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  春去冬来又一年，2020年南昌楼市在跌宕起伏中画下了句号。回顾这一年，南昌楼市究竟表现如何？

  据乐居江西统计，2020年南昌市（不含南昌县、新建区，下同）新房网签37887套，同比下跌28.78%，网签面积约450.48万㎡，同比下跌28.54%；二手房网签22028套，同比下跌19.33%，网签面积约215.49万㎡，同比下跌17.23%。相较2019年，南昌新房、二手房成交量双双下跌。

  纵观近十年南昌新房成交数据，2020年南昌新房成交排名倒数第二，仅高于2011年。当然，这与年初的疫情不无关系，年初由于疫情的强力冲击波，新房市场几乎陷入“沉寂”，楼市一度停摆，以致于市场整体成交数据低迷！

  ****！九龙湖供需居首 

  据乐居江西统计，从2020年南昌住宅各区供求走势图来看，九龙湖无论是供应面积，还是备案面积，均位列第一，特别是备案面积，将其它区域远远甩在后面。

  从供应来看，高新区紧跟在九龙湖后面，占比20%，第三名则被湾里拿下，占全年的14%；从备案来看，经开区、湾里位列第二、三名，成交面积分别为57.75万㎡、56.11万㎡。

  整体而言，2020年南昌供需较为平稳，其中东湖区、红谷滩、经开区、九龙湖、青云谱区、西湖区均处于“供不应求”的状态，仅高新区、桑海区、湾里处于“供过去求”的状态。

  二手房房价

  东湖区环涨 2.01%  西湖区环跌2.65%

  据中国房价行情网数据显示，2020年12月南昌8个区市县二手房房价中，环比2020年11月，上涨最快的是东湖区，涨幅为2.01%，而降幅最大的是西湖区，跌幅达2.65%，老城区二手房市场冷热不均。

  而同比2019年12月，5个区县呈上涨趋势，3个区县呈下降趋势。其中，二手房房价涨幅最大的是进贤县，涨幅达8.92%，垫底的是新建区，跌幅达5.91%。

  来源：中国房价行情网

  红谷滩房价租售比为1：623

  从南昌各区市县的租售比来看，南昌各个区域差距并没有大幅拉开，整体表现较为均衡，其中租售比最低的是红谷滩，租售比为1：623，最高的是进贤县，租售比为1：512。

  反观南昌老城区租售比，青山湖、东湖区、青云谱和南昌县旗鼓相当，而西湖区租售比和进贤县不相上下，不得不说，置业西湖区的性价比还是很高的。

  数据来源：中国房价行情网

  据数据统计，2020年新建区住宅供应141.48万㎡，备案115.16万㎡，同比下降28.97%，成交均价为11552元/㎡。

  2020年，南昌县1-11月住宅备案147.48万㎡，疫情过后，对比主城区南昌县恢复水平较好，备案量超过2019年全年；备案均价11050元/㎡，同比下跌6.02%。

  备案金额TOP20

  华侨城万科世纪水岸居榜首

  纵观2020年南昌市备案金额TOP20，位于西湖区的华侨城万科世纪水岸，以33.88亿元的成绩，稳坐第一名的宝座。

  榜单第二名是来自青云谱的保利和光，备案金额为27.42亿元。

  而位于九龙湖的南昌融创文旅城，以27.04亿元的成绩荣获榜单第三名。

  备案面积TOP20

  青云谱区保利和光夺冠

  从项目来看，位于青云谱的保利和光，凭借21.93万㎡的备案面积，居成交榜首。西湖区华侨城万科世纪水岸居次席，备案面积为17.47万㎡；第三名由高新区联发万科海上明月拿下。

  备案套数TOP20

  保利和光居排行榜第一名

  南昌市备案套数top20中，第一名为青云谱的保利和光，共成交1888套；西湖区的华侨城万科世纪水岸，以1460套的成交套数排名第二；第三名则被高新区的联发万科海上明月夺得，共成交1412套。