10月12日,经过多轮竞拍,高新区艾溪湖旁面积约94.8855亩的居住用地拍出,江西赣越房地产开发有限公司(新力)斥资9.38亿元拿下该地,成交楼面价6743元/㎡。该地块内需配建幼儿园,地块西侧地块规划为中小学用地。

地块信息地块信息

    根据公示,该幅地块住宅毛坯销限价11000元/㎡,同时要求住宅户型面积144㎡以下需占比70%以上,根据装修限价政策,或许可以推算出,该盘住宅均价约为14500元/㎡-15500元/㎡。

:DAFJ2018036地块区域位置

DAFJ2018036地块区域位置

  该幅地块位于高新区规划路以东、艾溪湖四路以南、创新二路以西、君悦湖以北。附近有成熟的小区和配套,南师附小和南昌二十八中距离不远,地块位置可谓优越。

地块周边地块周边(该图片来源:网络)

    目前,该地块周边住宅比较多,但基本都已经售罄,目前在售的有新力时代广场,高层均价14600元/㎡-16000元/㎡,以及中兴和园,均价约14000元/㎡,不过有消息称中兴和园需全款购买。而位于地块南侧的联发君悦湖2015年高层均价约6000元/㎡,现在二手房均价为14000-16000元/㎡。

    地块要求:

  1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11000元/平方米。“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售,自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让;

  2、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

  3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体办法按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)执行;

  4、宗地配套的面积不小于5500平方米的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

    此外,该地块规划透露了一个重要信息,那就是位于该地西侧的地块将规划一所中小学,目前该区域有南师附小以及南昌二十八中。

小学用地中小学用地