蓝色polo衫，浅色休闲裤，灰色布鞋，暗示了段宇鹏儒雅而随和的性格。作为江西赣珠置业总经理，段宇鹏让人感觉不到距离感，微笑着，与摄影师愉快地交谈，听从摄影师的建议，变换坐姿亦或站姿，配合摄影。
而曾留学国外的经历，则让段宇鹏更open，聊海外求学的趣事，谈归国后的反思，分享南昌房地产趋势，无不娓娓道来。
谈到聚集公司优质资源，打造而成的融合街区独栋、跨国企业总部、顶级Loft公寓为一体的项目——星河汇，段宇鹏则从眼底溢出来了满满笑意。
星河汇作为红谷滩CBD中心区难得的纯新盘，其售楼处于7月中旬开放，样板房将在8月中下旬开放。短短10天，已经吸引了大量投资客户的关注，截至7月26日，星河汇的登记客户已经超过300批。段宇鹏忍不住透露，“我们有一栋生态甲级办公楼已经整栋被一家上市企业预订。”
星河汇项目为何如此受欢迎？段宇鹏把原因归结于两点：处于南昌最好的地段；红谷滩CBD中心唯一精装交付的Loft产品，在南昌同类产品中硬软件配置都是屈指可数。
对于公司的未来走向，段宇鹏表示，“未来我们公司将依托“开发+资产”的运营模式，力争在商业商务领域将成为区域领导者。”
谈楼市
乐居江西：梳理数据可以看出，今年上半年南昌楼市表现很好，你觉得下半年，南昌楼市还会延续这样的成绩吗？房价走向如何？
段宇鹏：经过2014-2015年的调整，南昌房地产2016年上半年成交量达到了历史新高，其价格涨幅也处于全国前列。楼市表现好的主要原因是供求矛盾与国家政策支持。同时，南昌城市新规划落地在一定程度上亦助长了楼市发展。下半年国家政策调整可能性比较小，市场继续上扬是大概率事件。
乐居江西：在楼市火爆的同时，商业地产的现状却不容乐观，你觉得南昌商业地产库存问题呈现出哪些特点？
段宇鹏：商业地产开发是全国性问题，具体就南昌而言，虽然国家出台了一系列政策给予了扶持，但由于集中商业规划指标超过南昌城市发展速度，且规划的过程中指标过高，缺乏有效的招商措施，造成了库存较高局面。
而且随着后续大型商业的入市，压力巨大。此外，写字楼受制于办公需求不足，其库存也达到历史新高。
当然，我们不能一概而论。比如红谷滩CBD中心的写字楼，随着地铁开通，城市配套完善，销售与租凭情况会非常好。特别是红谷滩中心的公寓类产品与街铺，销售非常火爆且价格一路走高，前景非常看好。
乐居江西：针对写字楼去库存，今年政府出台的一系列政策尤其是“商改住”新政，对于商业地产去库存影响有多大？南昌写字楼去库存难的现状会因此改观吗？
段宇鹏：商改住对部分城市去化库存有一定帮助，南昌目前部分商务楼宇也有改居住功能化趋势，不过不是每个商务楼宇都可以进行改造。因为商改住对地段、硬件和户型等都有一定要求，所以建议开发企业需要认真思考，谨慎决策，看到未来才可以立足现在。切忌不顾实际一拥而上，造成更大更多的问题，特别是非成熟区域商业项目。
乐居江西：目前，南昌处于新城不断崛起、老城改造追赶的现状，你认为南昌的城市格局和商业氛围有哪些变化？将有何发展趋势？
段宇鹏：南昌的城市化发展已经进入快车道，原来是10年一大变化，现在是3年一大变化。但不管怎么样，中心依然是中心，中心区域地段价值只会更高。我认为未来南昌的城市格局，还是以红谷滩CBD为核心进行外延式组团发展，我们期待未来10年后看到南昌大都市格局。
乐居江西：近几年，开发商都在扎堆九龙湖、朝阳新城等新兴版块，星河汇为何选择红谷滩中心区？而作为红谷滩难得的纯新盘，星河汇在项目定位上和产品设计上有哪些亮点？
段宇鹏：我们公司对于项目投资一直坚持地段为第一选择，而且自身拥有一套相当成熟的商业商务综合体打造经验，另外公司在规划上汲取了国际开发经验，邀请了众多一流团队参与，确保项目档次与品质。
星河汇的定位非常超前，我们把街区独栋、跨国企业总部、顶级Loft公寓融合一体，外立面时尚现代，内部配置按跨国企业要求和标准打造，并结合项目周边红谷滩唯一的市政公园，关注生态绿色。不久后我们就可以看到一个红谷滩地标综合体的崛起。
乐居江西：此前有个采访对象对未来商业和公寓产品的销售表示担忧，那么你对星河汇公寓和写字楼的销售预期是？
段宇鹏：我相信星河汇必然成为南昌商业商务开发的一颗璀璨明珠，目前星河汇刚入市就吸引了大量投资客户关注咨询，透露一下，有一栋生态甲级办公楼已经整栋被一家上市企业预订。Loft产品更是咨询者络绎不绝，因为星河汇不仅是整个南昌地段最好的项目，而且是红谷滩CBD中心唯一精装交付的Loft产品，买一层得两层，更是南昌同类产品中硬软件配置最高的项目。
临时销售中心开放仅一周，上门登记客户就已经超过300批，我们的样板房将在8月中下旬开放，相信届时又将成为南昌地产的焦点热点。
乐居江西：可以简单介绍一下江西赣珠置业的战略布局吗？下一步棋将会走向哪儿？
段宇鹏：我们早在2000年开发建设了怡滨花苑小区，2005年开发建设的星河汇，现在仍是南昌大桥桥头的商务标杆。我们在商业地产开的经验也非常丰富，分宜的梦时代广场，目前引入了沃尔玛、天幕影院、肯德基等品牌主力店，成为当地的商业标杆。
乐居江西：听说你曾去海外留学，可以简单分享一些海外经历吗？这些经历对你现在的事业有何帮助？
段宇鹏：海外求学不仅开拓了我的个人视野，而且也对我们未来坚持品质取胜，用资产思维指导商业地产开发起到了关键作用。
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