大爆发!2020年南昌土地市场揽金641.78亿元 成交金额创八年新高

2021-01-11 15:34:20|来源:乐居买房
摘要| 据乐居江西统计,2020年,南昌市(含赣州新区、不含安义县、进贤县,下同)共成交123宗经营性用地,出让总面积约12784亩,同比上涨124.49%。

  作为楼市的“风向标”,土地市场一直是业内关注的焦点。

  整体而言,2020年南昌土拍市场的表现可圈可点。据乐居江西统计,2020年,南昌市(含赣州新区、不含安义县、进贤县,下同)共成交123宗经营性用地,出让总面积约12784亩,同比上涨124.49%;土地出让金总额约641.78亿元,同比上涨76.79%,创下近8年新高。

2020年南昌土地市场揽金642亿

  7月土地成交面积、成交金额创全年新低

  总言之,2020年南昌土地市场整体呈跌宕起伏之势。

  一季度,受疫情影响,土地市场“寒意”阵阵;二季度随着楼市“小阳春”的到来,土地市场随之“复苏”,成交量和成交金额激增;三季度较为戏剧化的是,7月土地市场跌至谷底,成交金额、成交量创下全年新低,而8月成交金额创下全年新高;四季度,土地市场现“井喷”,特别是11月份,土地成交量创下全年新高。

2020年南昌土地市场揽金642亿

  各区土地出让面积

  新建区、红谷滩新区、南昌县位列前三

  据乐居江西统计,2020年新建区、红谷滩、南昌县为南昌土地出让大户,其中新建区的表现较为“出挑”,稳居土地出让面积第一名的宝座。三个区域成交量达67宗,出让面积达7732亩,占总出让面积的60%。相对而言,老城区供地节奏较缓,全年仅成交16宗地,出让面积仅1097亩。

2020年南昌土地市场揽金642亿

  各区土地出让金额

  新建区、红谷滩新区、南昌县、红谷滩新区位列前三

  据乐居江西统计,2020年南昌各区土地出让金额中,新建区以142.12亿元的成绩,稳居南昌土地出让金额首位;红谷滩紧随其后,出让金额为137.26亿元;第三名则被南昌县夺得。

2020年南昌土地市场揽金642亿

  各区最高楼面价

  红谷滩以11618元/㎡夺冠

  据乐居江西统计,红谷滩中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南DAEJ2020011地块,以11618元/㎡的楼面价拿下第一名。高新区、东湖区分别以8966元/㎡、8167元/㎡的楼面价位居第二、三名。

2020年南昌土地市场揽金642亿

  房企新入驻&深耕补仓

  不得不说,今年的土地市场看点颇多,随着众人期待已久的平安国际金融中心、保利大剧院、大悦城等配套的落地,掀起了一波又一波高潮!

  此外,今年的南昌土地市场还迎来了多家大鳄,如宝龙、彰泰、平安、中粮、祥生、嘉福等,品牌房企的加入,为南昌楼市注入了不少新鲜血液。而今年土地市场最大的赢家莫过于保利,其继续深耕南昌,共拿下8宗地块,分别位于红谷滩、青云谱、南昌县、新建区及高新区。

  2020年南昌土地市场大盘点

  1.楼面价最高地块:11618元/㎡

  5月13日,南昌新丰房地产开发有限公司以0.27亿元竞得红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南地块,楼面价约11618元/㎡,不过该宗地为服务设施用地。若以住宅用地来算,楼面价最高约为9205元/㎡,由华润竞得,该宗地位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西,限价11700元/㎡。

  2.总价最贵地块:27.83亿元

  11月2日,宝龙以27.83亿元竞得高新区学苑路以西、学院三路南北两侧DAFJ2020044地块,毛坯限价11435元/㎡,溢价率17.59%,成交楼面价约4609元/㎡。

  3.溢价率最高地块:101.55%

  5月15日,东投、金开以6.68亿元竞得南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北(JQ303-E08T地块),限价8886元/㎡,溢价率101.55%。成交楼面价约5305元/㎡。

  4.限价与楼面价最小差值:2495元/㎡

  6月3日,华润以21.74亿元竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块,成交楼面价约9205元/㎡,限价11700元/㎡。

  5.最大面积地块:623.486亩

  4月10日,旭辉以20.2亿元竞得南昌经济技术开发区荷华路(富樱路)以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西DAGJ2020004地块,限价8950元/㎡,溢价率47.27%,成交楼面价约4050元/㎡,地块面积达623.489亩。

  6.拿地数量最多房企:保利

  据乐居江西统计,2020年保利在南昌共拿下8宗地块,面积总计约897.72亩,成交总价约56.83亿元。

  南昌市本级土地成交6265亩 完成率为90.8%

  2020年,南昌市本级(不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县)商服+商品住宅用地供应计划共6900亩。截止12月底,南昌市本级土地成交6265.0076亩,已完成年度计划的90.8%,其中,高新区及经开区已超额完成全年目标,西湖区及红谷滩完成率也都在95%以上。

  今年的土地供应计划相较去年有所上涨,但完成进度却远远高于去年同期,整体来看,今年的土地市场形势一片大好!

2020年南昌土地市场揽金642亿

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