评测:力高悦景薹 瑶湖片区低密度刚需大盘

2018-09-14 14:04:24|来源:乐居

        乐居南昌(编辑 鸡汤)人们都说拍婚纱的地方一定是整个城市最美最浪漫的地方,在南昌有一个称为“小马尔代夫”的瑶湖郊野森林公园,那里共种植乔木4万余株,灌木300余万株,完整地形80万平方米,可在这片公园的附近还有一处名为力高悦景薹的房产更为打动小编的目光,借着工作之余小编带着期盼走进了该项目。

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       据小编了解到,该项目在今年3月9号由南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司联合江西力高旅游文化产业有限公司耗资5.62亿拿下。溢价率64.03%,楼面价5000元/㎡,这是南昌市自限价以来瑶湖新城华邦地王之后拍出的最高溢价率地块。

  力高悦景薹

  力高悦景薹项目位于南昌热点板块瑶湖新城,紧邻万亩瑶湖,雄踞航空城核心区,由国资地产与力高集团强强联合打造,占地面积93.68亩,容积率仅为1.8,建筑密度仅为18%,绿化率30%,规划物业形态包含15-17F小高层、1-2F沿街商铺,设计总户数1025户。项目内部配套4500平沿街商业,3000平米幼儿园,及市政配套菜市场、社区卫生站、养老服务用房,社区文化活动中心等,是城市不可多得的刚需低密度项目。

       从项目整体可以看到,容积率1.8是实在的低密度楼盘,且整体被高达30%的绿化率环绕,内部社区园林打造“三轴四中心  三大集中景观”,加上附近一线市政规划公园,距瑶湖森林公园仅1公里的地理位置,整体的舒适度小编感觉还是很高的,空气清新天空蔚蓝。是入住瑶湖片区刚需买房者的首选。

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首开介绍

       力高悦景薹9月10日已首开,据小编了解到,本次推出的3#5#7#8#(15F)6#11#(17F)为6栋高层,其中5#6#7#8#为一个单元两梯四户,3#11#为2个单元2梯3户,共计440套,折后均价11500元/㎡,主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫,装修交付,交房时间为2020年初。

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区位建设

       力高悦景薹位于高新区规划路以东、光电大道以南、航空路以西、翔鹰路以北。项目以东为千亿航空城,总占地25平方公里,是国家航空高新技术产业基地,力争通过5到8年时间将该区域建成为“产业集聚、科技集聚、人口集聚的新城”。随着南昌大企业洪都的整体搬迁,区域内人口将推动20-50万就业率,将打造出中国的“西雅图”。项目以北为金融后台服务中心,随着南昌高新区各大产业不断跃上发展新台阶,金融机构也在园区加速聚集。

<span id=力高悦景薹(免费看房)项目区位图实拍

<span id=力高悦景薹区位地图

       近年来,随着瑶湖新城概念的出现,瑶湖东岸麻丘组团瑶湖东岸麻丘组团遭到多数名企抢滩,正荣、蓝光、华邦等皆已入驻。目前,瑶湖新城除了力高悦景薹,还未入市的项目有凌云府、华邦观湖别院。而近期,瑶湖新城正式确定未来地铁三号线东延段将与隧道同步实施,有了地铁,未来瑶湖新城的将会从价格低洼地走出来。

周边配套

交通配套

       目前力高悦景薹附近的交通配套暂时还未完善,小编本次前往时从地铁一号线终点站瑶湖西站打车,耗时10余分钟花费13元到达项目。同时在地铁终点站旁的瑶湖大桥公交站也可乘坐838路公交车,经过5站30分钟也可直达项目。而后续随着地铁1号延长线与3号线的开通及瑶湖隧道的规划建设,从项目预计步行约15分钟即可到达地铁站。

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园林配套

       项目以西为22000亩瑶湖水域,业主可赏夏吐艳荷,秋观候鸟。项目以南步行10分钟即可到达被誉为“南昌马尔代夫”的瑶湖森林公园,18平方公里环瑶湖森林公园仅距离项目一公里。此外项目内设计的景观组团,绿化覆盖面达到了30%。

<span id=力高悦景薹(免费看房)沙盘实拍

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商业配套

       力高悦景薹内部配套4500平沿街商业,且项目2公里位置为近8万㎡的精品奥特莱斯商业、绿地MALL体验式购物天地及高新天虹“百货+超市”的组合商业。可以预见,项目配套的区域商业将会是高新区档次高、人流量大、品类齐全的综合商业区。

项目沙盘实景图项目沙盘实景图

教育配套

       项目内部建设一个3000平米幼儿园,附近有麻丘小学,麻丘中学,还有南昌百树高级中学已全面投入使用。项目所处的与瑶湖板块可谓是大学林立,外语外贸学院、江西工程科技学院、江西师范大学、江西科技学院等,如此良好的教育配套足够为您孩子的教育创造最好的条件,为孩子从幼儿园至大学的优良教育。

项目沙盘实景图项目沙盘实景图

江西师范大学瑶湖校区(图片来自网络)江西师范大学瑶湖校区(图片来自网络)

医疗配套

       目前周边投入使用的有航空城医院、南昌市第一医院,另外还规划了公办的南大二附医院高新分院、沿途也会有药房。后期的医疗及药品方面还算方便。

户型解析

  本次小编还有幸进入了力高悦景薹的样板间进行参观,南昌力高悦景薹主力产品为89-120㎡的3-4房具体详情如下:

