南昌热门板块的新房和二手房之间 价差到底有多少?

2018-09-06 16:23:15|来源:乐居
摘要| 近日,南昌房信网公布了8月南昌二手房成交价数据,从公布的数据来看,南昌8月份二手房成交量环比有所下滑。成交量的主力集中在红谷滩新区、西湖区。其中两房、三房仍然是成交的主力户型。虽然数据没有公布各区域的整

  乐居讯(随风)近日,南昌房信网公布了8月南昌二手房成交价数据,从公布的数据来看,南昌8月份二手房成交量环比有所下滑。成交量的主力集中在红谷滩新区、西湖区。其中两房、三房仍然是成交的主力户型。虽然数据没有公布各区域的整体数据,但是将公布的具体楼盘作为样板进行统计得出,红谷滩仍然是南昌房价最贵的地方,二手房均价达到18917元/平,而朝阳新城位居第二位,达到17782元/平。

  自去年上半年起,南昌新房市场房价涨幅比较明显,二手房价格虽然也在同步上涨,但无法与新房市场的涨幅相提并论。而一个板块内二手房与新房的价差越小,就意味着这个板块的承价能力越高。

  南昌各大热门板块中,二手房价与新房价格究竟相差多少?乐居南昌通过抽样调查,对已公布的区域新房和二手房进行了对比,得出了一些结论,可供购房者参考。

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  从以上表格可以看出,西湖区老城区和东湖区新房与二手房相差值最大,西湖老城相差高达6699元/平,不过这也不奇怪;西湖区老城区在售的新房房源寥寥可数,在售的新房价格都比较高,像正荣西湖紫阙台大平层27000元/平,绿地象南中心大平层16500元/平,最便宜的为滨江明珠15000元/平;而该区域二手房多为比较老的小区,周边环境嘈杂,交通比较拥堵,二手房价格普遍不高,这也是造成二者差距巨大的原因。

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  排在第三位的是九龙湖区域,九龙湖作为重点打造的区域,未来前景不得不说肯定是很不错的,但目前来看,许多配套还未能正式实现,入住率也不是很高,这也造成该区域二手房均价不会太高,从目前公布的数据来看,该区目前二手房均价为12690元/平,而新房价格高达到17100元/平,二者相差4410元/平;目前九龙湖在售的新房多为改善型房源,价格普遍较高,像新力东园九龙湖金茂悦以及南昌万达城等,均价普遍在16000元/平左右,高者甚至达到20000大关;该区域二手房像南昌万达城绿地国际博览城均价在14000-15000元/平左右,华南城二手均价在11000-12000元/平。

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  说完差距最大的几个区域,我们来看下差距较小的区域,从表中可以看出,新房均价与二手房均价相差最小的为青山湖区,该区域目前在售的房源较少,比较热门的有阳光城青山湖大境、万科红墅以及刚刚开盘的南昌中大府等盘,新房均价普遍在14500元/平,而该区二手房均价也与之相当,该区域配套比较成熟,两者价差不大。

  此外,高新区新房与二手房差价也不大,目前高新区在售的新房比较少,像艾溪湖板块周边新房价格较高,新力时代广场高层均价17500元/平,蓝光雍锦半岛均价在19000元/平,而瑶湖板块价格稍低,即将清盘的凌云府售价在10000左右,而蓝光林肯公园8号装修房均价14000元/平,即将在9月9日开盘的力高悦景薹(免费看房)价格几许,值得期待。该区域二手房主要集中在艾溪湖周边,由于配套不断完善,二手房价格上涨明显,普遍在14000元/平以上。

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  从各方变因素可以看出,南昌各区域二手房价格主要受到位置、学区、轨交等因素影响;像地理位置优越,有学区、又有地铁的项目,二手房价格普遍较高,例如红中区的神盘莱蒙都会;而学区优势比轨交对二手房的影响更为明显,例如朝阳新城某些小区。

      龙湖煌盛春江天玺

     快讯:龙湖煌盛春江天玺营销中心已开放,9月8号样板房开放,项目预计在九月中旬开盘。首推3#、4#高层以及1#、10#洋房,其中高层为建筑面积约90-118平米的三房,洋房为建筑面积约130-148平米的三至四房。项目位于象湖新城东祥大道与东岳路交汇处往南约300米。

      九龙湖金茂悦

      快讯:九龙湖金茂悦已加推22#、23#小高层,共17层,2梯2户,建筑面积109平米、125平米,开盘均价15500元/平,项目位于红谷滩九龙湖新城阁皂山大道与上饶大街交汇处北侧,项目物业公司为金茂物业,小高层物业费为3元/月/平,洋房物业费为3.5元/月/平。

      新力城

     快讯:南昌新力城位于九龙湖西非限购板块,龙兴大街与杨岐山大道交汇处,地铁四号线(在建)裕丰街站旁,地理位置优越,交通便捷,配套齐全,精琢高层建面约89-119㎡,舒适四房建筑面积约125-140㎡。目前项目五大临时外展点已经开放(丽景路天虹、新建中心、乐世界、新力禧园新力琥珀园,恭迎品鉴。

      南昌万达城

     快讯:南昌万达城目前望江府H区1#2#6#7#已开盘在售,后期加推4#9#,均价16000元/㎡,装修交付,主力户型为95-140㎡,结构为1-33层,两梯四户,一个单元。该批房源预计2020年12月交付,项目另有少量前期毛坯房源在售,户型160-180㎡,均价12500/㎡元。

      保利莱茵水岸

     快讯:保利莱茵水岸94㎡、112㎡、116㎡(三室两厅两卫)目前正在诚意登记中。小区自带学区,拥有9440㎡湾里师大附小、师大附幼; 7万㎡五星级酒店; 游泳池、红酒吧、健身会所、2万㎡风情商业街、 3000㎡社区服务配套;高尔夫球场、水上乐园、黄金海岸、温泉中心等。

      力高悦景薹


     快讯:力高悦景薹预计9月9日首推3#5#7#8#(15F)四栋高层,目前诚意登记中。该项目主推户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫,交房时间为2020年初。

     美的悦江府

    快讯:美的悦江府13#15#诚意登记中,享1万抵3万优惠,洋房结构为一梯两户,两个单元,9层,产品面积段为建面约103-127㎡奢装三房,共计72套房源,预计9月8日开盘;9#高层在售,三梯四户,户户望江,1个单元32层,户型为建面约127㎡-168㎡瞰江奢装高层,高层均价约18000元/平,预计2020年6月交房。

    以上是南昌各区比较热门楼盘的推荐,希望对大家的置业有帮助!

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