2018年央行第四次降准!对南昌购房可能有这些影响

2018-10-08 11:57:49|来源:乐居
摘要| 10月7日,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

  乐居讯(随风)10月7日,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

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 什么是央行降准?

  央行降准是指降低银行存款准备金率,通俗的说,就是减少商业银行存在央行的钱,从而增加银行的钱,可以多贷款给企业。

  为什么降准?

  简单来说,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本、引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。

  专家解读 

  对楼市的影响

  ■ 张明:七评本次央行降准

  中国社科院世经政所研究员、平安证券首席经济学家 

  1、这是今年以来第三次降准。

  2、本次降准的宏观背景,是实体经济增速的进一步放缓。

  3、本次降准的金融背景,是中小企业融资难度依然较大。

  4、本次央行降准反映的另一个问题,是央行并不认为短期内通胀会成为重大威胁。

  5、在本次降准的同时,央行也强调,降准不会使得人民币汇率面临显著贬值压力。

  6、本次央行能够降准的另一个背景,是房地产市场已经得到基本控制。

  7、本次降准之后,我们预计,央行在今年年内继续降准的概率较小,下一次降准可能会放到明年年初春节之前。

 ■ 高玉伟:有利于银行下调贷款利率

  中国银行国际金融研究所研究员 

  这次降准与上一次降准的规模一致,为市场释放了一部分资金规模,为稳定经济发展起到了一定作用。预计未来还会继续降准多次。

  预计银行贷款利率将稳中有降。货币市场利率不断下行推动银行资金成本趋于下降,这有利于银行下调贷款利率。

  ■ 马光远:降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价

  从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

  降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。当然,降准也意味着去杠杆政策其实已经退出,货币政策回归现实,企业的流动性枯竭问题得到缓解。总之,我是支持的。

 ■ 合硕机构首席分析师郭毅

  此次定向降准对楼市有三点影响:

  其一,流动性的持续宽松,对于资金密集型的房地产行业来说,将形成一定的支撑,有助于稳定楼市,提高开工量,减少各地频出的土地流拍流标现象;

  其二,银行面对较为宽松的资金面,有可能激发放贷冲动,如果流动性进一步放松,不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动,出现下调;

  其三,流动性有所增加,但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松,因此,资金仍将向龙头房企集中,有助加速行业洗牌,房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。

  ■ 上海易居房地产研究院副院长杨红旭

  我国存准率偏高,如果回到合理的9.5%左右,还有多次下调空间。但降息,没有空间了。存准率下调,属于货币放水,但正如央行所言,并不是大水漫灌,而是有所对冲,适度放松。对楼市的影响,在当前房地产调控从紧、市场降温的背景下,可以忽略不计。

  网友说

  银行利率可能稳中有降?

  ▲网友:放贷速度快

  ▲网友:银行利率可能稳中有降

  ▲网友:贷款更容易

  有网友认为,上半年搞过好几次定向资金释放了,本次降准和房地产关系不大,房企日子好过点罢了;还有的说,放得再多,利率该涨的还是涨;还有网友提到,真想救市,限购限贷哪一个不是更好的牌,没必要降准……

  总的来说,本次降准对楼市而言是长期利好,对于购房者贷款压力或将减小,还没上车的小伙伴们需抓住时机理性购房,下面小编为大家推荐一些南昌区域内性价比较高的楼盘。

       新力时代广场

      快讯:新力时代广场98-135㎡,10、12#瞰湖金装高层在售,均价16500元/㎡,精装交付。

       九龙湖金茂悦

       快讯:九龙湖金茂悦1#科技洋房、19#悦景小高在售。洋房面积约135㎡四房,1梯2户,约7.7米景观大阳台,均价17000元/㎡;小高层约109-125㎡三房、板式结构,2梯2户,均价15000元/㎡。该批房源预计2020年11月底交付。

       南昌恒大林溪府

       快讯:南昌恒大林溪府54#跃层叠墅建面约162-200㎡四房,开盘均价18500元/平,现已售空,目前项目在售房源:新品溪境45#小高层在售,建面约93-136㎡三至四房,均价12000元/㎡,预计2020年5月底交房。一期49、50、60#小高层在售,建面约118-136㎡三至四房,均价12000元/㎡;一期46、47、48、61、62、63、64#洋房,建面约108-200㎡三至四房,均价14000元/㎡,该批房源预计2019年10月底交房。

       美的悦江府

       快讯:美的悦江府13#已经开盘在售,13#江畔洋房,折后均价15000-15500元/平,结构为1梯2户1单元9层洋房,面积段103㎡(三房两厅一卫)、127㎡(三房两厅两卫)、全明采光、超高得房率,预计2020年12月底交房,项目9#高层在售,三梯四户,户户望江,1个单元32层,户型为建面约127㎡-168㎡瞰江奢装高层,高层均价约18000元/平,预计2020年6月交房。

       阳光城丽景湾

       快讯:阳光城丽景湾已加推23#27#洋房,开盘均价11000元/㎡,装修交付,洋房结构为9-11层一梯两户,面积88-108㎡三房,该批房源预计2020年6月交付。

       九颂山河时代城

       快讯:九颂山河时代城——玺悦城、华润万家城市展厅已精彩盛启。项目集高层住宅、多层住宅、购物中心为一体,是南昌县集居住、教育、医疗、购物为一体的大型人文居住社区,更是南昌县少有的低密度高尚社区。

       蓝关林肯公园8号

       快讯:蓝光林肯公园8号已加推10#装修洋房,建筑面积125-127平四房,均价13500-14000元/㎡,项目另有前期少量房源在售,均价13800元/㎡,主力户型为125-140㎡四房,该批房源预计2020年4月交付。

      金科集美阳光

      快讯:金科集美阳光已加推22#洋房,结构是8层三个单元,主力户型106㎡、120㎡,均价12500元/㎡,项目另有前期加推房源少量在售高层均价11500元/㎡,洋房均价12500元/㎡,主力户型:高层:91㎡、108㎡三房;洋房:120㎡四房。

       以上就是各界关于央行降准的一些看法和意见,南昌的购房者可以参考下推荐的楼盘,抓紧时机。

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