评测:南昌赣江新区刚需金装大盘——金科集美阳光

2018-06-12 15:20:14|来源:新浪乐居

  乐居南昌(编辑 鸡汤)2016年国务院发布批复同意设立江西赣江新区,新晋为第18个“国家级新区”,当年的6月4日正式挂牌。新区的组成分四个区域:经开区、临空经济区,共青城,永修县。其中共青城、永修县主要发展产业;经开区将打造商业、住宅、教育、科研为一体的综合性的新城。经过2年的打造,小编抱着对赣江新区的美好期待,找到了该区域内刚刚迎来首开开门红的金科集美阳光进行了实探,金科集美眼光(免费看房),大家一起来了解下吧!

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营销中心实景

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营销中心实景

项目介绍

       金科·集美阳光是金科地产首入南昌的开山之作,项目占地约8万方,总建面约25万方,容积率2.35,绿化率30%,合计房源1700余套。项目由10栋高层、11栋洋房、1栋幼儿园以及住宅下侧的沿街商铺组成,其中高层两端面积108㎡,三房两厅两卫;中间户91㎡,三房两厅一卫;两梯四户。洋房东西两端120㎡四房, 其余106㎡三房两厅两卫;一梯两户。整个楼盘北高南底,通透性、采光效果好。1773户配停车位1900个,采用局部人车分流,地下设置1700个车位,地上设置200个。

金科集美阳光区位图金科集美阳光区位图

        进入营销中心大厅便是一张区位图,从图中可以看出项目位于双港西大街和海棠北路交汇处,经开的主轴线正是围绕双港西大街展开。紧邻昌西大道,南昌城市二环线,待施工完成通车后可直接连通枫生高速,结合昌西、昌东大道整个连成城市二环。海棠北路直通门口,预计9月通车,该路段往南直通黄家湖立交,到红谷滩15分钟车程。同时小编注意到该项目还临近南昌后花园梅岭国家森林公园,怪不得空气这么清新甜美呢。

       小编了解到,该项目于5月27日首开了两栋高层:2#、11#楼;和三栋洋房:18#、21#、23#楼。其中高层均价11200元/平,洋房均价12000元/平,均带装修。

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1实拍沙盘图

       作为全国百强房企17位的重庆开发商,将利用该项目作为打入南昌的开山石。金科集美阳光配备渝派园林,其旨在最佳的居住状态不是让园林成为建筑绿化,而让建筑自然地从景观中生长出来。

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周边配套

       商业方面:

       经开万达于2018年5月已正式签约,距离项目两公里左右。众做周知万达广场的选址严格,其物业增值日后至少50%-100以上;此外经开区盈石IM广场已正式建好,预计今年10月底开业。两大商场开业后形成万达盈石商圈,商业氛围浓,将会是经开最大的一个商圈。

经开区万达广场经开区万达广场(规划)

经开区盈石IM广场经开区盈石IM广场

       教育方面:

       小区内部配备公立12班制幼儿园,且项目北面正在建设昌北2小,距离1500米左右。金科集美阳光将是距离该小学最近的楼盘,昌北二小也将会是经开区最大的一个小学。届时该小学小升初直接划到片区内的南昌十中,南昌十中也是经开区最好的中学。小编不禁感叹,当金科的业主可以省从幼儿园到初中12年的心啦。

小区配套幼儿园小区配套幼儿园

       交通方面:

       小区北边配备公交总站,有214路、257路、835路、240路公交车,不管是到红谷滩、老城区的路线都有配备。并且项目预计有地铁5号线的规划,7月底正式确定。如此利好的配备,房价居然比区域平均价还低,小伙伴们快接着往下看看。

       配套公园:

       双港西大街以北的方面有一个1024亩的经开区休闲中心,可以直接辐射到金科集美阳光的业主。还可驱车20分钟到达梅岭国家森林公园脚下,呼吸南昌最甜美的空气。

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样板间展示

  本次小编实探的是金科集美阳光高层中间户B户型——91平三房两厅一卫。

户型图户型图

      从户型图上可以看出,该户型为刚需紧凑户型,户型比较方正,动静良好的分区让休息和活动互不影响;入户L型厨房与餐厅一步之遥,做好的美味可即时享用。超大采光阳台与客厅相连,随时感受四季的变换。

