本期评测对象:美的花湾城
主要看点:
1. 首付两成,首付分期9万起,不限购;
2. 智能家居体系,5M智慧健康社区;
3. 户型方正,全明通透;
4. 距主城区有一定距离,区域发展潜力大。
2017年6月7日,蒋巷六宗总面积约194亩的经营性用地开拍,南昌盈宏实业有限公司拿下三宗,江西省飞鸿置业有限公司拿下两宗,江西丰盈阁实业有限公司拿下一宗。其中两宗地溢价率超过300%,最低溢价率也达到了280%,溢价率创下当年新高。其中一幅纯住宅地块楼面价达到4350元/㎡,其余地块价格均超过3000元/㎡大关,超过同日开拍的象湖新城和莲塘地块。
之后,美的置业收购江西省飞鸿置业斩获地块,联合江西水投带来集团进驻南昌后的第3个项目——美的花湾城。
美的置业围绕“聚焦深耕,战略升级”路径,在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区59个城市,布局278个精品项目。
美的置业于2016年进驻南昌,先后开发了南部美的城、美的悦江府、美的花湾城、美的新力公园天下、美的云筑等项目。作为美的置业落位南昌的第三子,美的花湾城融入美的智能家居体系,精心构建5M智慧健康社区(美的置业最新产品体系),最大化实现人居和谐。
蒋巷隶属南昌县,四面环水,东临鄱阳湖、南西北傍赣江,与青山湖临江商务区隔江对望,西面为计划打造为“鼓浪屿”的扬子洲。
2017年5月,江西省水利投资集团有限公司与南昌县人民政府正式签约,计划投资100亿元实施蒋巷镇城乡一体化建设项目。
2017年6月,蒋巷六宗商住用地连拍,地价超过象湖,吸引了全市的目光。
2018年,绿地产业小镇项目签约落户蒋巷。
此外,南昌旅游集团黄马罗渡“凤凰花海”、“赣商中心.洪城里”、蒋巷镇民宿旅游文化综合体等项目也相继落户蒋巷。
默默无闻的蒋巷迎来了发展的春天,作为南昌的价值洼地,未来可期。
美的花湾城位于青山湖北蒋巷西大道东(江西传媒学院斜对面),项目占地约8万方,总建筑面积约23万方,总户数1400户,容积率2.1,绿化率30%,由9栋高层、12栋洋房、2.2万方商业与3千方社区幼儿园组成。项目为人车分流设计,机动车停车位约1900个,车位配比1:1.35,轻松满足业主的停车需求。小区整体高低错落布局,楼间距高达50米,可最大化保证通风效果和采光视野。
美的花湾城目前建面89-112㎡高层在售,均价10700元/㎡,规划为2个单元2梯4户结构,共22层。另有建面为108-138㎡洋房在售,均价11500元/㎡,规划为2个单元1梯2户结构,共8层。项目不限购,首付分期9万起。详情咨询:400-606-6969 转56095。
美的花湾城位于蒋巷桥头位置,可沿蒋巷大道通达区域各地。项目交通网路一横三纵,“一横”沿江快速路,“三纵”青山湖大道、高新大道、京东大道。南面过豫章大桥连接沿江快速路,畅达全城。区域内正规划打造高新大桥、经航大桥等路网系统,连接了青山湖临江商务区、扬子洲和儒乐湖新城,未来打通后与高新大道快速路、莘洲大道形成南昌东二环,无缝对接南昌各大区域。
自驾:从地铁大厦出发,途经红谷隧道、沿江北大道、豫章大桥、蒋巷西大道等,约29分钟可到达项目。
公交:美的花湾城来往主城区的公交不多,仅有159路、237路可到达项目门口,不过该公交路线途径交通枢纽,换乘公交和地铁都非常方便。
学校:项目内部配套幼儿园,2公里范围内有三块规划小学用地和一块九年义务教育用地。
商业:项目自带社区商业;周边小区均已交付使用,生活氛围浓厚,周边有步步高生鲜超市、百大众兴超市、惠民百货等商业;毗邻青山湖区,辐射多个商圈配套——高新新城吾悦广场(7公里)、蓝天碧水购物广场(10公里)、恒茂梦时代(11公里)、京东天虹(11公里)、万达广场(12公里)。
其他:区域规划建设健康养生小镇,周边规划涵盖有综合服务、职业教育、田园度假、研发教育等多样化产业服务,且项目旁有一块超20万方商住综合用地。
5M智慧健康社区代表了美的地产最新一代的产品体系。主要包括以下五个方面:
云智慧管理:智慧社区服务系统;云智慧平台、业主、物业三方互联。
多功能健康园林:亲子乐园区、邻里交流区、运动健身区、生态系统区等,全龄段健康园林。
超人性化家居:玄关系统(入户智能门锁)、厅房系统(智能网关)、厨房系统(可燃气体探测器)、安防系统(可视数字对讲机)等,人性化打造功能空间。
全方位社区服务:健康医疗,社区运营,一站式的配套系统,贴心物业服务。
全系统精工品质:四大工程监控体系,五个100%质量管控系统,把每一个细节都做到极致。
高层112平三房两厅两卫
户型点评:该户型为深受市场认可的方正户型,阳台入户,南北通透;三开间朝南,干湿分离设计;赠送北阳台和3个飘窗面积,得房率达79%,在高层户型中非常难得。
洋房109平三房两厅两卫
户型点评:该户型为全通透洋房户型,大开间南阳台,主卧配备全明大飘窗,采光效果非常好;南北通透,功能分区合理,得房率达85%。
总结:美的花湾城所处蒋巷离南昌主城区有一定距离,规划多未落地,等待期较长;目前区域处于价值洼地,未来可期,且项目不限购,首付两成,置业成本较低,购房者可综合考虑自身需求,理性上车。
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