近日,克尔瑞发布南昌市场监测报告,数据显示,2018年4月,南昌新建商品房市场呈量跌价升的态势,网签关闭成主因,新增供应19.33万㎡,环比下跌57.60%;成交36.49万㎡,环比下跌32.06%,成交均价12221元/㎡,环比2月的11276元/㎡上涨945元/㎡,环比上涨8.38%。

  本月商品房成交以高新区为主,成交占比为26.10%,本月除西湖区稍有上涨外,其他区域均下降;商品房价格上涨,高新区不受集资房影响而上涨为正常成交均价,其他区域成交均价均略有下降。

  其中,新建商品住宅成交22.34万㎡,成交均价11957元/㎡,环比上涨12.10%,南昌楼市整体持稳定状态,房价弱涨幅。

  没有了集资房的影响,高新区房价“归位”,4月高新区成交均价为13935.05元/㎡,环比3月飙涨72.21%,而这个价格,也仅低于红谷滩、东湖、西湖。

  4月各个区域成交均价排行:

  1、红谷滩 16984.93元/㎡

  2、东湖区 15535.02元/㎡

  3、西湖区 14533.75元/㎡

  4、高新区 13935.05元/㎡

  5、九龙湖 12908.98元/㎡

  6、青山湖 11971.15元/㎡

  7、经开区 11150.70元/㎡

  8、湾里区 8813.87元/㎡

  9、桑海区 3960.62元/㎡。

  从房价变化幅度来看,东湖、经开、九龙湖、高新、湾里房价上涨,除了高新区的“异常”,湾里区的房价涨幅最大,为4.66%;西湖、红谷滩、青山湖、青云谱、桑海区房价下跌,桑海区房价跌幅最大,跌幅为8.35%。

  没有集资房的影响,多层成交均价回归正常,4月南昌新房多层房源成交均价11696元/㎡,环比上涨50.64%。另外成交均价上涨的还有大平层和写字楼。

  而成交均价下跌的包括别墅、高层、公寓、商业。其中高层成交均价11225元/㎡,环比下跌2.78%,与多层成交均价基本相当。


  住宅销售面积楼盘排行,南天金源以成交13925㎡列第一,成交均价约11421元/㎡。

  从榜单中看,除了湾里的3个楼盘万科璞悦里、恒茂未来都会、中煤凯旋湾,其他楼盘的成交均价均超过了11000元/㎡。