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  作为楼市的“风向标”，土地市场一直是业内关注的焦点。

  整体而言，2020年南昌土拍市场的表现可圈可点。据乐居江西统计，2020年，南昌市（含赣州新区、不含安义县、进贤县，下同）共成交123宗经营性用地，出让总面积约12784亩，同比上涨124.49%；土地出让金总额约641.78亿元，同比上涨76.79%，创下近8年新高。

  7月土地成交面积、成交金额创全年新低

  总言之，2020年南昌土地市场整体呈跌宕起伏之势。

  一季度，受疫情影响，土地市场“寒意”阵阵；二季度随着楼市“小阳春”的到来，土地市场随之“复苏”，成交量和成交金额激增；三季度较为戏剧化的是，7月土地市场跌至谷底，成交金额、成交量创下全年新低，而8月成交金额创下全年新高；四季度，土地市场现“井喷”，特别是11月份，土地成交量创下全年新高。

  各区土地出让面积

  新建区、红谷滩新区、南昌县位列前三

  据乐居江西统计，2020年新建区、红谷滩、南昌县为南昌土地出让大户，其中新建区的表现较为“出挑”，稳居土地出让面积第一名的宝座。三个区域成交量达67宗，出让面积达7732亩，占总出让面积的60%。相对而言，老城区供地节奏较缓，全年仅成交16宗地，出让面积仅1097亩。

  各区土地出让金额

  新建区、红谷滩新区、南昌县、红谷滩新区位列前三

  据乐居江西统计，2020年南昌各区土地出让金额中，新建区以142.12亿元的成绩，稳居南昌土地出让金额首位；红谷滩紧随其后，出让金额为137.26亿元；第三名则被南昌县夺得。

  各区最高楼面价

  红谷滩以11618元/㎡夺冠

  据乐居江西统计，红谷滩中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南DAEJ2020011地块，以11618元/㎡的楼面价拿下第一名。高新区、东湖区分别以8966元/㎡、8167元/㎡的楼面价位居第二、三名。

  房企新入驻&深耕补仓

  不得不说，今年的土地市场看点颇多，随着众人期待已久的平安国际金融中心、保利大剧院、大悦城等配套的落地，掀起了一波又一波高潮！

  此外，今年的南昌土地市场还迎来了多家大鳄，如宝龙、彰泰、平安、中粮、祥生、嘉福等，品牌房企的加入，为南昌楼市注入了不少新鲜血液。而今年土地市场最大的赢家莫过于保利，其继续深耕南昌，共拿下8宗地块，分别位于红谷滩、青云谱、南昌县、新建区及高新区。

  2020年南昌土地市场大盘点

  1.楼面价最高地块：11618元/㎡

  5月13日，南昌新丰房地产开发有限公司以0.27亿元竞得红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南地块，楼面价约11618元/㎡，不过该宗地为服务设施用地。若以住宅用地来算，楼面价最高约为9205元/㎡，由华润竞得，该宗地位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西，限价11700元/㎡。

  2.总价最贵地块：27.83亿元

  11月2日，宝龙以27.83亿元竞得高新区学苑路以西、学院三路南北两侧DAFJ2020044地块，毛坯限价11435元/㎡，溢价率17.59%，成交楼面价约4609元/㎡。

  3.溢价率最高地块：101.55%

  5月15日，东投、金开以6.68亿元竞得南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北（JQ303-E08T地块），限价8886元/㎡，溢价率101.55%。成交楼面价约5305元/㎡。

  4.限价与楼面价最小差值：2495元/㎡

  6月3日，华润以21.74亿元竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块，成交楼面价约9205元/㎡，限价11700元/㎡。

  5.最大面积地块：623.486亩

  4月10日，旭辉以20.2亿元竞得南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西DAGJ2020004地块，限价8950元/㎡，溢价率47.27%，成交楼面价约4050元/㎡，地块面积达623.489亩。

  6.拿地数量最多房企：保利

  据乐居江西统计，2020年保利在南昌共拿下8宗地块，面积总计约897.72亩，成交总价约56.83亿元。

  南昌市本级土地成交6265亩 完成率为90.8%

  2020年，南昌市本级（不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县）商服+商品住宅用地供应计划共6900亩。截止12月底，南昌市本级土地成交6265.0076亩，已完成年度计划的90.8%，其中，高新区及经开区已超额完成全年目标，西湖区及红谷滩完成率也都在95%以上。

  今年的土地供应计划相较去年有所上涨，但完成进度却远远高于去年同期，整体来看，今年的土地市场形势一片大好！