评测:龙湖煌盛春江天玺 龙湖入南昌首个项目

2018-09-14 09:52:30|来源:乐居

        乐居南昌(编辑 小G)不限购区域一直是购房热不减的大板块,而象湖新城作为南昌的不限购板块之一,近期也是十分火热,土拍不断,利好频出,各大地产开发商也是纷纷抢驻于此。已经登陆的房企有恒大、新力、碧桂园、富力、中骏、绿地以及今天要介绍的主角龙湖,这个区域到底有什么魔力呢!这就跟着小编一起去实地探访一番吧!

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       今年1月10日,龙湖集团以56629万元竞得此地块,总用地面积57201㎡,规划建筑面积125842.2㎡,楼面价4500元/㎡。这也是龙湖首次进入南昌市场,最终项目案名定为龙湖煌盛春江天玺。龙湖在南昌的第一个项目,选择和南昌本土的煌盛(煌上煌)合作,而煌盛在该地块南面还有一宗80余亩的住宅用地,目前正在进行征迁工作,龙湖此次合作伙伴在其他板块也都有储备地,在如今南昌拿地越来越难的情况下,寻找本土地主进行合作开发,是明智之举。

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       说到龙湖地产,相信大家都有所耳闻,其业务遍布了中国长三角、西部、环渤海、华南、华中37个城市,累计开发的项目也已超过200个,经营规模和综合实力稳居于中国房地产十强。

项目简介

  龙湖煌盛春江天玺项目共占地57201㎡,住宅总建面近17万方。由12栋高层、4栋洋房组成,总户数为928户。整体绿化率达到35%,容积率2.2,小区采用的是人车分流设计,车位配将近1:1.2,这个配比对于未来居住还是比较方便的。

沙盘图沙盘图1项目各楼栋分布图      首开介绍:龙湖煌盛春江天玺预计9月底首开3#、4#高层以及1#、10#洋房,其中高层为建筑面积约90-118平米的三房,洋房为建筑面积约130-148平米的三至四房。高层为34层,两梯四户结构,洋房为11层,一梯两户结构,皆为装修交付。

区位优势

      象湖新城作为南昌县北部的重要片区,具有承上启下,纵接南北的功能。根据南昌市政府“一江两岸”的宏观战略,象湖新城滨江区域将打造成集高尚生活、居住、休闲、娱乐、商贸为一体的滨水宜居新城。而龙湖煌盛春江天玺项目就选址于南昌市朝阳南象湖板块商业中心位置,周边配备了多块商务用地。

区位图区位图

        大家都知道,象湖新城走沿江快速路,无论是去老城区还是红谷滩都很方便并且全程无红绿灯,畅通无阻。再加上目前规划中的桃新大道预计19年年底建成,建成后的桃新大道快速路,不仅与昌宁高速公路南昌连接线无缝对接,而且与南昌绕城高速公路南外环相接,能快速地将南昌市市区交通分流,成为南昌市重要的交通出口。并且根据南昌路网十纵十横的规划,未来象湖新城将有两条过江通道直接连接九龙湖新城,交通路网十分便利。

整体配套

交通配套

     龙湖煌盛春江天玺位于东祥大道与东岳路交汇处往南约300米。项目周边享有“三横五纵”便捷交通直连老城区、九龙湖、朝阳新城等区域,交通路网四通八达 。从项目门口的东岳大道出发即可到达沿江快速路,向南走可以连接九龙湖过江通道和南外环,向北走可以连接生米大桥、朝阳大桥、南昌大桥、红谷隧道等。对了!还有已动工的桃新快速路,龙湖煌盛春江天玺让小编想起一句话,没有到不了的远方,只要有快速路,去哪都不用太久。

1南昌西站至项目自驾路线图

        此外公共交通方面,南昌地铁四号线(在建中)也将进入南昌县,项目距离东新站约1.8公里,乘地铁至红谷滩以及老城区也是十分便利。公交方面,项目周边主要有241、235、505、707多条公交线路,能直接通达朝阳新城、红谷滩、老城区、南昌西站等地,整体交通还是十分的便捷。

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项目至东新站线路图

商业配套

       龙湖煌盛春江天玺项目周边商业也是十分的丰富,各大综合商场遍布(新洪城大市场、爱琴海购物公园(即红星中奥广场)、新华都购物广场、天虹、沃尔玛、华润万家),可谓是年轻购物者的天堂。还有老年人爱去的农贸市场也在不远处,是一个不分年龄,老少皆宜购买的楼盘。届时业主在家门口就能随时享受到优质的购物体验啦。

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1象湖新城规划平面图(图片源自象湖在线)

生态配套

       项目周边现已有象湖湿地公园可供周边居民闲暇时间休闲娱乐。除此之外还有多个景观配套正在施工建设当中。分为江滩活力区、水街风情区、城市魅力区、生态示范区四个板块的赣江两岸风光带,以及已规划建设的抚河故道公园。抚河公园全长约十二公里,整体景观布局一带四区四十八景点,将打造成以生态湿地为主,人文风情、休闲游憩、旅游度假综合一体的国家级湿地公园。

抚河湿地公园效果图抚河湿地公园效果图

象湖湿地公园实景图象湖湿地公园实景图

医疗配套

       项目周边有有个三甲医院—南昌大学第一附属医院象湖分院,与项目直线距离两公里左右,目前一附院正在施工建设中,建筑主体已基本完成,预计19年将开始启用。

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1南大一附院象湖新院施工现场图

文化配套

       项目周边还有在建的南昌县文化中心,是集艺术展览馆、文化活动中心、广电图书中心、青少年活动中心、职工之家、博物馆、档案馆和大剧场功能为一体的多场馆建筑群。建成后将成为昌南的新地标。