力高悦景薹小高层A2户型,4室2厅2卫,89平米

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1A2户型客厅实拍

A3户型餐厅、厨房A2户型餐厅、厨房实拍

A3户型主卧A2户型主卧实拍

       小编户型点评:该户型为小高层中间户型,半通透;南向大阳台,采光通风效果不错;餐厅与客厅相连,方便实用。三开间朝南,客卧和主卧朝南,享受充足的阳光。


力高悦景薹小高层A1户型,3室2厅2卫,105平米

A1户型客厅实拍A1户型客厅实拍

A1户型餐厅实拍A1户型餐厅实拍

A1户型主卧实拍A1户型主卧实拍

       小编户型点评:该户型为标准的端户户型,户型方正,南北通透;南北双向阳台,通风采光效果不错。三开间朝南,客卧和主卧均朝南,阳光充足;105平做成两卫,主卧带独立卫生间,方便实用。

力高悦景薹小高层A3户型,3室2厅1卫,120平米

A3户型客厅实拍A3户型客厅实拍

A3户型餐厅实拍A3户型餐厅实拍

A3户型主卧实拍A3户型主卧实拍

       小编户型点评:典型的端户户型,户型方正,南北通透;客厅与餐厅相连,方便实用;亮点在于该户型自带南向超大阳台,彰显阔气;120平做四房实属难得;主卧自带卫生间,私密安全。

周边房价

       小编了解到,目前周边在售的项目仅有两个,蓝光林肯公园8号和瑶湖豪宅。蓝光林肯公园8号精装洋房售价13500-1400元/平,且目前全部为125-140平的大户型。瑶湖豪宅为麻丘本土开发商项目,各方面的品质到不如大开发商的精细,其毛坯售价也要12500元/平。该地块周边还有一个华邦地王项目,据悉此项目楼面价已拍到9450元/平,这个价格在以往的售价将会达到1万8+。等到华邦项目入市,将会撼动整个瑶湖房价。

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项目利弊

  通过本次力高悦景薹的实地探访,小编已对该项目有了一些自己的想法,对该盘感兴趣的伙伴们往下看看吧:

总的来说项目的优势在于以下三点:

  一、知名产业——力高地产05年进入南昌,到今年为止已经13年,先后开发了12个项目,目前已成为力高在南昌各板块的品质名片。

  二、区位优势——力高悦景薹位于航空城大道,多条城市主干道、地铁、高速路等多种方式出行,可串连全城。

  三、产品优质——项目位于一线市政规划公园旁,距瑶湖森林公园仅1公里,环境优美,居住舒适。

其不足在于以下两点:

       一、项目目前周边设施待建中,还需要几年的发展期。

       二、附近交通设施待完善,地铁三号线尚未建成,目前公交车较少。

小编总结

      瑶湖片区作为南昌整个城市的绿肺,其环境确实很适合人们居住, 再加上瑶湖科技城的推进,届时将在瑶湖有着千亿级别的商业及产业配套。目前的瑶湖暂且处于房价的低洼地,但小编觉得力高悦景薹作为一个低密度刚需大盘,日后随着产业的进入该地区也会起来。如果愿意给瑶湖几年时间的朋友们,确实可以考虑。

力高悦景薹

快讯:力高悦景薹9月10日首推3#5#7#8#(15F)6#11#(17F)6栋高层,其中5#6#7#8#为一个单元两梯四户,3#11#为2个单元2梯3户,共计440套,折后均价11500元/㎡,主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫,装修交付,交房时间为2020年初。售楼处电话:400-606-6969 转 34777

推荐理由:品牌房企,瑶湖区域内竞争力还是蛮大的。

蓝光林肯公园8号

快讯:蓝光林肯公园8号已加推10#装修洋房,建筑面积125-127平四房,均价13500-14000元/㎡,项目另有前期少量房源在售,均价13800元/㎡,主力户型为125-140㎡四房,该批房源预计2020年4月交付。售楼处电话:400-606-6969 转 67624

推荐理由:瑶湖商圈内少有的洋房产品,近南昌地铁1号线延长线,位置不错。

新力公园壹号

快讯:新力公园壹号26#loft公寓少量在售,面积50㎡,整体均价7500元/平左右。湖景5房,100平变150平全能LOFT,首付12万起!新力公园壹号商住占地170亩,总建筑面积约263168.45平米,由湖景精装高层、墅境洋房、办公、酒店式公寓、沿街商业等产品组成,规划户数约1425户,容积率为1.8;项目为湖景生态住宅,开窗既看湖。售楼处电话:400-606-6969 转 90855

推荐理由:生态资源好,瑶湖区域,未来价值潜力巨大。

蓝光雍锦半岛

快讯:蓝光雍锦半岛位于高新开发区紫阳大道与创新一路交汇处(地铁艾溪湖东4号出口)。目前1#、3#、8#楼高层在售,建筑面积为123平米,142平米、166平米、187平米,为三房四房五房户型,项目整体均价18500-19000元/平米,预计后期将加推7#高层,共31层,专梯专户,建筑面积143平米,该批带装修房源预计2019年9月交房。售楼处电话:400-606-6969 转 59472

推荐理由:整体为新中式风格,东部核心地段,艾溪湖商圈、京东商圈围绕,生活便利。

新力时代广场

快讯:新力时代广场前期加推在售,高层面积约为108-135㎡,均价17500-18800元/平,花园电梯洋房面积约为137-160㎡,均价21000-22000元/㎡.项目预计后期加推中轴景观王座10#、12#强势加推,面积约为98-135㎡,目前项目2万抵5万火热登记中,具体开盘时间待定!售楼处电话:400-606-6969 转 86480

推荐理由:地铁4号线上盖,周边各项配套成熟,三面公园环绕,项目自带商业综合体。

       高新片区在售的好房小编已帮大家列出,感兴趣的伙伴们快前去了解吧!

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