导语

  随着正荣集团战略升级的全面启动,耕耘江西19年的正荣地产在南昌的布局亦迎来了新目标。

 在将近一年的时间里,正荣地产在南昌动作频频:积极参与土拍,斩获4块土地,收货颇丰:新项目新升级,全面落地正荣"改善大师,匠心正荣"的品牌新定位;打造南昌"客户幸福计划",在产品已然领先同类公司的基础上,愈加专注于提升服务质量,打造品质体验。

 春日午后,满室茶香中,乐居江西开启了与正荣地产南昌置业公司常务副总经理王磊的对话。

 提及正荣在南昌的布局,王磊自信满满,"我们的4块土地将落地为精工系'经开正荣府'、大师系'西湖原著'... [详细]

要点速读

正荣19年再出发 改善大师定位全面落地

乐居江西:深耕江西19年,正荣为江西和南昌人民打造了一座又一座人居品质标杆,已逐步发展成为南昌,乃至江西最具影响力的品牌房地产开发商之一,您可以为我们简单的介绍下正荣在南昌这些年来的发展历程吗?

王磊:自进入南昌市场以来, 正荣地产先后开发了正荣大湖之都、正荣红谷现代城、正荣御朝阳、正荣学府壹号等诸多项目,每一个新区的发展都有正荣的身影,多年来我们紧随南昌城市的发展步伐和开发的热点,坚持以客户为导向,以铸造匠心产品为出发点,致力于为南昌人民打造品质人居产品,助推城市生活的升级与改善。深耕江西19年来,正荣赢得了客户的尊重、市场的认同,这也成为我们可以在南昌市场快速成长发展的基础,同时更是给了我们未来在南昌快速发展的信心。

乐居江西:2017年可以说是南昌正荣新的征程、新的起点,将会有哪些不一样的布局?

王磊:最近圈内有个热传的排名,是关于过去一年中,在南昌土拍市场上取得土地最多的前十家房企。因为现在土地获取越来越难,谁获取了土地其实也就意味着在整个市场上有了更强的话语权。因此很多业内人都说,这个排名也暗示着南昌市房企地位坐次基本上已经落定。而过去一年中,我们在南昌已经获取了四个项目,排名进入了前五。

这四个项目分布在西湖区和南昌县,以及目前南昌最值得期待的赣江新区和九龙湖版块。这些项目我们将全面落地正荣"改善大师,匠心正荣"的品牌定位,产品也从早期的刚需加弱改产品,逐步地提升到全面为南昌市的市民以及白领精英阶层打造的精工产品,更加专注于市场客户需求与产品打造。

如今年我们将推出的精工系"经开正荣府"、大师系"西湖原著"等项目,就是对改善与匠心的身体力行。

正荣地产专访专访正荣地产南昌置业常务副总:王磊

多模式并举 争取每一个土地开发机会

乐居江西:您也提到,现在获取土地越来越难,而最近两个月,南昌挂牌要拍卖的土地基本没有住宅用地。那么,正荣在南昌的深耕布局上是如何计划的呢?

王磊:我们会积极参与公开市场的招拍挂,每宗地块的出让我们都会参加。也在尝试与同行进行合作开发,并适度加入收购、并购动作等三种模式。希望通过收购一些具有潜力的企业或者项目,并与全国优质房企强强联手,达到双方共赢的目标。

我们大方向定的是生根南昌及其周边县区如南昌县、新建县、进贤县、安义县等,但其他地级市以及县市的机会,我们也会积极地去参与,宜春早就有我们的项目。

乐居江西:目前,南昌的库存消化周期在6个月以下,按照住建部的说法,应该加快推地的速度,那土拍市场经过了两个月的沉寂,5、6月会不会迎来拍地潮?

王磊:南昌现在的去化周期只有5.4个月左右,即使是政府现在大规模供应土地也很难在半年的时间里形成上市供应。

相对而言,南昌的土地储备还是比较有限,从现有建成的几个区可以看到,红谷滩已经没有土地、西湖东湖区要依靠旧改才能供出土地,但是周期比较长。

而有可能供应土地的区域,主要是在新建望城、南昌县、象湖新城、赣江新区主要在儒乐湖区域,另外九龙湖也会有一些土地供应。整体来看,从南昌市的经济发展以及人口的增长速度来说,推地节奏还不会有很快的扭转。

巧妇难为无米之炊,作为开发商,我们也很期待着政府能够在5、6月份大规模供地。

正荣地方专访专访正荣地产南昌置业常务副总:王磊

南昌房地产市场、空间大、机会多

乐居江西:回看正荣在江西的这么多年,过去这一年,动作幅度比较大,公司在南昌的战略的转变是基于什么的考虑呢?

