12月29日,南昌赣园置业有限公司以5.11亿元底价竞得九龙湖一宗住宅、综合用地,楼面价合约2752.53元/㎡。据了解,南昌赣园置业有限公司为泰康人寿保险有限责任公司子公司。

  该宗地总面积约139.332亩,容积率1.0<FAR≤2.0,绿地率GAR≥35%。该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11500元/平方米。

九龙湖

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  地块位置

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地块规划条件

  从地块的出让条件来看,除了限价11500元/㎡外,还要求:

  1、宗地内须建设建筑面积不低于11万平方米的医养社区(非住宅),其中包含不低于100张床位的二级康复医院;宗地受让人须引进一家具有养老社区和二级康复医院运营经验的医养融合专业养老机构对该社区进行运营管理,引进协议在签订土地成交确认书后一个月内交红谷滩新区管委会审查备案;

  2、受让人须自持在商服地块内建设的所有非住宅物业(即本项目除住宅以外的所有非住宅物业),20年内不得对外分割销售(从产权登记后起算);

  3、在宗地内建设的二级康复医院运营前,项目住宅物业不得办理预售;

  4、住宅建筑主体层数不小于5层,其他服务业设施用地兼容部分老年公寓,用于建设健康养老、医疗服务业及其配套设施,地块公共建筑面积不得低于总建筑面积的60%,公建沿九龙大道沿线布置。

  按照容积率为2.0计算,该地块总建筑面积约185774.14㎡,公共建筑面积不低于总建筑面积的60%,即111464.68㎡,则可售住宅物业面积仅为74309.46㎡

  若按可售住宅物业面积计算,实际楼面价为6881.32元/㎡。

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