项目解析|高层86平做到南北通透 弘阳中梁时光天樾成爆款

2019-10-30 21:17:34|来源:乐居买房原创

  乐居买房讯(随风)如今在南昌高新区买房,主要集中在京东板块、艾溪湖板块以及瑶湖板块,三者中,瑶湖板块作为目前房价最低的区域,刚需客户上车还是比较容易的!本期我们评测的对象就是瑶湖片区的新盘——弘阳中梁时光天樾,听说该项目各个户型都做到了南北通透,特别是高层86平三房同样是南北通透,这还真引起了小编的兴趣,让我们实地去看看!

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

品牌介绍

  该项目由弘阳和中梁联手打造的,弘阳地产,许多南昌市民不是很了解,该开发商来自南京,百强房企,进入南昌刚满1年不久,进展还是蛮迅速的,1年就合作开发了比如新力弘阳府弘阳时光里中大弘阳,以及今天要评测的项目弘阳中梁时光天樾4个项目。近几年来,很多大开发商想进去南昌市场,无奈很难拿到项目,比如和他一起合作的中梁。

  弘阳在南昌目前还没有交付的楼盘,品质我们不好评说,先来看看该项目的规划吧!

基本信息

  弘阳中梁时光天樾位于高新区航空路以东、紫阳东大道以北,弘阳和中梁联手开发。总占地153亩左右,由于瑶湖机场的缘故,航空城这边的建筑都是限高的,所以该片区都是小高层,得房率也会更高一点,项目周边三个小区规划的产品都类似,都是小高层或者是小高层+洋房的设计搭配。

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

  弘阳中梁时光天樾容积率2.0,由21栋小高层、11栋洋房组成;小区共计1892户,车位1715个,车位配比1:0.9。小区户数比较多,定位偏刚需,这个车位配比也算达标了吧。

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

  弘阳这块地是今年3月13日拿下来的,总价11.85亿,溢价率66.59%,楼面价约5797元/㎡,限价9000元/㎡,时光天樾小高层在房管局备案的装修价格是3431元/平,实际售楼部带装修的均价在11600元/平,和周边的锦瑶府价格差不多,洋房的价格大概12800元/平左右。

  物业的话,弘阳中梁时光天樾的物业是自己的弘阳物业,物业费2.95元/㎡/月,和周边的锦瑶府新力物业收费几乎一样,新力物业在南昌的接受程度还是很高的,弘阳物业看来是遇到竞争者了!

交通通勤

  因为小编也有许多高新区域的朋友,从他们的活动范围来看,基本不会过八一广场,去到红谷滩的次数更是少之又少,其实这一点还是挺让小编意外的,介于这个原因,通勤时间上,小编选取了八一广场以及艾溪湖东作为起点。

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

  八一广场作为起点的话,沿北京西路往东,一路下来到瑶湖大桥都是一条直线,再往北上航空城大道,就终点大概45分钟,当然早高峰的时候,肯定是不止的。

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

  艾溪湖东作为高新区的CBD区域,上班族很多,而且艾溪湖的房价对刚需客来说真的不友好。从艾溪湖东出发,一路向东过瑶湖大桥,然后往北走航空城大道,到项目上 ,全程大概10.5公里,大概20分钟不到的时间,这个时间还是比较容易接受的。

南昌地铁1号线东延新消息

  同时刚传来一个好消息,10月29日,南昌地铁官网发布了一则《南昌轨道交通集团1号线北延、1号线东延、2号线东延、1号线一期车辆增购配套等项目招标代理项目 采购公告》,批复已久但迟迟未开建的1号线东延又有了消息,如果该工程建成,未来居住在瑶湖片区的居民出行会越来越便利。此外,有消息称南昌地铁3号线东延规划将会通往瑶湖航空城,这对于瑶湖东岸的小区来说更是一大利好,虽然这是后话。文章详见:重磅!南昌地铁1号线东延曝新消息 瑶湖片区迎利好!

