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  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：南昌旭辉中心，一起看看吧。

  区域概述： 

  南昌旭辉中心水投御府位于南昌经开区，是1992年经国务院批准设立的***经济技术开发区，占地158平方公里，全区常住人口31.71万，与目前南昌红谷滩区接壤，两者联系紧密。

  经开区，在我们的眼里，并不是传统意义的上居住区，而是工业区+高校区。各类工厂比较多，像比较知名的欧菲光、奥克斯、凯马等；高校也比较多，像江西财经大学、东华理工大学、江西科技师范大学、江西农业大学等都坐落于经开区！

  近几年随着大南昌都市圈的打造，城市发展格局已经从之前的双核演变成五大新城，红谷滩区当之无愧的成为了南昌的中心区域，而紧邻红谷滩区的经开区也渐渐发生了改变。

  近年来，经开区走上了升级之路，在近期的南昌市国土空间规划中可以看到，经开区定位已经从城市工业区转变为城市的主城区，从土地的更新动作看，经开区在近一年的时间里，也对10余宗土地进行收储以及调整控规，增加了千余亩经营性用地，并对部分地块进行了出让，引进了大型商业综合体、商住项目、居住项目等。

  收储工业用地，去除落后的产业，留住并升级高端的产业，同时增加居住、商业属性，这其实是经开蝶变的开始，同时也意味着经开区已经从原先单一的产业新城，逐步转化为现代化产业新城。

  板块概述：

  南昌旭辉中心水投御府位于经开区中央公园板块，属于经开区的核心区域，从周边的现状看，有大量的住宅以及多所高校，片区未来人口会比较聚集；从区域的配套规划看，包括蛟桥医院/南昌十中等重点项目也布局在左右；从项目本身的规划看，包含了旭辉广场商业综合体以及文体中心、公园；从各项规划功能看，该板块成为经开区未来的中心并不为过，而经开也需要这样一个中心，来引导区域向着更光明的方向发展。

  轨道交通：

  南昌旭辉中心水投御府目前周边没有轨道交通线路，未来距离项目约800米处规划有南昌地铁5号线，具体以实际批复为准。

  公共交通：

  南昌旭辉中心水投御府周边公交线路比较薄弱，线路较少，项目一路之隔为富樱路公交首末站，线路仅有2条，分别为214路（经开富樱路公交首末站-老城区象山北路）、257路（经开富樱路公交首末站-红谷滩地铁大厦），不过未来随着旭辉广场商业的开业，公交线路应该会增加不少。

  南昌旭辉中心水投御府2公里范围内涵盖南昌绕城高速以及多条城市主干道，包含横向志敏大道，双港大道，枫林大道以及玉屏大道；纵向为昌西大道，青岚大道，庐山南大道，可快速通达中心主城区。

  配套设施

  教育配套：南昌旭辉中心水投御府自身规划不少于9班幼儿园，距离项目西侧约50米有昌北二小青岚校区，西北方向200米处有青岚小学，向南800米有南昌十中经开校区（初中）。

  医疗配套：南昌旭辉中心水投御府3公里范围内有江西省中西医结合医院经开医院、南昌经开区医院、江西财大医院等医疗配套，7公里范围内有省人民医院（红谷滩分院）、江西省儿童医院（红谷滩分院）。

  其他配套：南昌旭辉中心水投御府自带19万方公园绿地（代政府建设），9万方旭辉广场大型商业；此外，距离项目2公里范围内还有经开IM乐盈广场等大型商业。

  现状和潜力：

  目前经开区洋房整体均价在12500-13500元/平左右，而南昌旭辉中心水投御府洋房均价达到了13500元/平，价格上相比周边楼盘贵了不少，不过周边目前在售的新房仅有金科项目，该项目为高层+洋房搭配，洋房比例不多，项目容积率达到2.2，而旭辉项目容积率仅1.6，两者居住舒适度来看，旭辉优势明显。二手房方面，周边万科金域国际二手洋房挂牌均价14000+元/平，旭辉与之相比优惠不少。

  由于受到南昌整体大环境以及经开区域大环境的影响，南昌旭辉中心水投御府增值潜力一般，不过保值性还是有一定保障的；项目位于经开区中央公园核心区域，自带大型公园及大型商业综合体，除了目前公共交通配套比较薄弱外，其他配套都比较不错，而且洋房也属于稀缺产品，保值性还是可以的。

  户型分析：

  南昌旭辉中心水投御府洋房117平三房两厅两卫户型，整体很方正，入户玄关，可设置储物空间；北向窗户与南向阳台形成对流，南北通透！南向超大阳台，连接次卧以及客厅，三开间朝南，次卧、客厅以及主卧朝南，保障了整个空间的采光性；主卧套房设计，配备独立卫生间，方便起居。

  项目亮点：

  南昌旭辉中心水投御府整体为现代主义建筑风格，外立面以灰白色为主，与周边前期旭辉所建楼盘色调统一，简洁大方；项目共布局15栋8-18层的住宅楼，小区东南西北四侧位置均配备沿街商铺，满足业主的基本生活所需；同时在小区东南侧规划了幼儿园，正南方向将建设多功能运动场。

  园林方面，小区内部设置了多个中央绿化景观带，各楼栋间距较为宽阔，容积率为1.6，这个容积率在南昌新房市场上都是比较低密的。

  南昌旭辉中心水投御府物业为旭辉自持永升物业，国家一级资质，因旭辉在南昌目前还未有交付的楼盘，具体服务水平怎么样，有待观察。