南昌一江两岸时代 新建区已成南昌商业中心第三极

2019-11-05 16:59:59|来源:乐居买房原创
摘要| 新建区商业项目一个个起来了,整个城市面貌焕然一新,完成了从“县城”到“城区”的蜕变。

  自从2015年新建撤县并区之后,红谷滩新区开始逐渐打破“枫生高速”的桎梏。整个赣江西岸包括红谷滩、红角洲、新建区、经开区的联系变得紧密,红谷滩的购房需求和人口逐渐外溢。

  近二十年来,南昌可以算是一个“单核城市”,八一广场附近是绝对的市中心。自从2003年市政府搬迁至红谷滩之后,“单核城市”开始逐渐向“多核转变”。近年来,红谷滩大有超过老城区,成为新的城市中心,整个赣江西岸也大放异彩。于是,南昌从江边城市,成为了“跨江”城市,“一江两岸”的大放异彩,也让外界对于南昌,有了更多的期待。

新建区成南昌商业中心第三极

  从人口来看,南昌老城区还占据了极大的优势,这毕竟是老南昌人延续了数千年的土地。红谷滩发展不足20年,便也成为了南昌第二个人口聚集地。如今成为江西唯一的CBD,写字楼商场林立。而第三个亮点在于新建区,新建区有老县城的人口基础,也吸引了不少“新南昌人”入住。

  而其它南昌热点新城,比如朝阳新城、九龙湖新城、高新区、经开区,即使有的新城也开发了十余年,除了个别地点,完全没能形成人口聚集效应。

  商业是区域价值的最有效例证

  南昌商业第一极仍然是老城区,这点毋庸置疑。从八一广场的财富广场、百货大楼等到沿中山路的百盛天虹,再到新兴的盈石IM广场、苏宁广场、王府井、绿地象南中心。因为有人口的支撑,老城区的商业资源还在源源不断的被引进。

  南昌商业第二极也毫无争议的在红谷滩中心区,4.28平方公里范围内集齐了万达广场、天虹商场、世茂广场、铜锣湾广场等。

  而南昌商业的第三极也即将显露。它不在房价最高的红角洲、也不在发展势头最旺的九龙湖、甚至与老城区无缝连接的朝阳新城也无法达到这种商业高度。南昌商业的第三极,在新建区,这不仅是因为新建区有人口支撑,也因为新建区极佳的区位优势。否则,有百万人口的南昌县为何无法形成如此浓厚的商业氛围?

  新建区成为南昌商业中心第三极

  新建区除了欧尚、世纪万象广场等传统的商业配套之外。近年来还增加了新城吾悦广场、新建中心、首创奥特莱斯、红谷新城商业广场、红星美凯龙、欢乐大世界等大型商业综合体项目。

  商业综合体的兴起除了需要人口的支撑,也需要开发商投入巨额的资金和商业资源。运营一个商业项目相对于住宅来说难度系数更大、风险更高、未来具有更强的不确定性。这就需要开发商拥有更强的投资嗅觉。商业综合体大多都是自持,除非是对区域的未来抱有极大的信心,否则商业项目是无法开展的。

  所以说一个区域商业密度是对区域价值的最直观的体现。数十个拥有强大智囊团的开发商为何会选中同一个区域开发,他们看中的不止是现在,更是未来。他们投入的真金白银是对新建区最大的认可。

  现在来看看目前新建区已经开业的商业综合体。

  南昌新建吾悦广场

  作为新城控股进军新建区的首个体验式商业综合体,该项目一直备受大众瞩目。据悉,南昌新建吾悦广场隶属千亿新城“吾悦系”第4代力作,总投资20亿元,占地约99亩,总建筑面积约20万平方米,集购物中心、状元商业街、LOFT公寓、生活风尚超市于一体,定位“国际化快时尚”,着力打造成为新建区首席一站式购物体验新地标。

新建区成南昌商业中心第三极

 新建中心

  新建中心位于新建区长征西路及长麦大街交汇区域,该区域属于长堎新区的中心地段,坐落于该区域的新建中心可谓是其最亮眼的标杆项目。新建中心项目总建筑面积约70万㎡,其中,商业近17万㎡,为集商业与居住为一体的复合型城市综合体。此外,新建中心周边配套完善,人流量大。