文化中心效果图文化中心效果图

内部配套

       项目内部配备了幼儿园以及居民菜市场,内部配套可以说是一应俱全了,足不出户就能满足日常生活所需。另外内部的园林绿化也是项目一大亮点。与其他项目不同,龙湖的造景制园的理念已从五重景观上升到五维景观,并结合南昌千年豫章文化,以豫章十景,造一轴两园四境,将南昌风貌传承到其园林之中。此外,值得一提的还数龙湖的物业服务。据小编得知,龙湖物业已连续7年获得超90%业主的满意,同时也被评为中国物业服务质量全国第三名。

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       总得来说,周边的配套还是十分的齐全,这里就不一一细说了,小编大概的整理了一下周边的配套图,供大家参考。

1周边配套图

户型解析

  龙湖煌盛春江天玺公布的户型一共有5个,面积段分别为:高层E2户型90平和E1户型118平的三房,洋房130平、133平的三房和148平的四房。小编前去时样板间还未制作完成,但从对外公布的户型图可以看出整体设计比较合理,产品也能满足刚需及改善住户的居住需求。具体详情如下:

 高层90平三房两厅一卫

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      优点:户型方正,三开间朝南,采光十分充足。整体做到了动静分离,适合居住。

      不足:中间户,整体不够通透。

      高层118平三房两厅二卫

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        优点:端户户型,南北双向阳台,采光通风俱佳,双卫设计,满足一般家庭需求。

        洋房130平三房两厅二卫

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        优点:带入户大花园,洋房下层与上层格局一样,户型方正,留白空间多,可自由设计如:健身房、家庭影院、台球厅等等。

        洋房133平三房两厅二卫

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       优点:阳台与客厅直通,采光充足,卧室全带飘窗设计,空间利用率高,完全满足普通家庭所需。

       不足:公卫正对客厅,私密性不够。

       148平四房两厅两卫

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  优点:四房设计,大景观阳台,双卫生间,主卧套房,带户外花园以及地下室,地下面积可随业主自行设计,空间利用率高。

周边项目

      象湖新城区域的房价在近一两年也是节节升高,区域内美的悦江府装修高层单价也已上涨至18000元/平,据说还卖的挺好的。小编看着这个房价也是望而生叹,象湖这是是要赶超九龙湖板块的节奏啊!不过据置业顾问的透露,这个项目是龙湖是在江西范围内首个天字号产品,预估开盘均价会相对较为亲民,可能在一万四左右/平。

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项目周边楼盘

小编总结

        象湖新城作为政府重点打造的滨江宜居新城,近几年政府也是在大力建设,区域的变化也是有目共睹,周边的各项配套也在逐渐的完善,同时也吸引了众多的地产品牌纷纷入驻。此次龙湖首进江西选址在象湖,更是很好的证明了这一点。龙湖煌盛春江天玺作为龙湖地产江西境内的首个项目,在质量、服务、价格等方面与周边其他住宅相比还是有一定的优势。

        不过,小编也想提醒下大家以下几点:

       第一、这个项目各方面配套以及发展前景确实不错,但是相对的周边大的商业配套(比如新洪城大市场、爱情海购物公园)以及医疗配套(南大一附院)、交通配套(桃新大道)还处于在建阶段,需时间进行完善。

       第二、周边的学区不够丰富,小区内部配备了幼儿园,周边有莲塘一中,但小学方面没有什么优质的名校。对于有小孩要读小学的家庭就需要慎重考虑了。

周边楼盘简介

       下面小编再带大家来看看周边资源共享的其他楼盘,供大家置业参考!

美的悦江府

快讯:美的悦江府13#15#诚意登记中,享1万抵3万优惠,洋房结构为一梯两户,两个单元,9层,产品面积段为建面约103-127㎡奢装三房,共计72套房源,预计9月8日开盘;9#高层在售,三梯四户,户户望江,1个单元32层,户型为建面约127㎡-168㎡瞰江奢装高层,高层均价约18000元/平,预计2020年6月交房。售楼处电话:400-606-6969 转 30400

富力金禧悦城|铂悦

快讯:富力金禧悦城|铂悦8月22日已加推G6#高层,主力户型为100平、123平三房,2梯4户结构,均带装修,开盘均价11500元/平,开盘时间待定,详情请咨询售楼处。售楼处电话:400-606-6969 转56501

力高澜湖御景

快讯:力高澜湖御景长租公寓-青藤公寓在售,建面约34-39㎡,均价9500-10000元/㎡!另有少量二楼特价商铺在售,均价10000左右/平米。青藤租赁专业托管运营,8年返租,十大全球一线品牌精装交付,租住皆可!另外,案场还剩少量二层商铺在售,面积30-70㎡,均价9500-10000元/㎡;13#花园洋房诚意登记中,户型108-138㎡三至四房,预计后期会加推,具体加推时间待定!售楼处电话:400-606-6969转18037

南昌恒大城

快讯:南昌恒大城目前在售7期24#、25#、33#、34#、35#高层,带装修,户型为建筑面积约118平的三房、建筑面积约127平的三房、建筑面积约139平的四房,均价为13000元/平米,该批房源预计2019年5月30日交房。8期36#、37#、46#、47#、48#高层,带装修,不限购,户型为建筑面积约91-139平二房至四房,2梯4户,折后均价为13200元/平,物业费为每月1.8元/平米,以上房源预计2019年11月30日交付使用。售楼处电话:400-606-6969转36202

悦珑府

快讯:悦珑府目前89-109㎡精筑三房VIP预约登记中。据悉该项目由6栋32-33层高层组成,户型产品为89-109㎡通透三房。售楼处电话:400-606-6969转56434

       周边在售的好房小编已帮大家列出,感兴趣的伙伴们快前去了解吧!

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