎡、110㎡三房两厅两卫、洋房135㎡、165㎡、185㎡四房两厅两卫至三卫，可以满足刚需和改善需求。

  主要分析下洋房135㎡四房两厅两卫，户型整体方正，入户玄关，易于储物；入户首选是一个长辈房，与其余卧室隔开，互补打扰；客厅南北双阳台设计，北向阳台与餐厅相连，保证了厨房与餐厅的采光；南向阳台开间最大达到8米，宽度达到2米；四开间朝南，双次卧、客厅以及主卧朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间；整个户型配备两个卫生间，方便日后起居，厨房、卫生间均带窗户，干净卫生。

  项目亮点：

  保利文化艺术城由保利开发，作为央企而言，保利在南昌属于开发了较多楼盘，几乎遍布南昌各个区域，包括高新、青云谱、湾里、红谷滩等，因此，南昌人对于保利品牌较为熟知。

  南昌保利文化艺术城定位为37万方文化地标综合体，由3万方南昌保利大剧院、10万方商业综合体和23万方住宅组成。目前即将入市的是一期、二期住宅，一期、二期规划了41栋住宅，包括8栋18F住宅，33栋10F~11F住宅，总住宅建筑面积227201.88平方米。项目最大的亮点，就是规划建设南昌保利大剧院，建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席。

  保利文化艺术城住宅为保利高端天珺系，位于九龙湖湖畔，自然环境不错，小区内部设置了像风雨连廊、全龄儿童活动天地、多维立体景观、康养剧场、乐活剧场、共享剧场、花间剧场、童梦剧场等覆盖全龄的生活空间。同时小区自带2所幼儿园，满足业主的需求。

  物业由保利物业负责，据了解，保利文化艺术城的物业将与之前的南昌保利物业脱胎换骨，以符合项目的高端品质定位。