区域配套

  周边的配套目前看来,确实比较贫乏,去过售楼部的人都能看到,周边还是良田比较多。

  商业配套的话,弘阳小区定位纯住宅小区,隔壁的锦瑶府带一些底商,满足生活所需还是可以的,如果要购物的话,还是只能去瑶湖西周边的大型商超了。

  此外,弘阳中梁时光天樾自带一个幼儿园,未来小区业主接送小孩还是蛮方便的。

  瑶湖东岸目前没什么大型商业,之前的绿地未来城本来规划了大体量商业,但后面还是没能做起来;还有闲置许久的朗贤奥特莱斯,不过,最近有消息称,该项目将重新设计建设,这也是近段时间瑶湖东岸商业部分的希望吧!文章详见:瑶湖东岸迎利好!朗贤奥特莱斯将重新启动招商和建设! 

  教育方面,弘阳中梁时光天樾项目周边有教育用地,不过具体会是什么学校还不知道。

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

  虽然说目前看得到的配套较少,但是瑶湖板块有一个自己明确的定位,那就是航空新城,2009年12月23日,江西省人民政府与中国航空工业集团有限公司签署了战略合作协议,双方共同决定高起点规划建设南昌航空工业城。目前瑶湖机场已经建成,C919大型客机也在瑶湖机场进行了试飞,航空城朝着更大目标前进;2019年11月2日至3日,首届南昌飞行大会也将在瑶湖机场举行;有了明确的产业支撑,相信瑶湖的未来会更加的好,该区域的繁荣只是时间的问题。

绝杀户型

  弘阳中梁时光天樾虽然配套上目前没什么大亮点,周边2个项目又挨得如此近,该如何吸引客户呢?显然弘阳也意识到了这一点,所以在户型上做了很大功夫。

  弘阳中梁时光天樾售楼部样板间共做了3个,两个高层的和一个洋房的,高层户型86平三房两厅一卫、104平三房两厅两卫,洋房118平四房两厅两卫,全通透户型,绝杀!

  首先我们来看下高层B户型86平三房两厅一卫这个户型,户型很方正,入户玄关设计,易于储物;该户型最大特色是做到了南北通透,这是小编入行以为极少数看到80多平做到南北通透三房的户型,进入样板间的时候,完全感觉不到建面只有86平;三开间朝南,次卧、客厅以及主卧朝南,采光得到了保障;厨房和卫生间都带窗户,厨房采光还不错,卫生间的采光稍微差一点。整体来说,86平做三房且做到了南北通透,实在难得!

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

  看完86平的我们来看一下104平高层端户,弘阳户型最大的特色就是将许多开发商长长的过道空间进行了改造,使过道空间体现在餐厅以及客厅空间上,这样即使面积不大也能让人感觉空间不拥挤,104平户型入户同样设计了玄关,大致分布和86平类似,主要是86平为了餐厅足够大,将北向阳台和餐厅进行了打通,而104平的预留了北向阳台空间;104平户型设计了2个卫生间,这在100平左右的户型也是比较少有的,小编现场体验了,完全不拥挤。

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

  看完高层的户型,最后来看下洋房118平四房户型,户型很方正,餐厅位于户型的正中心,周边各房间围绕开来;入户同样设计了玄关,易于储物;该户型配备南向大阳台,宽度达到6.5米;三开间朝南,次卧、客厅以及主卧朝南,采光很不错。双卫生间设计,起居便利。

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

楼盘评测:弘阳中梁时光天樾

  以上是弘阳中梁时光天樾的简单评测,项目10月27日已首开高层11#、12#、13#、15#、洋房1#。高层户型面积为86、104㎡三房,17层,2梯2户,均价11600元/㎡;洋房户型面积为118㎡四房,11层,均价12800元/㎡,装修交付,以上房源预计2022年4月交付,感兴趣的朋友可以前往项目实地参观或拨打售楼部热线电话咨询:400-606-6969转36965。

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