象湖新城6宗土地今天集中出让,总面积达644亩,总成交金额34.7亿元。

       其中DAJ2017063地块、DAJ201706 4地块由南昌卓壹投资有限公司竞得,总面积342.1亩,总价13.68亿元,楼面价2400元/平米。

      DAJ2017065地块由龙湖竞得,地块面积85.8亩,总价5.66亿元,楼面价4500元/平米,这是龙湖首次进入南昌。

      DAJ2017066地块由煌上煌竞得,地块面积80.16亩,总价5.76亿元,楼面价5385元/平米。

      DAJ2017067地块由江西平安竞得,地块面积80.6 46亩,总价5.9亿元,楼面价5430元/平米。

      DAJ2017068地块由中骏竞得,地块面积54.88亩,总价5.55亿元,楼面价4670元/平米。

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      从地块出让信息来看,6宗地块均位于象湖新城滨江片区核心区。其中,DAJ2017063地块和DAJ201706 4地块出让需求较为苛刻。1、需要由一家开发商同时拿下。2、商业部分不低于总建筑面积的60%。3、引进一家国家工商行政管理商标总局认定的中国驰名商标的家居流通企业,建设一个面积不少于100000平方米的大型商业综合体。4、配建五星级标准酒店。5、配建一个建筑面积不少于60000㎡的百货商场。6、竞买人在该两宗用地内修建一条符合规划部门设计要求的20米宽双向6车道市政道路。

  两宗巨无霸土地虽然要求了60%的商业配建,但仍然剩余22.8万平米的面积可以建设住宅,最为关键的是,这22.8万平米的住宅没有设定房价上限。

  其它四宗土地均为纯住宅用地,总面积310亩,建筑面积超42万平米。这四宗土地为象湖新城的第一批“三限房”用地,此前中骏雍景湾和富力银禧悦城均为“限价房”,两者的不同之处在于“购房资格”。这四宗土地的出让条件明确写到:宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为9500/㎡;9.宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本县户籍在我县行政区域内无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公正摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。

  与南昌市的“三限房”不同的是,购买这一批住房的对象优先的是南昌县居民,而南昌市居民想购买的话难度比较大。

  从规划图来看,这一片土地堪称象湖新城的CBD。

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  大型综合体和五星级酒店已成定局,除此之外还规划有一片行政中心用地、图书馆、展览馆、会展中心等,而一街之隔就是象湖新城的千亿产业园,这片土地将给象湖新城提供足够的产业支撑。

  周边在售项目主要有中骏雍景湾、富力金禧悦城、鸿海满园等楼盘,价格大约万元左右。周边路网在建,其它配套仍然比较缺乏。DAJ2017063地块离最近的地铁四号线距离大约1公里,距离沿江南大道快速路500米左右,交通条件比较便利。北边的新洪城大市场开业在即,项目建成之后,将给象湖新城滨江片区带来“无敌”的商业配套。从十三五规划中发布的“南昌轨道交通网络优化提升图”来看,四号线支线似乎也将穿过这片土地。

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  象湖新城今天出让的这6 44亩土地已经超过了去年整年的供应量,大量商业配套的落地、大量南昌县专属的“三限房”、大量不限价的住宅在此聚集,象湖新城CBD呼之欲出。