实拍客厅实拍客厅

1实拍阳台


实拍主卧实拍主卧

       主卧配备了超大景观飘窗,感受阳光叫醒你的每一天。小编已经想象着靠坐在飘窗上品茶看书的午后了。


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1实拍次卧与儿童房

       小编注意到次卧同样配备景观飘窗,整个卧室的格局虽然不大,但是飘窗的阳光可以照耀在整个床上,再也不用担心南昌梅雨季节过后的潮湿了。儿童房可以说是整个房间的创变空间,给每一个业主留有DIY的想象,可以装扮成玩具房或者书房,小编认为在现在提倡金装修房的时代,有这么一个空间自己设计还是很有趣的。

1实拍卫生间


项目利弊

       经过对金科集美阳光的实探,小编对项目整体有了一个比较全面的了解,下面对于想置业在赣江新区金科集美阳光的小伙伴有一些小小的建议:

      总的来说项目的优势在于以下六点:

       一、大牌产业——开发商与物业公司均是金科,全国17强知名房企;金科物业,其口碑在业界也相当有优势。

       二、开山之石——作为金科地产进入南昌的首个项目,势必精工打造。将作为该品牌在南昌的标杆产品。

       三、产品丰富——该项目定位在刚需盘,其高层、洋房产品;91—120平面积段户型选择面广。

       四、教育无忧——小区内部配备公立12班制幼儿园、北面距离1500米有昌北二小分校、未来小升初可直接就读区域内最好的中学--南昌十中。

       五、交通优势——距离1号线乘公交4站路至双港站、并且在未来5号线的规划沿线中;距离公交总站近,不论是老城区、红谷滩都有路线。

       六、价格美好——价格优势大,从高层来看,同样区位配套的周边房价均在12000元/平以上。

       不足之处有以下两点:

       一、该项目位置略显偏僻,西北面即铁路线和梅岭山脉。但是对于有车的家庭来说去哪都不在话下。

       二、目前来看小区周边外围比较杂乱。

       小编总结:作为刚需盘,刚需客户首先考虑的就是便利性、配套齐全即可。金科集美阳光的便利性小编的亲身感受的,小区门口的青岚大道上有3条线路,足够转乘去南昌整个城区的公共交通;虽然地铁5号线正在规划中,但业主可乘做公交接驳于1号线进行换乘;两公里范围内有万达盈石商圈,生活消费问题迎刃而解。不论的幼儿园到中学,为下一代做好12年的准备。

       如果您对赣江新区的环境氛围感兴趣,小编同样为您罗列了与金科集美阳光共享配套的周边房源,一起来看看吧。

新力澜湾

快讯:新力澜湾项目售楼处已开放,预计6月中旬首推三栋高层房源,分别为9#楼27层、10#楼22层、16#楼26层,均为1个单元,2梯4户,建筑面积89-108平米,具体房价待定,详情请咨询售楼处。

推荐理由:项目位于赣江新区,毗邻大学城,附近有一号线延长站点,交通便利,配套齐全,内部自带商业街及幼儿园。

经开正荣府

快讯:经开正荣府在售21#、22#楼洋房,共10层,1梯2户,户型为建筑面积118平的四房,均价13500元/平,预计2019年12月31日交付使用;项目预计后期加推28#楼高层,共33层,2个单元,2梯4户,建筑面积为90平及115平,具体加推时间待定。400-001-0568转56936推荐理由:位于赣江新区,装修房,品牌房企,价格适中,毗邻经开万达广场。中海阳光玫瑰园

快讯:中海阳光玫瑰园23#18#22#5#小高层在售,折后均价12000-13000元/㎡,装修交付,建筑面积95-118平户型,该批房源19年11月交房。另有46#47#48#洋房在售,建筑面积114-139平,折后均价13000-18000元/平。400-606-6969 转 38393推荐理由:距离地铁1号线近,无缝对接红谷滩、老城区及城东板块。中国铁建青秀城

快讯:中国铁建青秀城已加推C1#、C7#小高层房源,均价11500元/平,面积94-117㎡,C1#结构为18层,C7#结构为16层,两栋均是两梯四户。目前房源均已售罄。小区自带1.3万方商业带、800平小区菜场、广电幼儿园。该批房源预计2020年交房,具体信息请详询售楼处。售楼处电话:400-606-6969 转 44728推荐理由:品牌房企,装修房,离南昌地铁1号线延长线较近,自带商业配套。

       小编感觉到相比其他具有城市二环线资源的楼盘,本次实探的金科集美阳光在价格占有较大优势。并且升值空间大,户型选择之多,为首套刚需盘的伙伴们的首选。

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