新建区成南昌商业中心第三极

  首创奥特莱斯

  南昌首创奥特莱斯位于新建区、经开区及红谷滩三区交汇处,总建筑面积约13万平方米,有300多个商业店铺和2000多个停车位,综合了从国际名品到时尚休闲、从运动户外到儿童娱乐、从新型共享空间到主题餐厅等一系列丰富的商业品类。业态规划上尤为注重对文化元素与生活理念的解读。

新建区成南昌商业中心第三极

  世纪万象城

  该地区原是新建区老农贸市场,改造后,成为集生活、购物、娱乐、服务等于一体的区域性大型商业城市广场。世纪万象城广场建筑面积约23万㎡,涵盖了超市、餐饮、精品、服务、体验等业态。世纪万象城不仅方便了人们购物消费,还提升了城区品味,对于新建区区域商业竞争力、晚上商业配套、带动经济发展具有重要意义。

  一座优质综合体的诞生,并不只是简单立个flag。从低端选择、运营操盘,从商业模式改变、生活空间的邮寄组合,到最后,对生活方式的创新。

  欢乐大世界

  百兴·欢乐大世界项目周围密布大型成熟的住宅区、省重点中学(新建一中、二中)及多所中职院校,是新建区的政治、经济、文化、人口中心区域的中心。项目是一个以“欢乐”为主题六层城市商业综合体项目(其中地下两层),商业面积共4多万平方米,另有20万方商住区。车位600个,电扶梯13部、电梯11部、货梯2部,负一楼层高5.5米,一至三楼层高4.5米,四楼层9米,巨幕影院层高12米,内部设有巨大公共阳光广场。

  现在,新建区商业项目一个个起来了,整个城市面貌焕然一新,完成了从“县城”到“城区”的蜕变。

  未来的新建,值得期待。

  海玥珑府

  快讯:海玥珑府10月6日已首开1#洋房,均价15500元/㎡,装修交付,总共42户,4户建面131平米,4户建面136平米,34户建面125平米,户型方正通透,客厅4.6米超大开间。项目位于文峰路369号,由大型国有上市企业集团上海建工开发建设,物业为新力物业。

  市政绿城桂语江南

  快讯:市政绿城桂语江南,项目位于望城新区贤德路188号,项目目前6#、7#、9#洋房在售,共6层,3个单元,1梯2户结构,建筑面积面积为115、132、143平米,均价13500元/平米,另有44#、48#、49#高层在售,48#剩余大面积114平米在售,49#剩余88、114平米在售,均价11500元/平米。房源统一交付时间为2021年1月。

  金地金茂正荣悦风华

  快讯:金地金茂正荣悦风华已加推叠墅产品,主力户型是143㎡城市湖院墅,买2层享4层,均价13000-17000元/㎡。另外一楼带院子洋房21#26#在售中,主力户型96-122㎡,花园洋房均12800-13500元/平方米,此批交付以上房源预计2020年10月交付。

  金地金茂正荣悦风华周边文化、生态、商业、居住等中芯环伺,坐享完善的生活配套;家门口的前湖快速路,实现了速达红谷滩CBD;约70万㎡欣悦湖,是点缀生活的醉美“蓝宝石项链;一方天地院子,隔绝尘世喧嚣;以一轴两院,七境八巷勾勒更东方的雅致园林;同时配备全国排名TOP2的金地物业,守护业主的日常生活。

  南昌恒大悦龙台

  快讯:赣鄱十载,登峰之作,南昌恒大悦龙台,单价15510元/㎡起,住近红谷滩。建面约97-173㎡逸居高层(全屋品牌 装修交付),火热销售中!尊享热线:400-606-6969 转12829 营销中心地址:南昌市·红谷滩西·霁亭路999号。

  南昌恒大悦龙台建筑面积约为97-173㎡逸居高层(全屋品牌 装修交付),单价15510元/㎡起,火热销售中!

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  【读懂新建】高峰论坛活动预告

  主办单位:乐居买房、乐居财经

  协办单位:易居企业集团·江西区域

  活动时间:2019年11月8日

  活动地点:万达嘉华酒店3F

  发言嘉宾:原北京市国土资源和房屋管理局局长、中国房地产业协会名誉副会长 苗乐如;上海易居房地产研究院副院长 杨红旭。

  聚焦区域热点话题,与高端圈层共同探讨展望新建区发展,就当下热点、难点问题智慧碰撞;新建区专业数据分享,市场解读,趋 势剖析,用数字直观展现区域未来。

  报名参与方式:添加“乐居小耳朵”(微信号:lejunc)微信,发送“姓名+联系方式”报名参加。

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