王磊:南昌这十几年来,随着红谷五滩片区的成熟,包括九龙湖新区以及进行中的赣江新区的规划,发展很快,我们对南昌市非常有信心。

同时,南昌市的环城建设、南昌东站的建设、青山湖旧改等等大规模基建的投资,以及长江中游城市群90分钟互达高铁网的打造等等。我相信南昌未来,无论是从自身基建的投入,产业的引导,还是未来整个城市圈经济的发展当中都会比现在占有更重要的地位,未来南昌在文旅发展上也会有比较大机会。

因此,南昌房地产市场也是会非常好,相对其他中部城市来说,南昌的涨幅比较小,空间更大,机会也更多。

乐居江西:你从业16年,历经多家品牌房企,辗转多个城市,从您的经验来看,南昌的房地产市场跟其他城市相比,有哪些特点?

王磊:首先南昌房子很便宜,和周边的省会城市相比,南昌的房价确实比较低。

第二就是南昌缺乏好产品。其实很多有消费能力的人群,在南昌很难选到自己钟意的产品,品质和居住体验能够与精英阶层相匹配的产品很缺乏。

第三,南昌市房地产市场的容量,相对其他同级别城市,还是偏小。通过南昌这一轮大规模的建设,我相信南昌市也有机会在这一轮的发展中迎头赶上。

未来聚焦服务 与客户共赢

乐居江西:您认为未来房企竞争的关键是?而正荣在快节奏的布局下,又如何保持其核心竞争力?

王磊:随着土地供应的逐步的减少,以及行业集中度的不断提高,未来的竞争主要是在服务上的竞争。而服务则囊括产品的销售前期以及后期使用者的感受和体验。那么我们对服务业细分,也对服务进行了细分,对销售前、销售中、销售后以及客户入住以后使用的服务,进行完整流程管控。

从产品和服务,我们跟其他的地产公司形成了一定的差异化。在产品端,我们会将"匠心正荣,改善大师"的理念更多的运用到产品的打造中去,从本身的户型设计,景观,以及装修等细节体现人性化,体现客户的关爱和尊重。

另外,我们有自己的物业公司,服务质量就有把控。

同时,2017年正荣将在南昌打造"客户幸福计划",与客户共赢。

匠心铸造 经开正荣府预计上半年入市

乐居江西:最近经开正荣府项目城市展厅已经开放,您能谈谈在这个项目"改善大师,匠心正荣"的体现在哪些方面吗?

王磊:我们的口号是"为赣江新区 匠造一座正荣府",经开正荣府项目是中高端改善型产品,属于我们四大产品系列的精工产品系列——正荣府,为赣江新区匠造一座新的人居典范。

而改善和匠心贯穿于项目规划开发的每一个细节,例如,考虑到未来二胎的普遍与最大限度给予客户更高性价比,正荣府的产品对每一平方米都精雕细琢,在118㎡四房产品上更是完美实现4个开间朝南的布局。

可以毫不夸张地说,在同等面积下,要达到同样的效果,目前市场上暂不多见。另外,我们在景观上也做了独特设计,小区由两条景观主轴组成。

这个项目的展示区大概在5月底开放,预计上半年入市,还请大家拭目以待。

其他三块地也已经全部启动了,西湖原著是我们大师系的产品,打造了目前南昌市顶级豪宅,这个"豪"不是指价格,是指品质。

大概会在今年年末或者明年年初,陆续地呈现到大家的面前。

  建筑学专业出身,从产品设计入行,再到8年设计院的工作历练,王磊逐渐能够自如地把自己对产品的独特理解融入产品中,也形成了对产品的鉴赏能力。

  而为了能够更近一步实现自己对产品的追求和理想,王磊毅然投身房地产行业,悄然之中已又是一个8年。随着对行业认识的加深,感情也日益深厚起来,作为南昌本地人,王磊希望把好的产品带到家乡。