“双跌”!2020年南昌新房网签37887套 红谷滩租售比高达1:623

2021-01-12 15:59:28|来源:乐居买房
摘要| 据乐居江西统计,2020年南昌市(不含南昌县、新建区,下同)新房网签37887套,同比下跌28.78%,网签面积约450.48万㎡,同比下跌28.54%。

  春去冬来又一年,2020年南昌楼市在跌宕起伏中画下了句号。回顾这一年,南昌楼市究竟表现如何?

  据乐居江西统计,2020年南昌市(不含南昌县、新建区,下同)新房网签37887套,同比下跌28.78%,网签面积约450.48万㎡,同比下跌28.54%;二手房网签22028套,同比下跌19.33%,网签面积约215.49万㎡,同比下跌17.23%。相较2019年,南昌新房、二手房成交量双双下跌。

2020年南昌新房网签37887套

  纵观近十年南昌新房成交数据,2020年南昌新房成交排名倒数第二,仅高于2011年。当然,这与年初的疫情不无关系,年初由于疫情的强力冲击波,新房市场几乎陷入“沉寂”,楼市一度停摆,以致于市场整体成交数据低迷!

2020年南昌新房网签37887套

  遥遥领先!九龙湖供需居首 

  据乐居江西统计,从2020年南昌住宅各区供求走势图来看,九龙湖无论是供应面积,还是备案面积,均位列第一,特别是备案面积,将其它区域远远甩在后面。

  从供应来看,高新区紧跟在九龙湖后面,占比20%,第三名则被湾里拿下,占全年的14%;从备案来看,经开区、湾里位列第二、三名,成交面积分别为57.75万㎡、56.11万㎡。

  整体而言,2020年南昌供需较为平稳,其中东湖区、红谷滩、经开区、九龙湖、青云谱区、西湖区均处于“供不应求”的状态,仅高新区、桑海区、湾里处于“供过去求”的状态。

2020年南昌新房网签37887套

  二手房房价

  东湖区环涨 2.01%  西湖区环跌2.65%

  据中国房价行情网数据显示,2020年12月南昌8个区市县二手房房价中,环比2020年11月,上涨最快的是东湖区,涨幅为2.01%,而降幅最大的是西湖区,跌幅达2.65%,老城区二手房市场冷热不均。

  而同比2019年12月,5个区县呈上涨趋势,3个区县呈下降趋势。其中,二手房房价涨幅最大的是进贤县,涨幅达8.92%,垫底的是新建区,跌幅达5.91%。

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  来源:中国房价行情网

  红谷滩房价租售比为1:623

  从南昌各区市县的租售比来看,南昌各个区域差距并没有大幅拉开,整体表现较为均衡,其中租售比最低的是红谷滩,租售比为1:623,最高的是进贤县,租售比为1:512。

  反观南昌老城区租售比,青山湖、东湖区、青云谱和南昌县旗鼓相当,而西湖区租售比和进贤县不相上下,不得不说,置业西湖区的性价比还是很高的。

2020年南昌新房网签37887套

  数据来源:中国房价行情网

  据数据统计,2020年新建区住宅供应141.48万㎡,备案115.16万㎡,同比下降28.97%,成交均价为11552元/㎡。

  2020年,南昌县1-11月住宅备案147.48万㎡,疫情过后,对比主城区南昌县恢复水平较好,备案量超过2019年全年;备案均价11050元/㎡,同比下跌6.02%。

  备案金额TOP20

  华侨城万科世纪水岸居榜首

  纵观2020年南昌市备案金额TOP20,位于西湖区的华侨城万科世纪水岸,以33.88亿元的成绩,稳坐第一名的宝座。

  榜单第二名是来自青云谱的保利和光,备案金额为27.42亿元。

  而位于九龙湖的南昌融创文旅城,以27.04亿元的成绩荣获榜单第三名。

2020年南昌新房网签37887套

  备案面积TOP20

  青云谱区保利和光夺冠

  从项目来看,位于青云谱的保利和光,凭借21.93万㎡的备案面积,居成交榜首。西湖区华侨城万科世纪水岸居次席,备案面积为17.47万㎡;第三名由高新区联发万科海上明月拿下。

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  备案套数TOP20

  保利和光居排行榜第一名

  南昌市备案套数top20中,第一名为青云谱的保利和光,共成交1888套;西湖区的华侨城万科世纪水岸,以1460套的成交套数排名第二;第三名则被高新区的联发万科海上明月夺得,共成交1412套。

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