昨日,不少购房者微信群中流出了一张“某盘建行准入”群的聊天记录,聊天记录中提到,从12月1日起,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮25%。目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%,按照上浮15%计算,首套房贷利率为5.635%,二套房上浮25%至6.125%。

  基准利率从2015年年底调回4.9%之后,虽然近两年未曾加息,但首套房贷利率从去年的7折调回上半年的9折,今年年中取消折扣,随后再上浮10%,直到现在已经上浮15%了。房贷利率从去年的3.43%涨到了5.635%,刚需的房贷成本直接涨了64%。     

南昌首套房贷利率涨至1.15倍

  小编也向南昌市内各大银行进行询问,得到的答复一致,包括建行,即目前执行首套利率上浮10%、二套房利率上浮20%的政策。但建行的工作人员也表示,不同的合作楼盘房贷利率实行的政策可能会不一样,建议小编具体咨询相关楼盘。

  小编也向南昌各大楼盘的置业顾问进行了印证,结果是:建行昨日已经开始施行首套基准利率1.15倍、二套基准利率1.25倍的政策,其他银行暂未跟进。某楼盘置业顾问表示,虽然目前只有建行上浮,但其他国有四大行很可能会跟进。

南昌首套房贷利率涨至1.15倍

南昌首套房贷利率涨至1.15倍

南昌首套房房贷利率上浮15%

  以贷款100万30年为例,按照每月等额还贷模式计算,若首套房利率提升至基准利率的1.15倍,那么每月还贷将比现在(基准利率1.1倍)增加153.81元,总支付利息将增加56049.97元,比基准利率下月供增加455.61元、总利息增加164020.33元。

南昌首套房贷利率涨至1.15倍

  其实,从2015年10月24日降息以来,基准利率已经2年多未发生改变,4.9%的房贷利率也是近20年以来最低,即便现在在基准利率基础上上浮15%至5.635%,此利率也与2015年5月相当,与2011年的7.05%相比还是有不小差距。

南昌首套房贷利率涨至1.15倍

南昌首套房房贷利率上浮15%

  另外,在小编调查过程中,不少银行表示目前个人住房贷款额度紧张,首套房房贷放款时间不确定,二套房已经停止放贷。