2017南昌楼市年度总结(附2018年预测展望)

2018-01-10 14:48:11|来源:乐居
摘要| 据新浪乐居统计,2017年南昌市新建商品房共成交71447套房源,同比下跌12.89%;成交面积约721.33万方,同比下跌20.20%。其中新建商品住宅成交46807套,成交面积约522.52万方;新建商品非住宅成交24640套。

乐居南昌公司内容副总、主编:曾飞燕乐居南昌公司内容副总、主编:曾飞燕

  控局篇:

  2017年南昌楼市数据报告

  最严调控之下,南昌房价连涨10个月

  据新浪乐居统计,2017年南昌市新建商品房共成交71447套房源,同比下跌12.89%;成交面积约721.33万方,同比下跌20.20%。其中新建商品住宅成交46807套,成交面积约522.52万方;新建商品非住宅成交24640套,成交面积约198.81万方。(统计数据来源:南昌房地产信息网、国家统计局)

2017南昌楼市大数据2017南昌楼市大数据

  整体上看,2017年的成交量虽然同比下跌,但在各种限购、限售的情况下,依然超过了2015年的成交量。

2011-2017年南昌新建商品房成交数据2011-2017年南昌新建商品房成交数据

  月度成交上看,最严的限购令出台,对于成交量产生了抑制作用,第二季度的成交量为今年最少,其他月份成交量整体保持稳定。

 2017年南昌楼市月度成交 2017年南昌楼市月度成交

  史上最严调控之下,南昌楼市量跌价涨。2017年南昌房价连涨10个月,2017年在南昌买房已赚6.26%。

2017年南昌房价涨幅2017年南昌房价涨幅

谋局篇:

  2017南昌土地市场报告

  79宗地吸金398亿!

  据统计,2017年南昌共出让79宗土地,总面积401.25万㎡,平均溢价率49.2%,土地出让金总额398.08亿元。出让面积同比2016年减少23%,土地出让金同比去年增加5%。(统计范围:南昌市(不含进贤县、安义县),不包含工业、仓储、物流等用地。)

  其中包含住宅属性的地块有55宗地,不考虑容积率的话,2017年南昌单位地价为9920元/平,比2016年的7145元/平上涨了38.8%。

  2017年南昌的土地出让面积虽然比2016年减少了23%,但土地出让金收入却达到了历年巅峰,超过2015年的两倍。

2013-2017年南昌土地出让金数据2013-2017年南昌土地出让金数据

  2017年,传统老城区几乎无地可售,红谷滩在除去九龙湖的数据之后,也陷入了地荒。新建区、九龙湖成了南昌供地主力,两个区的土地出让面积达到187万㎡,接近南昌总供地面积的一半。

2017年南昌各区土地成交面积

  在不考虑容积率的情况下,南昌最贵的土地还是集中在老城区、红谷滩中心区和朝阳新城。九龙湖、新建区等区域虽然也出现过一些楼面价8000元/平以上的地块,但也包含大量定制地块,地价水平总体不高。

2017年南昌市各区单位地价

  2017年南昌楼市大事记

  【3月8日】最严限购令出台

  限购范围扩大:除九龙湖、象湖、银三角及望城外,均限购;限购以个人为单位,未成年不得购买住宅;在限购区,本地户籍可购一套,外地户籍须提供连续2年个税或社保证明。

  【8月29日】“三限房”出台

  10月1日起,对“限房价、竞地价”方式出让用地开发的楼盘,销售中采取限房价、限对象、限转让;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。

  【9月23日】新购商品房限售两年

  住宅取得不动产权证后两年才可以转让;全市范围(三县六区)适用;不含“三限房”,“三限房”已限制五年不可转让。

  【10月底】南昌公积金新政

  南昌公积金推出“对冲还贷”和“商业房贷委托按年提取”,职工签订协议即可用公积金账户余额自动垫付贷款、委托管理中心还商贷。

  【10月31日】严查开发商违规销售

  南昌房管局下发《关于开展商品房销售价格行为联合检查实施方案》的通知,重点查处捆绑销售、炒卖房号、未明码标价等9种违规销售行为。

  【11月28日】江西宣布租购同权

  11月28日,江西10部门联合发布《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》,在江西租房将享受同等公共服务权利,进一步加快发展江西住房租赁市场,保障住房租赁双方权益、支持租赁居住方式。

  【12月】南昌首宗租售并举地块落拍

  12月27日,南昌首宗“租售并举”地块被绿地以4.47亿元底价竞得,楼面价约2615.24元/㎡,该地块位于赣江新区,总面积约111.662亩,容积率1.0<FAR≤2.3,销售价格控制在6000元/平方米以内,购房人签订《购房合同》后十年内不得入市交易

  2018年南昌楼市预测:量价水平与2017年保持均势

  受宏观调控政策影响,南昌2017年新房成交新房面积721.33万平方,比2016年下降20%,市场降温。2017年房地产价格保持平稳上升,土地自持趋势不减。预测2018年楼市全年量价水平与2017年保持均势。

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